《城市房地產整體估價:以深圳市為例》的研究工作主要涵蓋以下內容：一是房地產批量評估研究與工作成果的系統梳理，總結提煉可供借鑑的經驗、方法與準則。
《城市房地產整體估價:以深圳市為例》的研究工作主要涵蓋以下內容：一是房地產批量評估研究與工作成果的系統梳理，總結提煉可供借鑑的經驗、方法與準則。內容介紹二是深圳市房地產批量評估工作的經驗研究與實證分析。三是深圳市房地產批...
《城市商業房地產整體估價》是2018年3月人民出版社出版的圖書，作者是張然、杜清運、唐琳。內容簡介 《城市商業房地產整體估價/房地產評估發展叢書》共分為十個章節。第一章為估價方法與技術概述，系統總結了現有商業房地產估價方法與技術；第二章為整體估價模型構建，圍繞著商業房地產整體估價模型，詳細地闡述了技術...
1．0．1為了規範房地產估價行為，統一估價程式和方法，做到估價結果客觀、公正、合理，根據 《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的有關規定， 制定本規範。1．0．2本規範適用於房地產估價活動。1．0．3房地產估價應獨立、客觀、公正。1．0．4房地產估價除應符合本規範...
主要是因為土地的稀缺性和供應量的有限性，需求拉動地價上升，同時，城市基礎設施建設的展開，加工在土地上的勞動積累也使土地不斷增值，地價上漲必然引起房地產不斷升值。此外，一個城市或地區房價還同經濟發展水平密切相關，隨經濟發展和收入水平提高，房屋的內在品質和外部環境不斷改善，也使房價相應上升。綜合上述因素...
第一條 為了規範房地產估價機構行為，維護房地產估價市場秩序，保障房地產估價活動當事人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》等法律、行政法規，制定本辦法。第二條 在中華人民共和國境內申請房地產估價機構資質，...
《廣州市房地產評估管理辦法》已經1998年6月8日市政府常務會議討論通過，現予發布，自1998年12月1日起施行。市長 林樹森 一九九八年十一月十日 廣州市房地產評估管理辦法 章程 第一章 總則 第一條為加強本市房地產評估管理，規範房地產評估服務行為，保障國家、集體、個人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地...
第二條 城市規劃區內國有土地上房屋拆遷涉及的房地產估價活動，適用本意見。第三條 本意見所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。評估機構要求 房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含...
住房與住房保障的發展戰略、規劃計畫、政策法規等工作提供研究與技術支持；承擔市各類住房與房地產等相關資產價格的評估及規範標準的制訂等相關工作；負責為全市房地產計稅價格提供評估和諮詢服務；承擔政府投資的徵收項目和整備項目補償安置資金預算的測算、補償安置費用的評估，為全市徵收項目補償安置價格的核定、城市房屋...
保障房地產司法鑑定評估質量，提高房地產司法鑑定評估的公信力，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《全國人民代表大會常務委員會關於司法鑑定管理問題的決定》、《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》（法釋〔2009〕16號）等有關法律、法規和司法解釋，以及《房地產估價規範》（GB/T...
《房地產估價》可供工程管理專業、房地產管理專業、城市經濟專業以及土木工程專業的本科生作教材使用，也可供相關專業的研究人員、技術人員參考閱讀。內容簡介 《普通高等教育"十二五"規劃教材:房地產估價》可供工程管理專業、房地產管理專業、城市經濟專業以及土木工程專業的本科生作教材使用，也可供相關專業的研究人員、...
房地產經營與價格評估。課程設定 專業核心課程與主要實踐環節：建築力學、建築結構、建築構造與識圖、房地產經濟學、房地產法規、契約管理、房地產企業經營管理、房地產市場行銷、城市土地管理、房地產會計、房地產統計、房地產估價、房地產中介；房地產市場調查、房地產會計實訓、房地產估價實訓、畢業論文、畢業實習等，...
第二十八條 省建設行政主管部門和設區的市房屋拆遷管理部門，應當成立由資深專職註冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律等方面專家組成的評估專家委員會，對拆遷評估進行技術指導．受理拆遷評估技術鑑定 第二十九條 受理拆遷評估技術鑑定後，評估專家委員會應當隨機抽取3人以上(含3人)單數成員組成鑑定組，處理拆遷評估...
一、核心城市數據 2019年4月19日,中共中央要求“要堅持房住不炒”定位。據中國社會科學院財經戰略研究院《中國住房市場發展月度分析報告(2019年07月)》顯示,核心城市房價漲速連續3個月下降,二手房成交量較快下探。 2019年6月核心城市房價基本停止上漲,總體實現房價穩定目標。6月,緯房核心指數微升至105.82點。與5月...
《福建省房地產估價行業監督管理辦法》是為了加強福建省房地產估價機構監督管理，維護房地產估價市場秩序，保障房地產估價活動當事人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國資產評估法》《房地產估價機構管理辦法》《國有土地上房屋徵收與補償條例》《註冊房地產估價師管理辦法》等法律、法規和...
並在10日內出具書面鑑定意見，原估價機構應當配合估價專家委員會做好鑑定工作。估價報告不存在技術問題的，維護估價報告；存在技術問題的，責成估價機構重新出具估價報告。第十五條 對有下列行為之一的估價機構和估價人員，依據《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師註冊管理辦法》等規定進行處罰或記入其信用檔案...
2、對不具備市場流動性的建築物，如博物館、圖書館等，其估價的基本原理是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建築物的價格。重置價格折舊法 重置價格折舊法是成本法的一種具體套用方法，適合對獨立舊建築物估價。另外，各地的城市房屋拆遷補償標準也多是按此方法測算制訂的。重置價格折舊法評估建築物的價格，...
上海城市房地產估價有限公司是根據國務院有關檔案精神由原上海市房地產評估中心脫鉤改制後組建成立的經濟鑑證類社會中介服務機構，經過幾年的奮鬥和不懈的努力，已擁有中華人民共和國建設部一級評估資質，是中華人民共和國國土資源部推薦全國範圍執業的土地評估企業，也是上海市A級房地產評估機構及上海市首批動拆遷評估機構，...
第一條 為規範土地估價管理，完善土地估價制度，維護土地估價市場秩序，促進土地估價行業健康發展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。第二條 在中華人民共和國境內從事土地估價活動，對土地估價活動實施監督管理，適用本辦法。第三條 本辦法所稱土地估價，是指具備土地...
其中土地徵用及拆遷補償費是指按照城市建設總體規划進行土地開發所發生的土地徵用費、耕地占用稅、勞動力安置費，及有關地上、地下物拆遷補償費等。但對拆遷舊建築物回收的殘值應估價入賬並沖減有關成本。開發土地如通過批租方式取得的，應列入批租地價。前期工程費是指土地開發項目前期工程發生的費用，包括規劃、設計費...
土地評估：上市公司土地評估、農用地流轉、招拍掛評估、城鎮基準地價、地價動態監測、宗地評估等。房地產評估：征地拆遷評估、災害損失評估、物業評估、在建工程評估、投資融資諮詢、項目評估等。資產評估：整體資產評估、單項資產評估、財務諮詢等。策劃代理：城市區域策劃、開發項目策劃、行銷代理等。工程諮詢：工程審計、...
在中國市場上，有眾多的房地產諮詢服務機構在尋求生存發展之道。二十餘年的行業發展歷程，你方唱罷我登場，各領風騷三五年，有的企業做成了品牌，有的則日漸式微，甚至銷聲匿跡。國策之道 面對國內金融市場全面開放，國際資本大舉進入；面對全球規模最大的城市化運動，全民矚目的房地產市場；面對日益激烈的市場競爭，不...
註冊會計師、註冊稅務師、律師、市場諮詢機構等，也都涉及財產估價領域。這些部門不是以產權所有者的身份，不是從維護產權所有者利益角度，而是從“確認”、“過戶”、“市場準入”等行政管理職能出發，對資產評估人員和機構進行強制管理。1994年，全國人大制定的《城市房地產管理法》中規定“國家實行房地產價格評估人員...
為進一步加強和規範房地產估價行為，營造公平、公正的房地產估價市場環境，促進房地產市場的持續健康發展，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部《房地產估價機構管理辦法》、《註冊房地產估價師管理辦法》及《關於加強房地產估價機構監管有關問題的通知》（建住房[2006]294號）的有關規定，結合我市實際，現...
第二十三條 各省、自治區住房城鄉建設主管部門和設區城市的房地產管理部門應當組織成立評估專家委員會，對房地產價格評估機構做出的覆核結果進行鑑定。評估專家委員會由房地產估價師以及價格、房地產、土地、城市規劃、法律等方面的專家組成。第二十四條 評估專家委員會應當選派成員組成專家組，對覆核結果進行鑑定。專家組...
第二十三條 各省、自治區住房城鄉建設主管部門和設區城市的房地產管理部門應當組織成立評估專家委員會，對房地產價格評估機構做出的覆核結果進行鑑定。評估專家委員會由房地產估價師以及價格、房地產、土地、城市規劃、法律等方面的專家組成。第二十四條 評估專家委員會應當選派成員組成專家組，對覆核結果進行鑑定。專家組...
第二十三條各省、自治區住房城鄉建設主管部門和設區城市的房地產管理部門應當組織成立評估專家委員會,對房地產價格評估機構做出的覆核結果進行鑑定。 評估專家委員會由房地產估價師以及價格、房地產、土地、城市規劃、法律等方面的專家組成。 第二十四條評估專家委員會應當選派成員組成專家組,對...
被徵收人或者房屋徵收部門對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請覆核評估。被徵收人或者房屋徵收部門對原房地產價格評估機構的覆核結果有異議的，自收到覆核結果之日起10日內，向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑑定。不得低於同類市場價 2003年的《城市房屋拆遷估價指導意見》...
耿繼進，1965年出生，江蘇省靖江市人，碩士，教授級高級工程師，畢業於武漢測繪科技大學，現任深圳市房地產評估發展中心主任。長期參與房地產巨觀調控，起草了多個政策檔案：主持開展了深圳市存量房計稅價格評估的技術工作；倡議並主持MLS、Reits、網上交易系統、房地產指數期貨、政策仿真實驗室、城市房地產整體評估等多個...
任何房地產價格評估機構不得採取迎合徵收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋徵收評估業務。第四條 市住房和城鄉建設行政主管部門應當成立由房地產估價師及價格、房地產、土地、城市規劃、法律等方面專家組成的懷化市國有土地上房屋徵收評估專家委員會，評估專家委員會負責對房地產價格評估機構做出...
