基本介紹
- 書名：土地評價與估價
- 作者：李團勝,王麗霞,馬超群
- ISBN：978-7-122-16729-3
- 頁數：179頁
- 出版時間：2013年6月
- 裝幀：平裝
- 開本：16K 787×1092
圖書信息,內容簡介,圖書目錄,
圖書信息
土地評價與估價
作者：李團勝,王麗霞,馬超群編著
出版日期：2013年6月
書號：978-7-122-16729-3
開本：16K 787×1092 1/16
裝幀：平
版次：1版1次
頁數：179頁
內容簡介
全書共分八章，第一章緒論部分簡要回顧土地評價與估價歷史，介紹土地資源評價概念、內容與理論基礎；第二章土地適宜性評價部分在介紹土地適宜性評價內容、原則及指標體系的基礎上，介紹了聯合國糧農組織的土地適應性評價、美國農業部土地能力分類以及我國土地適宜性評價；第三章至第五章是農用地分等、定級與估價內容，介紹了國土資源部相應的行業標準中的主要技術方法，同時介紹了農用地分等、定級與估價中的實踐案例；第六章至第八章是城鎮土地分等、定級與估價內容，介紹國家相應標準中的主要技術方法。
圖書目錄
第一章緒論1
第一節土地評價研究的歷史回顧1
一、我國古代土地資源評價1
二、國外土地資源評價1
三、新中國成立後我國土地資源評價2
第二節土地資源評價的概念與內容4
一、土地資源評價的概念及種類4
二、土地資源評價的內容5
第三節土地評價的理論基礎6
一、地域分異規律6
二、地租理論6
三、自然資本價值理論6
四、區位理論6
第四節土地資源評價方法7
第二章土地適宜性評價8
第一節土地適宜性評價的內容及原則8
一、土地適宜性及其評價的內容8
二、土地適宜性評價的基本原則8
第二節土地適宜性評價的指標體系10
第三節聯合國糧農組織的土地適宜性評價14
第四節美國農業部的土地能力分類系統15
第五節我國土地資源適宜性評價16
第三章農用地分等19
第一節農用地分等概述19
一、農用地分等的概念、目的與任務19
二、農用地分等的原則19
三、農用地分等的思路與方法步驟20
第二節資料收集與調查21
一、資料收集21
二、外業補充調查21
第三節指定作物確定與分等單元劃分21
一、標準耕作制度的確定21
二、基準作物和指定作物的確定23
三、分等單元的劃分23
第四節農用地自然質量等劃分23
一、農用地自然質量分計算方法23
二、農用地自然質量等指數計算方法31
三、農用地自然質量等劃分與校驗35
第五節農用地利用等劃分35
一、土地利用係數計算及利用係數等值區劃分36
二、農用地利用等指數計算38
三、農用地利用等的劃分與校驗38
第六節農用地經濟等別劃分39
一、土地經濟係數的計算39
二、土地經濟等指數的計算40
三、農用地經濟等別劃分與校驗41
第七節農用地分等案例41
一、概述41
二、自然質量等指數計算以及自然質量等的劃分43
三、利用等指數計算及利用等劃分43
四、農用地經濟等別的劃分48
第四章農用地定級49
第一節農用地定級概述49
一、農用地定級概念及目的49
二、農用地定級的原則49
三、農用地定級的技術步驟49
四、收集資料49
五、農用地定級單元的劃分49
六、農用地定級方法50
第二節農用地定級因素50
一、農用地定級因素的確定方法50
二、因素權重確定方法50
三、定級因素質量分關係表的編制51
四、因素分級記分規則表的編制51
第三節農用地定級因素因子量化、無量綱化方法51
一、面狀因素因子作用分值計算方法51
二、擴散型因素作用分值計算方法53
三、評價指標無量綱化方法54
第四節定級指數的確定54
一、因素法54
二、修正法56
三、樣地法57
第五節級別劃分與校驗57
一、級別的初步劃分57
二、校驗58
三、級別調整與確定58
第六節農用地定級案例58
一、修正因素及其權重的確定58
二、修正因素的量化59
三、修正係數計算及定級指數計算60
四、農用地級別的劃分60
第五章農用地估價62
第一節土地價格概述62
一、土地價格的概念62
二、土地價格的特點62
三、土地價格的分類62
四、土地估價原則63
五、土地估價方法64
第二節農用地價格的影響因素64
一、自然因素64
二、社會經濟因素65
三、特殊因素65
第三節農用地估價方法65
一、收益還原法65
二、市場比較法66
三、成本逼近法69
四、剩餘法71
五、評分估價法71
六、基準地價修正法77
第四節農用地宗地估價78
一、農用地宗地價格78
二、農用地宗地估價程式78
三、不同利用類型的農用地宗地估價79
四、不同估價目的的農用地估價81
第五節農用地基準地價評估82
一、農用地基準地價評估的技術路線82
二、樣點地價平均法83
三、定級指數模型法85
四、基準地塊評估法86
五、基準地價修正係數表的編制88
六、宗地地價影響因素指標說明表的編制89
第六節農用地徵用價格評估89
一、農用地徵用價格影響因素89
二、農用地徵用區片價評估89
三、農用地徵用宗地價格評估92
第七節農用地基準地價評估案例93
一、投入產出樣點資料調查與整理93
二、樣點地價的計算94
三、各級別農用地基準地價的計算95
四、基準地價修正係數表的編制95
五、宗地地價影響因素指標說明表的編制96
第六章城鎮土地分等100
第一節城鎮土地分等概述100
一、城鎮土地分等的任務與目的100
二、城鎮土地分等原則100
三、城鎮土地分等的技術程式和方法100
四、城鎮土地分等資料調查與整理101
第二節城鎮土地分等因素101
一、城鎮土地分等因素選擇範圍101
二、城鎮土地分等因素因子選擇原則104
三、城鎮土地分等因素因子選擇方法104
第三節城鎮土地初步分等105
一、城鎮土地分等因素因子權重確定105
二、城鎮土地分等對象的因子分值計算106
三、城鎮土地分等對象的因素分值計算106
四、城鎮土地分等對象的綜合分值計算及初步分等106
第四節城鎮土地分等成果驗證與確定107
一、土地分等驗證107
二、土地等的調整與確定109
三、特殊區域的土地等別確定110
第七章城鎮土地定級112
第一節城鎮土地定級概述112
一、城鎮土地定級的概念、目的與對象112
二、城鎮土地定級的原則112
三、城鎮土地定級的程式112
四、城鎮土地定級的圖件準備113
第二節城鎮土地定級資料收集與調查113
一、城鎮土地定級資料調查的一般要求113
二、各類型城鎮土地定級的資料調查範圍113
三、城鎮土地定級資料調查內容113
第三節城鎮土地定級單元的劃分114
一、定級單元的概念114
二、定級單元劃分原則115
三、定級單元邊界確定的原則115
四、定級單元大小的要求115
五、定級單元劃分方法116
第四節城鎮土地定級因素選擇與量化116
一、城鎮土地定級因素選擇及權重確定116
二、定級因素的量化118
三、因素分值計算原則119
第五節定級因素影響度的分值計算119
一、商業服務繁華影響度的分值計算119
二、道路通達度分值計算122
三、公交便捷度分值計算124
四、對外交通便利度分值計算126
五、基本設施分值計算127
六、環境質量優劣度分值計算128
七、綠地覆蓋度分值計算129
八、人口密度作用分值計算130
九、產業集聚影響度作用分值計算131
十、城鎮規劃因素的量化方法131
第六節城鎮土地等級的初步劃分133
一、單元內定級因素分值的取值133
二、定級單元總分計算133
三、城鎮土地等級的劃分133
第七節城鎮土地等級的驗證與確定134
一、城鎮土地等級的驗證134
二、土地等級的確定和實地驗證134
第八章城鎮土地估價136
第一節影響城鎮土地價格的因素136
一、一般因素136
二、區域因素137
三、個別因素137
第二節收益還原法137
一、收益還原法的基本公式137
二、收益還原法的適用範圍139
三、收益還原法估價的程式與方法139
四、案例143
第三節市場比較法144
一、市場比較法的基本公式144
二、市場比較法評估的程式與方法145
三、市場比較法的適用範圍149
四、案例149
第四節成本逼近法150
一、成本逼近法的基本公式150
二、成本逼近法價格的程式與方法150
三、成本逼近法的適用範圍152
四、案例152
第五節剩餘法154
一、剩餘法的基本公式154
二、剩餘法估價的程式與方法154
三、剩餘法的適用範圍156
四、案例156
第六節基準地價評估158
一、我國地價體系構成158
二、基準地價評估技術途徑158
三、基準地價評估程式159
四、基準地價評估方法160
五、基準地價修正係數表編制方法170
六、基準地價更新172
第七節宗地地價評估173
一、宗地地價評估的程式173
二、宗地地價評估方法174
第八節主要用途土地價格評估174
一、居住用地價格評估174
二、工業用地評估175
三、商業、旅遊、娛樂用地評估176
四、綜合用地評估177
第九節其他權利土地價格評估177
一、承租土地使用權價格評估177
二、劃撥土地使用權價格評估177
三、有限定條件的土地使用權價格評估177
四、土地租賃權價格評估178
五、地役權價格評估178
參考文獻179
