土地債券,舊時中國農民銀行為兼辦土地金融業務發行的債券。券額分5000元、1000元、500元、100元、50元五種。
基本介紹
- 中文名:土地債券
- 所屬學科:經濟學
土地債券,舊時中國農民銀行為兼辦土地金融業務發行的債券。券額分5000元、1000元、500元、100元、50元五種。
土地債券,舊時中國農民銀行為兼辦土地金融業務發行的債券。券額分5000元、1000元、500元、100元、50元五種。利率為年息6厘,償還期限15年,採取本息合計均等分還法,每年合併償付本息一次。必要時自發行之日起,滿二...
地方政府土地儲備專項債券(簡稱:土地儲備專項債券)是地方政府專項債券的一個品種,是指地方政府為土地儲備發行,以項目對應並納入政府性基金預算管理的國有土地使用權出讓收入或國有土地收益基金收入償還的地方政府專項債券。2017年5月16日,《地方政府土地儲備專項債券管理辦法(試行)》印發。發展歷史 2017年5月16日...
不動產抵押公司債是股份公司以其土地、房屋等不動產作為抵押品,向抵押銀行等信用、信託部門抵押後,並通過這些部門代為發行的一種公司債。這種債券的持有者有權按規定通過這些部門收取利息併到期收回本金。若公司破產,這種債券的持有者有權在出賣作抵押的不動產的價金中,按抵押設定的先後順序優先受償。公司經營成功...
土地開發項目融資證券化是土地開發者向社會發行土地證券(債券、股票、投資基金等)以籌集土地開發資金的過程。根據可發行證券的品種,這種模式又可分為土地債券、土地投資基金、土地信託計畫和土地股票四種方式。土地抵押債權證券化即土地使用者為了融資開發土地,以其獲得的土地使用權向銀行或非銀行性投資機構作抵押,抵押...
城投債是根據發行主體來界定的,涵蓋了大部分企業債和少部分非金融企業債務融資工具。一般是相對於產業債而言的,主要是用於城市基礎設施等的投資目的發行的。城投債,又稱“準市政債”是地方投融資平台作為發行主體,公開發行企業債和中期票據,其主業多為地方基礎設施建設或公益性項目。從承銷商到投資者,參與債券發行...
它包括土地開發項目融資證券化和土地抵押貸款債權證券化兩種形式。前者指城市土地開發經營機構(資金需求者)直接將缺乏流動性的項目資產轉換為在資本市場上可以出售的有價證券的過程,如常見的發行土地債券、土地股票等;後者指金融機構或中介機構將特定的土地抵押貸款債權進行轉讓,由專門的證券發行機構加以包裝組合,以金融...
土地信用是以土地為擔保、為媒介而進行的信用活動。特徵 土地信用具有以下一般特徵:(1)土地信用具有永久性及自償性。無論是農地還是市地都具有持久性而且能夠在經營中提供收益從而具有償還能力。(2)土地信用具有靈活性。土地信用通常通過發行各種土地債券而進行。債券的面額小,流通方便,易於被人們所接受。(3)土地...
地方政府債券可分為一般債券和專項債券。一般債券是地方政府為了彌補一般公共財政赤字而發行的地方債券,可緩解地方政府臨時資金緊張;專項債券是地方政府為了建設某專項具體工程而發行的債券。一般債券主要投向沒有收益的項目,償還以地區財政收入作擔保;專項債券主要投向有一定收益的項目,償還以對應的政府性基金或對應的...
但住宅建設企業債券持有者不能參與公司的經營管理等各項活動。目前,在全國範圍內,各地證券市場所經營的住宅建設企業債券繁複,普通債權債券只是其中的某一種形式,如在一級市場和二級市場流通的住宅投資債券,有住宅建設債券、小區開發債券、危舊房改造債券、息票債券、分期債券等。4.土地債券 土地債券是土地債權人交給...
在土地所有權與使用權分離的情況下,出現了土地使用者以使用權作抵押獲取資金融通,用於土地開發、利用和建設。即土地抵押信貸制度 凡是願意用自己的土地作抵押獲得貸款的農民可組成合作社,將各自的土地交合作社作為抵押品,合作社以這些土地為保證發行土地債券,換取資金。中華人民共和國成立後,在相當長的時期內法律規定...
第二章 土地儲備資金來源 第五條 土地儲備資金來源於下列渠道:(一)財政部門從已供應儲備土地產生的土地出讓收入中安排給土地儲備機構的征地和拆遷補償費用、土地開發費用等儲備土地過程中發生的相關費用;(二)財政部門從國有土地收益基金中安排用於土地儲備的資金;(三)發行地方政府債券籌集的土地儲備資金;(四)...
土地承包經營權流轉後,農戶家裡的土地不用再操心,有“土地銀行”統一經營,騰出的富餘勞動力,通過就業培訓輸出,到外地務工,農民不但獲得務工收入,還有土地流轉收益和“土地銀行”利益分配。概念 是指主要經營土地的存貸業務和有關金融服務的,對土地進行儲備、開發、供應和發行土地債券或出售土地抵押貸款服務的中介...
抵押公司債是公司債的一種。亦稱固定抵押公司債。公司用所籌措的資金購買土地房屋等不動產並以這些不動產作為抵押品而發行的債券。如果抵押公司債到期而公司不能還本付息,債權人有權處理抵押品以資抵償。凡以同一不動產作為抵押品多次發行的公司債,可按發行次序分為第一抵押公司債和第二抵押公司債等。第一抵押公司...
專項債券是地方政府債券的一種,指為了籌集資金建設某專項具體工程而發行的債券。專項債券(收益債券)和一般債券(普通債券)的區別是:前者是指為了籌集資金建設某專項具體工程而發行的債券,後者是指地方政府為了緩解資金緊張或解決臨時經費不足而發行的債券。分類 地方政府債券按資金用途和償還資金來源分類,通常可以分...
開放式擔保債券是“無擔保債券” 的對稱,本金和利息的償還由發行人特定財產(動產或不動產)作為擔保,或由政府及其他第三者以某種方式作為保證的債券。開放式擔保債券一般類型是公司債,包括抵押債券,擔保信託公司債、保證債券等,其中抵押債券是指以房屋、土地等不動產作為抵押而發行的債券。擔保信託公司債是指以各種...
第八條 財政部門負責建立完善土地儲備資金保障機制,審核土地儲備資金預決算,監督管理資金支付和收繳,組織土地儲備專項債券發行、還本付息兌付等工作。第九條 土地儲備機構負責編制本行政區域內的土地儲備計畫(草案),經同級政府批准後組織實施;申報土地儲備項目預算和日常經費預算;統籌推進儲備土地的前期開發、管護和...
從經濟角度看,土地的特點是:位置固定,不能移動,具有永久性;通過對土地的經營可不斷獲得收入,具備還本付息的能力;土地是稀缺的和不可再生的,社會經濟越發達,土地的價值越高等。土地的特點決定了農地金融的主要特點是:債權可靠,比較安全;貸款期長,利率較低。將土地債券化後,就可將土地財產變成可分割和...
如上海市住宅建設債券就是由上海市公積金管理中心負責發行、使用和償還,由上海市人民政府擔保的,凡新分配公有新舊住房的住戶都要認購住宅建設債券,才能獲得住房使用權。不論哪一級政府發行的債券,都是建立在以權力為基礎的國家信用之上的債券。政府通過發行房地產債券可以集聚一部分閒散資金,集中用於一些大型的土地...