大連市公有住房租金計算辦法

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大連市公有住房租金計算辦法，大連檔案。

第一條　為了統一公有住房租金標準和計算辦法，依據《大連市城市住房制度改革實施方案》的規定，結合我市房屋狀況，制定本辦法。

第二條　凡大連市市內四區（中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區）範圍內的公有住房（含單位自管房）租金，均按本辦法計算。

第三條　公有住房租金，貫徹按質論價的原則，以建築結構、裝修、設備及使用功能等條件為基礎，以地段、環境、樓層、朝向等條件為調劑因素，使不同質量、不同地段的房屋，其租金保持適當的差價。

第四條　公有住房一律按使用面積計租。以平方米為計租單位，計算方法是以標準房屋為準，確定基本租金分數，與標準房屋條件不同的，依據租金調劑條件予以增減。

第五條　標準房屋以磚混、磚木結構的成套住宅及相稱的裝修、設備條件構成，符合標準房屋條件的，每平方米基本租金分數為一百分。

第六條　使用面積包括居住面積和附屬面積。居住面積含居室內溫室、拉格、壁櫃的面積。

附屬面積包括：廚房、廁所、衛生間、過道、走廊、門廳、廳間及居室外拉格、壁櫃、倉庫等。

第七條　居住租金根據本辦法規定的條件，按自然間分間評定；附屬租金按本戶正規居室租金最低單價計租，附加租金按《住宅租金附加條件表》中規定的附加分數計租；超標租金按《大連市城市公有住房超標加租暫行辦法》規定計租。

第八條　附屬面積伙用的，其租金按戶分攤。

水泵房、鍋爐房、水箱間、電梯間、樓梯、變電亭等公共設施用房及五戶（含五戶）以上共同使用的其它附屬面積不計租。

第九條　公有住房租金的計算公式為：

單位租金=分值×（基本租金分數±調劑因素分數）。

實收租金=居住租金（各居室租金之和）+附屬租金+附加租金+超標租金。

其中居室租金=每間居室單位租金×每間居室面積。

附屬租金=居室最低單位租金×計租附屬面積。

附加租金=附加單位租金×附加面積。

超標租金=超標單位租金×超標面積。

計租面積單位取小數點以後兩位。

單位租金保留到“厘”。

實收租金計算到人民幣“分”。

第十條　按本辦法評定出的每平方米租金分數低於50分者，一律按50分計算。

第十一條　租金分數的“分值”按人民幣計算，“分值”金額由大連市房地產管理局公布。

第十二條　房屋計租條件發生變化時，應重新評定租金。

第十三條　各縣（市）、旅順口區、金州區可參照本辦法有關規定執行。

第十四條　本辦法由大連市房地產管理局負責解釋。

第十五條　本辦法自一九九三年七月一日起施行。