《城市商業房地產整體估價》是2018年3月人民出版社出版的圖書，作者是張然、杜清運、唐琳。
基本介紹
- 書名：城市商業房地產整體估價
- 作者：張然、杜清運、唐琳
- ISBN：9787010188911
- 頁數：248頁
- 定價：49元
- 出版社：人民出版社
- 出版時間：2018年3月
- 裝幀：平裝
- 開本：16開
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《城市商業房地產整體估價/房地產評估發展叢書》共分為十個章節。第一章為估價方法與技術概述，系統總結了現有商業房地產估價方法與技術；第二章為整體估價模型構建，圍繞著商業房地產整體估價模型，詳細地闡述了技術路線、模型基礎、模型設計和模型解析；第三章為數據收集與管理，系統地介紹了評估數據的採集和組織；第四、五、六、七章為估價模型實施，依託GIS技術、模糊數學理論、空間計量經濟學理論等技術方法，依次對商業房地產整體估價中的影響因素提取、影響因素量化、房地產權重計算以及估價模型構建等進行了詳細介紹；第八章為實證分析，以深圳市為例進行了商業房地產整體估價的實踐研究；第九章對深圳市商業房地產整體估價信息平台進行詳細介紹；第十章為結論與展望。
圖書目錄
第一章 估價方法與技術概述
第一節 類型特點
一、類型定義
二、商業類型
三、自身特點
第二節 發展概述
一、發展歷程
二、實踐經驗
第三節 基本方法
一、個案估價
二、批量估價
三、個案估價、批量估價與整體估價的辯證關係
第四節 稅基評估研究與實踐
一、理論研究
二、實踐套用
三、形勢對策
第二章 整體估價模型構建
第一節 技術路線
一、類似房地產分組劃分
二、影響因素提取與量化
三、空間權重矩陣構建
四、基於改進的空間誤差模型整體估價計算
第二節 模型基礎
一、理論基礎
二、關鍵技術
第三節 模型設計
一、基本假設
二、模型建立
三、模型特徵
四、參數解釋
第四節 模型解析
一、套用條件
二、適用範圍
第三章 數據收集與管理
第一節 評估基礎數據
一、地理空間數據
二、房地產特徵數據
三、房地產價格數據
第二節 調查數據收集
第三節 三維數據提取
第四節 數據管理
第四章 價格影響因素選擇與量化
第一節 價格影響因素分析
一、房地產價格影響因素
二、商業房地產價格影響因素
三、商業房地產影響因素量化
第二節 區位因素理論分析
一、商圈的定義及組成
二、商圈理論研究現狀
三、商圈發展動力機制
四、商圈發展動力因素
五、商圈理論在整體估價中存在的問題
第三節 GIS技術在影響因素量化中的套用分析
一、GIS技術概述及特點
二、GIS技術在整體估價中套用的合理性與迫切性
第四節 基於GIS技術的區位因素空間量化分析
一、城市商圈分布最佳化
二、商圈級別劃分
三、各商圈影響半徑計算
四、商圈影響程度測算
五、城市規劃及道路分布疊加
六、最小評估分區劃分
第五章 房地產價格的空間拓撲關係
第一節 基礎理論
一、基本概念
二、網路進化流程
第二節 拓撲結構特徵
一、度
二、最短路徑及平均距離
三、聚類係數
四、介數
五、網路彈性
第三節 複雜網路建模
一、規則網路
二、隨機網路
三、小世界網路
四、無標尺度網路
第四節 複雜網路套用研究
一、抗攻擊性和抗毀性
二、價格影響（網路傳播）機制研究
第六章 基於模糊數學的權重計算
第一節 研究內容
一、權重在房地產整體估價中的套用
二、現有權重計算方法
三、權重計算存在問題
第二節 模糊數學理論基礎
一、模糊子集概念
二、隸屬度及最大隸屬原則
三、貼近度及擇近原則
第三節 基於模糊數學的權重計算
一、計算流程
二、數據處理與轉換
三、改進的隸屬度計算
四、改進的貼近度計算
五、權重計算
第七章 基於改進空間誤差模型的整體估價方法
第一節 研究內容
第二節 空間計量經濟學闡釋
一、空間計量經濟學研究對象
二、空間計量經濟學基礎模型
第三節 空間誤差模型
一、模型闡釋
二、空間權重矩陣
第四節 空間誤差模型改進
一、空間權重矩陣存在問題
二、空間權重矩陣改進
第五節 改進空間誤差模型與GIS耦合的整體估價
一、改進空間誤差模型與整體估價的結合
二、整體估價技術路線
三、參數解釋
第八章 實證分析：基於深圳市的商業房地產整體估價
第一節 研究區域概況
第二節 研究區域商業房地產評估現狀
一、分布現狀
二、整體估價存在問題
第三節 基於改進空間誤差模型的整體估價
一、數據獲取與處理
二、類似房地產分組劃分
三、影響因素提取與量化
四、空間權重計算
五、評估模型計算
第四節 評估模型有效性分析
一、統計學檢驗
二、經濟學檢驗
三、比率分析檢驗
第五節 評估模型對比分析
一、統計學檢驗對比
二、比率分析檢驗對比
三、算法效率對比
第九章 深圳市商業房地產整體估價信息平台構建
第一節 平台概述
一、建設目標
二、設計原則
三、參考規範
第二節 平台功能
一、總體框架
二、功能模組
三、估價實施
第三節 平台套用
第十章 思考與展望
第一節 理論展望
一、市場理論
二、發展理論
第二節 技術展望
一、GIS空間分析技術套用
二、空間權重矩陣計算創新
第三節 實踐展望
第四節 整體估價國家模型
參考文獻
附屬檔案
