大梅沙萬科中心

萬科中心地處大梅沙旅遊度假區。大梅沙地處深圳市鹽田區大鵬灣畔，北靠梧桐山綠色山脊，南依大鵬灣海域，與香港新界隔海相望。四周為崎頭嶺、上坪水庫集水區、鳳梨山和正角嘴所環抱。大梅沙處三面青山環繞之中，被近1000公頃的天然森林包圍，1800米的長沙灘，一派濃郁的亞熱帶海濱風光。萬科中心被大梅沙內湖公園環抱，南側距大梅沙海濱公園約1公里。占地面積61,729.7平方米，總建築面積80,200平方米。

基本介紹

• 中文名：大梅沙萬科中心
• 占地面積：61,729.7平方米
• 建築面積：80,200平方米
• 地址：大梅沙旅遊度假區

萬科中心

萬科在全球範圍內篩選知名設計單位近30家，在歷時一年半和經過三輪的國際競賽之後，2006年7月，美國的Steven Holl Architcts設計理念為“漂浮的地平線、躺著的摩天樓”的設計方案一舉奪魁，中標該項目。

萬科中心穿越中港邊境，是集辦公、住宅和酒店等功能為一體的大型建築群，是深圳市第一批建築節能及綠色建築示範項目，並將申請可持續發展LEED體系鉑金獎。

大師與建築

萬科中心設計師——Steven Holl先生，被美國《時代》周刊評為美國最好的建築師，世界十大建築師之一。美國哥倫比亞大學建築學院終身教授。他設計作品頻頻獲獎，包括1998年的Alvar Aalto獎章、美國建築師協會金獎、美國進步建築獎等數十項。2007年，Steven Holl先生設計的兩個項目獲得美國《時代》周刊評選的世界十大建築稱號，分別名列第一和第八。

萬科中心作為深圳城市片段，Steven Holl Architcts設計提出一個新的典範：漂浮的水平桿狀空間，化解建築形式和功能使用之間的直接關係，這帶給地面層更多的活力。在這個項目中不需要設計各種不同功能來滿足這城市片段的複雜需求，地面層多元的日常生活可以在功能單元中不斷改變和演化。

這些單元和周遭活動之間的多孔穿透性是非常重要的。由於主樓漂浮在空中，這些地面出租的空間可以讓租戶使用當地的自然材料自己建造，例如竹子、茅草屋頂等，並且可以提供緊密多樣的使用性，使其具備很大的可變性和靈活性。

盤旋在獨創的“海水塗鴉”花園上空，辦公室、公寓、和酒店等，建築物之間溫和的碰撞，就好像他們一度曾漂浮在較高的海面上，如今那個海面已經退去，留下他們屹立在猶如玻璃或珊瑚般的基座上。這種項目是在中國從來沒有出現過的（在任何地方都沒有）。

作為一個熱帶的、可持續的21世紀構想，它融合了幾項新的可持續發展方向：漂浮的建築體創造了自由、靈活有遮蓋的景觀綠地，並且讓海風和陸風穿透基地。這些利用中水系統運作的矩形水景池將冷能向上輻射到彩色的鋁製建築底面再反射下去。可動式外遮陽表面使用特殊複合材料，保護內層玻璃減少太陽能負荷及風力衝擊。可轉動式懸掛立面外遮陽系統不會阻擋窗外的海景及山景。利用太陽能的除濕和冷卻系統經由特殊的“屋頂陽傘”形成了有遮陽的屋頂景觀。這個防海嘯的盤旋式建築創造了一個多孔的微型氣候和庇蔭自由景觀綠地。

獨特的結構

根據項目獨特的建築效果（若干巨型筒體及實腹厚牆、落地柱支撐起上部4～5層結構，在底部形成了連續的大空間，落地筒、實腹牆及柱水平距離50~60m，上部建築端部懸臂15~20m），設計公司提出了世界首創的“斜拉橋上蓋房子”的理念。通過合理布置高強鋼絲斜拉索，發揮首層鋼樓蓋及頂層混凝土樓蓋的軸向剛度和承載力，實現大跨度結構跨越和懸臂，同時通過預應力值的調整最佳化，改善上部混凝土框架結構的受力變形狀態，取得了明顯的技術經濟效益，比傳統巨型鋼支撐結構節約投資約8000萬元。

綠色與LEED

可持續發展是全世界的發展主題，萬科中心試圖對生態平衡做出探索：通過對總體規劃和建築單體設計，利用自然技術、本地綠色建築材料等低成本、低投入方式平衡和保護周邊生態系統，節約能源，同時保證辦公使用者的身心健康和舒適性。它以美國綠色建築協會頒布的《能源與環境設計導則》（簡稱LEED）為評估依據，其標準為LEED認證的鉑金級。

可持續選址

萬科中心位於大梅沙度假村，附近有便利的交通系統：地面交通四通八達；良好的交通系統，方便了人們出行或是貨物運送。同時設計還為腳踏車，汽車提供了充足的車位，提倡使用減排汽車，為低排放汽車提供優先泊位；地下室有淋浴設施，大大方便了員工的生活。下沉庭院、水系、綠地、山丘的完美組合形成豐富的立體景觀，使空間最大化開放。抬高了的建築設計使地面空間完全釋放，留給大地最大的景觀空間，並可以加強風的對流，營造局部良好的微氣候環境。豐富的外來和本地物種的種植，使得整箇中心常年青翠，清幽怡人。此外，獨特的結合太陽能光電系統的屋頂花園設計不僅擴大視野、美化環境，同時降低頂層太陽得熱，也減輕熱島效應，達到了和諧與經濟的雙重效益。

節約水資源

在建築內部，採取了目前先進的節水器具及節水方法進行節水，如採用低流量廁具，無水小便器，配合自動控制系統的低流量水龍頭及低流量的淋浴噴頭等，這些節水至少30%以上，僅此一項，年節水量1500噸以上。

在室外空間，儘量採用滲水鋪裝路面以加強雨水滲透，種植本地樹種，利用各種與景觀相結合的措施，如植被淺溝，滲透溝渠，生物滯留等方式減低雨水沖刷，保持當地水土環境的同時又減少灌溉用水。

整個項目中採用了全面的雨水回收系統，將屋面和露天雨水收集處理，並蓄積在水景池內，回用於綠化和補充景觀水池水量的損失。設計中，亦充分考慮了成本效益並與實際的地形和景觀相結合，如東側屋面距景觀水池較遠，在設計中就近設定雨水花園用於消納雨水，節省投資的同時，亦達到雨水回收的效果。

為進一步提高水資源的利用，本項目將所產生的中水和污水亦全部回收，通過人工濕地進行生物降解處理，以用作本地灌溉及清洗等其他用途，每日的水處理量達到100噸，保證100%不使用飲用水來作為景觀用水，大大減輕了對市政用水的負擔。

能源與大氣

作為辦公建築，設計採用了大面積玻璃以獲得充足的日照陽光。同時，為了避免由於這種設計產生過多的太陽得熱，以及冬季里的眩光現象，設計在採用通常使用的低輻射、高透光玻璃的同時，亦配以創新式的、能夠自動調節的外遮陽系統，該系統根據太陽高度角以及室內的照度，自動調節水平遮陽板，其開啟的範圍0~90，達到理想的遮陽效果，在深圳，乃至全國首次用於使用自動調節的外這樣系統於大型辦公樓宇。

在採用新型圍護結構系統減少能耗的同時，高效節能的系統也是節能的手段之一：蓄冰空調技術是讓制冷機組在夜間電力負荷及電費低谷期進行製冰，在白天負荷高峰時候釋放出來。達到峰谷負荷的轉移，節省能源成本的同時，也對減輕國家電力系統負荷作貢獻。地板送風系統是利用地板下低壓風管把冷風送到風口，送風溫度較常規送風溫度高2~4度，提高了通風效率，增加室內空氣素質的同時，也節約了大量的能耗。同時亦充分利用能源回收系統，採用新風熱回收技術，把排風中的熱量用於預熱新風，同時配合CO2監測系統，控制新風機組的開啟，減少不必要的浪費。

太陽能熱水以及光伏電系統是太陽能在該建築中的重要體現。建築光伏電系統產生無污染電能的同時美化了建築形象。本項目中太陽能預計年發電量25萬度；太陽能熱水用於泳池熱水以及大廈淋浴洗手之用。為太陽能在辦公建築中的使用起到推動作用。

整個設計在細節上亦十分注重節能的體現，如廣泛採用日光照明、高效率的照明燈具以及感應燈、工作燈等的運用，可為大樓節約大量照明電力。

材料與資源

萬科中心在施工中嚴格貫徹LEED認證對施工管理，以及材料使用的方針，其中包括：

1儘量使用本地材料，大大減少材料運送過程中的能源消耗。

2使用回收修復或再用的材料產品和裝飾材料如鋼材，飛灰水泥、樑柱、地板、壁板、門和框架、壁櫃、家具等材料。降低對新材料的需求、減少廢棄物的產生、同時降低建築成本、節約能源並減少新材料生產過程所產生的環境影響。

3為了減少對不可再生材料的使用，施工中採用大量可再生材料（竹、羊毛、棉花等材料）、快生木材（生長周期為10年以下）以及獲得國際森林管理委員會認證的木材。

4施工中有專門的管理小組，做到文明施工，制定建築施工廢棄物管理計畫，制定材料分離的量化目標；回收並/或搶救建築拆除和場地清理產生的廢棄物；開闢專門的空間,用於回收廢棄物,並要求按照類別分別進行回收。

室內環境品質

在萬科中心的設計中，辦公層設計專門的吸菸室以及配套的排煙系統，很好的控制煙氣，保證室內的環境具有良好的空氣素質；同時，在辦公設計時的通風量亦增加了30%，保證室內空氣的清新；室內裝修嚴格選用低放射物質包括：低VOC的密封劑、粘結劑、地毯等物質。

設計還非常注重對內部的熱環境來儘量滿足人體舒適度的要求，從溫度、濕度、自然採光及視野方面等幾方面均能夠達到舒適的要求：可調節地板送風系統可以根據不同個人的需求調整送風的溫度和速度，提供優質的個人微環境；幾乎所有的常用空間均使用日光照明，提升人員工作效率；所有常用空間都可以有開闊的視野，可以盡情的邊工作邊享受外面的美景。

首麗斯酒店落戶

日前，作為國際頂級酒店品牌之一的首麗斯酒店及度假村宣布其在亞洲和中國的第一個酒店――萬科中心首麗斯酒店將落戶深圳大梅沙萬科中心。與普通酒店不同，首麗斯還將管理萬科國際會議中心，而這裡將是第26屆大運會中歐青年論壇的指定會場。

首麗斯酒店及度假村這一品牌則是由麗思卡爾頓酒店(Ritz-Carlton)的創始人創建，首麗斯旗下包括多所度假 村、酒店和住宅，提供無與倫比的設計、服務及體驗。作為頂級、奢侈酒店品牌，此次首麗斯落戶深圳將是首麗斯在亞洲和中國管理的第一個酒店。據了解，萬科首麗斯酒店將於明年第三季度落成，酒店將提供204間客房。而此次萬科首麗斯國際會議中心成為大運會中歐青年論壇指定場地，將見證萬科首麗斯國際會議中心開始正式投入服務。