城市住宅地價時空演變及影響因素研究

《城市住宅地價時空演變及影響因素研究》是2018年經濟日報出版社出版的圖書。

基本介紹

• 中文名：城市住宅地價時空演變及影響因素研究
• 作者：鄒利林 王占岐
• 出版時間：2018年5月
• 出版社：經濟日報出版社
• ISBN：9787519602802
• 開本：16 開
• 裝幀：平裝

內容簡介

　城市土地價格是城市土地管理的核心問題，而住宅用地價格又是土地價格中敏感、社會反映強烈的部分。城市住宅用地價格在時間和空間上具有較強的關聯性，表現為在時間具有連續性，在空間上具有依賴性。隨著城市功能性擴張和結構性調整的推進，住宅地價的時空關係不斷演化，並呈現一定的規律，探索和捕捉這種規律信息及其影響機制具有重要意義。

　　《城市住宅地價時空演變及影響因素研究/華僑大學政治與公共管理學院叢書》在對我國城市住宅地價時空差異進行理論分析的基礎上，運用空間句法、ESDA和Hedonic模型對武漢市近十年土地交易數據進行實證研究。空間句法將用於揭示住宅地價與道路網路的協同關係，ESDA將重點揭示住宅用地的時空演變規律，而Hedonic模型將識別影響地價的特徵因素。並對其影響程度進行測度。

作者簡介

　　鄒利林，男，湖北監利人，華僑大學政治與公共管理學院、政治發展與公共治理研究中心副教授。2013年獲得中國地質大學（武漢）土地資源管理專業博士學位，獲得首屆博士研究生國家獎學金（2012年）.參與過國家自然科學基金項目、國家科技支撐重點項目、湖北省襄陽市土地利用總體規劃（2006年-2020年）、武漢市東西湖區城鎮土地定級暨基準地價更新（2013年）等縱橫向課題20餘項，主持國家自然科學基金項目1項、省部級項目4項、地廳級項目2項，並在《中國人口·資源與環境》《經濟地理》等期刊發表論文20餘篇。

　　

　　王占岐，中國地質大學（武漢）公共管理學院副院長，土地資源系主任，湖北省估價師協會理事，學術委員會副主任，湖北省基本農田整理專家委員會委員。主要從事土地資源管理等學科方向的教學及科研工作，先後主持或參加國家自然基金、開發實驗室基金、房地產估價、城鎮土地定級暨基準地價評估、農用地分等定級估價、土地利用規劃、土地開發整理專項規劃、土地整理規劃設計等項目40餘項，主講“土地經濟學、土地科學前沿、可持續發展概論、自然資源開發環境保護及治理、土地工程技術”等課程。編寫教材及實習指導書三部，發表科研及教學論文20餘篇，2004年獲得中國地質大學人文社科基金支持項目《礦區土地可持續利用的經濟學分析——以鄂東南礦區為例》。

圖書目錄

第一章 緒論

1．1 研究背景

1．1．1 城市化的快速推進：城市蔓延與耕地保護

1．1．2 房地產的“棘輪效應”：地價與房價推拉關係的博弈

1．1．3 公共住房調節機制的短缺：保障性住房的一波三折

1．1．4 房地配套政策的滯後：房產稅改革“破冰”

1．2 研究目標與研究意義

1．2．1 研究目標

1．2．2 研究意義

1．3 研究方法與研究路線

1．3．1 研究方法

1．3．2 研究路線

1．4 研究內容、創新與結構

1．4．1 研究內容

1．4．2 本書創新點

1．4．3 本書結構

第二章 文獻綜述

2．1 城市住宅地價時空演變研究進展

2．1．1 國外研究進展

2．1．2 國內研究進展

2．2 城市住宅地價影響因素研究進展

2．2．1 國外研究進展

2．2．2 國內研究進展

2．3 國內外研究成果述評

2．4 本章 小結

第三章 城市住宅地價時空演變理論分析

3．1 住宅地價時空演變理論分析框架

3．2 住宅地價的時間增長

3．2．1 供給與需求理論

3．2．2 轉型階段：供給不足與需求旺盛

3．2．3 投機階段：供給滯後與需求投機

3．2．4 調控階段：供給短缺與需求抑制

3．3 住宅地價的空間差異

3．3．1 住宅地價的區位差異

3．3．2 住宅地價的鄰里差異

3．3．3 住宅地價的個別差異

3．4 住宅地價時空演變的理論模式

3．5 本章 小結

第四章 研究數據的採集與預處理

4．1 武漢市概述

4．2 研究範圍的劃定

4．2．1 時間跨度

4．2．2 空間範圍

4．2．3 住宅組團

4．3 研究數據的選擇

4．3．1 數據類型

4．3．2 數據確定

4．4 研究數據的採集與處理

4．4．1 初始數據的錄入

4．4．2 初始數據的篩選

4．4．3 商住綜合用地的地價分攤

4．4．4 研究數據的交易時間修正

4．4．5 研究數據的缺值處理

4．4．6 研究數據的異常點處理

4．5 研究數據的統計分析

4．5．1 研究數據的總體分布

4．5．2 研究數據的基本統計分析

4．6 本章 小結

第五章 住宅地價與道路網路協同性分析

5．1 空間句法理論與方法

5．1．1 空間句法的緣起

5．1．2 空間句法的理論內涵

5．1．3 空間句法的分析方法

5．1．4 空間句法的參數模型

5．2 空間句法研究思路

5．3 空間句法結果分析

5．3．1 便捷性分析

5．3．2 穿行性分析

5．3．3 路網密度分析

5．3．4 協同性分析

5．4 本章 小結

第六章 GIS支持下住宅地價的時空演變特徵研究

6．1 住宅用地時空演變總體特徵分析

6．1．1 武漢市住宅土地市場演變特徵

6．1．2 武漢市住宅用地時空格局演變

6．2 住宅地價數據結構分析

6．3 住宅地價趨勢分析

6．4 住宅地價空間自相關分析

6．4．1 空間自相關理論分析

6．4．2 探索性空間數據分析方法

6．4．3 探索性空間數據分析結果

6．5 住宅地價空間異質性分析

6．5．1 空間變異理論分析

6．5．2 半變異函式理論與方法

6．5．3 空間變異分析結果

6．6 住宅地價空間插值分析

6．6．1 空間插值理論分析

6．6．2 空間插值方法

6．6．3 空間插值結果比較分析

6．6．4 住宅地價時空變異剖面分析

6．6．5 住宅地價時空變異差值解譯

6．7 本章 小結

第七章 基於Hedonic模型的住宅地價影響因素測度研究

7．1 Hedonic模型的理論分析

7．1．1 Hedonic模型的發展歷程

7．1．2 Hedonic模型的理論分析

7．1．3 Hedonic模型的設定

7．1．4 Hedonic模型的估計與檢驗

7．2 住宅地價影響因素的識別與量化

7．2．1 區位特徵變數

7．2．2 鄰里特徵變數

7．2．3 個別特徵變數

7．2．4 其他特徵變數

7．3 住宅地價Hedonic模型的建立

7．3．1 Hedonic模型變數的選擇

7．3．2 變數的相關性檢驗

7．3．3 三種函式形式Hedonic模型的比較分析

7．3．4 Hedonic模型的統計與檢驗

7．3．5 對數模型的結果分析

7．4 住宅地價典型特徵因素的測度研究

7．4．1 住宅地價的時間特徵

7．4．2 城市中心區位價值的空間分析

7．4．3 軌道交通的時空影響效應

7．4．4 湖泊公園的空間影響效應

7．4．5 容積率對住宅地價的影響

7．5 本章 小結

第八章 城市住宅地價調控中的政府職能轉變

8．1 住宅地價調控中政府職能

8．2 住宅地價調控中政府職能轉變：提高效率

8．2．1 開放一級土地市場以阻止不完全競爭

8．2．2 矯正外部性以尋找自由市場與政府管制間的平衡

8．2．3 創新公共品供給機制以鼓勵公共品生產

8．3 住宅地價調控中政府職能轉變：促進公平

8．3．1 轉變政府認知以消除政策歧視

8．3．2 實施財政轉移支付以促進土地收益再分配

8．3．3 培育公平競爭環境以構建和諧土地市場

8．4 兼顧政府職能轉變的效率與公平

8．4．1 創新動力機制以緩解財政與政績壓力

8．4．2 健全城市土地產權制度以明晰土地產權

8．4．3 推進房地產稅收制度以最佳化稅收分配

8．4．4 完善住房保障制度以構建公共住房體系

8．5 本章 小結

第九章 結論與展望

9．1 結論總結

9．2 論文展望

附屬檔案一：平面型商住綜合用地地價分攤

附屬檔案二：立體型商住綜合用地地價分攤

參考文獻