《問鼎房地產》是2012年3月機械工業出版社出版的圖書，作者是余源鵬。該書主要講述了房地產的產權，開發以及交易行銷問題等。
基本介紹
- 書名：問鼎房地產
- 作者：余源鵬
- ISBN：9787111370772
- 頁數：649
- 定價：68.00元
- 出版社：機械工業出版社
- 出版時間：2012-3
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《問鼎房地產:房地產從業人士實戰專業知識一本通(第2版)》針對廣大房地產從業人士的實用需求編寫。全書由房地產行業最重要、最常用的四大部分實戰知識組成，分別是房地產及其產權、房地產開發全過程、房地產交易與行銷、房地產規劃與建築工程。內容涉及房地產專業名詞解釋、常用專業知識、常見問題解答、相關法律法規等。
《問鼎房地產:房地產從業人士實戰專業知識一本通(第2版)》具有實戰性、全面性、工具性、時效性和簡明性，是一本內容詳盡、使用便捷的工具書，可供房地產從業人士在日常工作中學習和查閱。
圖書目錄
前言
第1章 房地產及其產權
1.1 房地產及房地產市場綜述
1.1.1 房地產的基本知識
1.1.2 房地產業
1.1.3 房地產開發
1.1.4 房地產市場
1.1.5 房地產的政策和概念
1.1.6 房地產開發法律體系
附錄1.1.A中華人民共和國城市房地產管理法（2007年版）
附錄1.1.B國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控
工作有關問題的通知(2011年版)
1.2 地產概念及土地所有權的獲取
1.2.1 地產及用地類型
1.2.2 我國的土地所有制及農村宅基地制度
1.2.3 土地產權的含義及相關問題
1.2.4 土地儲備和土地供應的相關問題
1.2.5 土地開發與土地利用計畫的相關問題
1.2.6 國有土地有償使用費的相關問題
1.2.7 有關土地價格的概念
1.2.8 土地使用權的出讓和轉讓
1.2.9 國有土地使用權出讓收入的管理和使用
1.2.10 土地的兩級市場
1.2.11 需在交易中心公開進行的土地交易
附錄1.2.A中華人民共和國土地管理法（2004年版）
附錄1.2.B中華人民共和國土地管理法實施條例（2011年版）
附錄1.2.C關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等
問題的通知（2006年版）
目錄附錄1.2.D招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權
規定（2007年版）
附錄1.2.E招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範（2006年版）
1.3 土地徵收與房屋拆遷補償
1.3.1 農村集體土地徵用與徵收的相關問題
1.3.2 國有土地房屋徵收與補償的相關問題
1.3.3 國有土地上房屋拆遷的相關問題
附錄1.3.A國有土地上房屋徵收與補償條例（2011年版）
附錄1.3.B國有土地上房屋徵收評估辦法（2011年版）
附錄1.3.C城市房屋拆遷行政裁決工作規程（2004年版）
1.4 房屋的類型及名詞
1.4.1 房屋的基本概念
1.4.2 按用途分類的房屋
1.4.3 按產別分類的房屋
1.4.4 按建築質量分類的房屋
1.4.5 有關房產開發的名詞
1.4.6 有關房屋產品類型的名詞
1.4.7 有關房屋建築類型的名詞
1.4.8 有關房屋質素類型的名詞
1.5 保障性住房及其相關問題
1.5.1 保障性住房的相關名詞解釋
1.5.2 經濟適用住房的相關問題
1.5.3 廉租住房的相關問題
1.5.4 公共租賃住房的相關問題
附錄1.5.A經濟適用住房管理辦法（2007年版）
附錄1.5.B廉租住房保障辦法（2007年版）
1.6 商業地產、工業地產以及旅遊地產的相關知識
1.6.1 商業地產及經營模式
1.6.2 商圈
1.6.3 零售業態的介紹
1.6.4 各種業態的特點
1.6.5 零售業種
1.6.6 購物中心的各種模式和特點
1.6.7 社區商鋪的類型與特點
1.6.8 住宅底商的類型與特點
1.6.9 有關商業地產設計的名詞
1.6.10 有關工業地產的知識
1.6.11 有關旅遊地產的名詞
1.7 房地產產權產籍管理
1.7.1 有關房地產產權的名詞
1.7.2 有關房地產產權登記的名詞與相關問題
1.7.3 房屋登記的相關問題
1.7.4 土地登記的相關問題
1.7.5 有關房地產產權產籍管理的知識
附錄1.7.A房屋登記辦法（2008年版）
附錄1.7.B土地登記辦法（2008年版）
第2章 房地產開發全過程
2.1 房地產開發與經營
2.1.1 房地產開發公司的設立
2.1.2 房地產開發經營與投資
2.1.3 房地產企業基本情況指標
2.1.4 房地產投資完成情況
2.1.5 房地產投資資金來源
2.1.6 土地購置和開發情況
2.1.7 房屋面積及價值指標
2.1.8 商品房屋銷售與出租情況
2.1.9 開發經營情況
2.1.10 其他指標
2.1.11 房地產開發的基本風險
2.1.1 2有關財務的幾個名詞
2.1.1 3房地產開發項目的簡單成本費用構成
2.1.1 4某房地產開發項目成本的大致估算
附錄2.1.A城市房地產開發經營管理條例（1998年版）
附錄2.1.B房地產開發企業資質管理規定（2000年版）
附錄2.1.C關於規範房地產市場外資準入和管理的
意見（2006年版）
2.2 房地產開發項目的立項和可行性研究
2.2.1 項目建議書的編制
2.2.2 項目立項
2.2.3 項目可行性研究報告的編制
2.2.4 項目選址意見書
2.3 國有土地使用權的取得和國有土地使用權證的辦理
2.3.1 土地使用權獲取的相關名詞
2.3.2 各級土地主管部門的許可權
2.3.3 國有土地使用權的劃撥手續
2.3.4 國有土地使用權出讓手續的辦理
2.3.5 土地使用權出讓契約的相關問題
2.3.6 國有土地使用權證的辦理
2.3.7 土地確權登記手續的辦理
附錄2.3 國有建設用地使用權出讓契約（示範文本）（2008年版）
2.4 建設用地規劃許可證的辦理
2.5 項目規劃設計與建設工程規劃許可證的辦理
2.5.1 關於設計的相關知識
2.5.2 各項設計的審查程式
2.5.3 規劃設計的申報過程
2.5.4 有關建設工程規劃許可證的相關問題
2.5.5 建設工程規劃許可證的辦理
附錄2.5 建築工程方案設計招標投標管理辦法（2008年版）
2.6 施工招標與建築工程施工許可證的獲取
2.6.1 項目報建
2.6.2 工程招標投標的相關知識
2.6.3 建設監理的主要工作內容
2.6.4 建設工程施工、監理招投標
2.6.5 辦理建設工程質量監督
2.6.6 辦理建設工程施工安全監督
2.6.7 建築工程施工許可證的辦理
2.6.8 項目施工過程中需要辦理的手續
2.6.9 項目施工建設過程中的相關稅費
2.6.10 城市居民建私房應辦理的手續
2.6.11 各類投資項目開工建設必須符合的條件
附錄2.6.A房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標
管理辦法（2001年版）
附錄2.6.B建築工程施工許可管理辦法（2001年版）
2.7 與市政設施的接駁
2.8 商品房預售與商品房預售許可證的辦理
2.8.1 商品房預售許可證的相關問題
2.8.2 辦理商品房預售許可證應提交的資料
2.8.3 商品房銷售明碼標價的相關規定
2.8.4 商品住房預售的有關規定
附錄2.8.A商品房銷售管理辦法（2001年版）
附錄2.8.B城市商品房預售管理辦法（2001年版）
2.9 預售商品房的轉讓
2.9.1 購房者轉讓預售商品房
2.9.2 開發商轉讓預售商品房
附錄2.9 城市房地產轉讓管理規定（2001年版）
2.10 竣工驗收
2.11 交付使用
附錄2.11 房屋建築工程質量保修辦法（2000年版）
2.1 2房地產證的辦理
2.1 2.1 有關房地產證的相關問題
2.1 2.2 辦理房地產證的相關問題
2.1 2.3 辦理房地產證的手續
2.1 3物業管理與房屋修繕
2.1 3.1 有關物業管理的基本名詞
2.1 3.2 有關物業承接查驗的名詞與問題
2.1 3.3 有關業主大會的相關問題
2.1 3.4 有關房屋保修的問題
2.1 3.5 有關物業服務企業的問題和名詞
2.1 3.6 有關房屋修繕及其費用的問題
2.1 3.7 有關物業管理服務的定價收費問題
附錄2.1 3.A物業管理條例（2007年版）
附錄2.1 3.B物業承接查驗辦法（2011年版）
附錄2.1 3.C最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應
用法律若干問題的解釋（2009年版）
第3章 房地產交易與行銷
3.1 房地產銷售
3.1.1 有關房地產銷售的名詞解釋
3.1.2 有關房地產銷售的問題
3.1.3 自行銷售與委託物業銷售代理
3.1.4 銷售控制
3.2 房地產交易的相關稅費
3.2.1 房地產交易的有關稅收
3.2.2 房地產交易的有關費用
3.2.3 一手住房購買者所需支付的稅費
3.2.4 開發商出售一手住房需要支付的稅費
3.2.5 二手住房出售者需要支付的稅費
3.2.6 二手房購買者需要支付的稅費
3.2.7 辦理贈與房產需要支付的稅費
3.2.8 其他有關的稅費常見問題
附錄3.2 國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人
所得稅有關問題的通知（2006年版）
3.3 房地產買賣契約的相關問題
3.4 房地產交易的概念和相關問題
3.4.1 房地產交易的相關概念
3.4.2 房地產轉讓的有關概念和問題
3.4.3 房地產抵押的有關概念和問題
3.5 房地產抵押貸款
3.5.1 房地產抵押貸款的基本名詞
3.5.2 個人住房商業性貸款
3.5.3 房地產開發抵押貸款
3.5.4 個人住房公積金貸款的相關問題
附錄3.5.A個人住房貸款管理辦法（1998年版）
附錄3.5.B住房公積金管理條例（2002年版）
3.6 房地產中介服務
3.6.1 房地產中介服務的基本名詞
3.6.2 房地產經紀的相關名詞與問題
3.6.3 房地產中介代理銷售預售房的相關知識
3.6.4 二手房交易的相關知識
3.6.5 房屋租賃的相關知識
3.6.6 房地產價格評估
附錄3.6 最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃契約
糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋（2009年版）
3.7 房地產價格的相關知識
3.7.1 房地產價格的基本名詞
3.7.2 房地產價格的特點
3.7.3 房地產價格的種類
3.7.4 房地產價格的影響因素
3.8 房地產市場行銷
3.8.1 房地產消費
3.8.2 房地產市場行銷的基本概念
3.8.3 房地產市場調查
3.8.4 房地產市場區隔
3.8.5 房地產項目定位的概念及程式
3.8.6 房地產價格策略
3.8.7 房地產銷售渠道與促銷
3.9 房地產廣告
3.9.1 有關房地產廣告的規定
3.9.2 房地產廣告的載體
附錄3.9.A房地產廣告發布暫行規定（1998年版）
附錄3.9.B關於進一步加強房地產廣告管理的通知
（2002年版）
3.10 房地產交易常見中英文辭彙
3.10.1 房地產名詞
3.10.2 建築工程名詞
3.10.3 交易名詞
3.10.4 交易過程名詞
第4章 房地產規劃與建築工程
4.1 房地產規劃的相關知識
4.1.1 房地產規劃設計的相關名詞
4.1.2 城鄉規劃實施的相關問題
4.1.3 新建住房建設結構比例確定的相關問題
附錄 4.1 中華人民共和國城鄉規劃法（2008年版）
4.2 房屋建築學知識
4.2.1 房屋建築學的基本名詞
4.2.2 住宅建築學的名詞
4.2.3 房屋構造的知識
4.2.4 房屋結構的知識
4.2.5 變形縫知識
4.2.6 房屋工程建設
4.3 房產測量與房屋建築面積計算
4.3.1 有關房產測量的相關知識
4.3.2 各種房屋面積的概念和計算方法
4.3.3 有關房屋建築面積計算的常見問題
4.3.4 有關房屋銷售面積的常見問題
4.3.5 常用計量單位換算公式
附錄4.3 建築工程建築面積計算規範（2005年版）
4.4 建築識圖
4.4.1 建築圖紙中的常用符號和圖例
4.4.2 幾種建築圖的識讀方法
4.5 園林工程
4.6 建築材料與設備
4.6.1 建築材料
4.6.2 建築設備
重點名詞及其頁碼
第1章 房地產及其產權
1.1 房地產及房地產市場綜述
1.1.1 房地產的基本知識
1.1.2 房地產業
1.1.3 房地產開發
1.1.4 房地產市場
1.1.5 房地產的政策和概念
1.1.6 房地產開發法律體系
附錄1.1.A中華人民共和國城市房地產管理法（2007年版）
附錄1.1.B國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控
工作有關問題的通知(2011年版)
1.2 地產概念及土地所有權的獲取
1.2.1 地產及用地類型
1.2.2 我國的土地所有制及農村宅基地制度
1.2.3 土地產權的含義及相關問題
1.2.4 土地儲備和土地供應的相關問題
1.2.5 土地開發與土地利用計畫的相關問題
1.2.6 國有土地有償使用費的相關問題
1.2.7 有關土地價格的概念
1.2.8 土地使用權的出讓和轉讓
1.2.9 國有土地使用權出讓收入的管理和使用
1.2.10 土地的兩級市場
1.2.11 需在交易中心公開進行的土地交易
附錄1.2.A中華人民共和國土地管理法（2004年版）
附錄1.2.B中華人民共和國土地管理法實施條例（2011年版）
附錄1.2.C關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等
問題的通知（2006年版）
目錄附錄1.2.D招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權
規定（2007年版）
附錄1.2.E招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範（2006年版）
1.3 土地徵收與房屋拆遷補償
1.3.1 農村集體土地徵用與徵收的相關問題
1.3.2 國有土地房屋徵收與補償的相關問題
1.3.3 國有土地上房屋拆遷的相關問題
附錄1.3.A國有土地上房屋徵收與補償條例（2011年版）
附錄1.3.B國有土地上房屋徵收評估辦法（2011年版）
附錄1.3.C城市房屋拆遷行政裁決工作規程（2004年版）
1.4 房屋的類型及名詞
1.4.1 房屋的基本概念
1.4.2 按用途分類的房屋
1.4.3 按產別分類的房屋
1.4.4 按建築質量分類的房屋
1.4.5 有關房產開發的名詞
1.4.6 有關房屋產品類型的名詞
1.4.7 有關房屋建築類型的名詞
1.4.8 有關房屋質素類型的名詞
1.5 保障性住房及其相關問題
1.5.1 保障性住房的相關名詞解釋
1.5.2 經濟適用住房的相關問題
1.5.3 廉租住房的相關問題
1.5.4 公共租賃住房的相關問題
附錄1.5.A經濟適用住房管理辦法（2007年版）
附錄1.5.B廉租住房保障辦法（2007年版）
1.6 商業地產、工業地產以及旅遊地產的相關知識
1.6.1 商業地產及經營模式
1.6.2 商圈
1.6.3 零售業態的介紹
1.6.4 各種業態的特點
1.6.5 零售業種
1.6.6 購物中心的各種模式和特點
1.6.7 社區商鋪的類型與特點
1.6.8 住宅底商的類型與特點
1.6.9 有關商業地產設計的名詞
1.6.10 有關工業地產的知識
1.6.11 有關旅遊地產的名詞
1.7 房地產產權產籍管理
1.7.1 有關房地產產權的名詞
1.7.2 有關房地產產權登記的名詞與相關問題
1.7.3 房屋登記的相關問題
1.7.4 土地登記的相關問題
1.7.5 有關房地產產權產籍管理的知識
附錄1.7.A房屋登記辦法（2008年版）
附錄1.7.B土地登記辦法（2008年版）
第2章 房地產開發全過程
2.1 房地產開發與經營
2.1.1 房地產開發公司的設立
2.1.2 房地產開發經營與投資
2.1.3 房地產企業基本情況指標
2.1.4 房地產投資完成情況
2.1.5 房地產投資資金來源
2.1.6 土地購置和開發情況
2.1.7 房屋面積及價值指標
2.1.8 商品房屋銷售與出租情況
2.1.9 開發經營情況
2.1.10 其他指標
2.1.11 房地產開發的基本風險
2.1.1 2有關財務的幾個名詞
2.1.1 3房地產開發項目的簡單成本費用構成
2.1.1 4某房地產開發項目成本的大致估算
附錄2.1.A城市房地產開發經營管理條例（1998年版）
附錄2.1.B房地產開發企業資質管理規定（2000年版）
附錄2.1.C關於規範房地產市場外資準入和管理的
意見（2006年版）
2.2 房地產開發項目的立項和可行性研究
2.2.1 項目建議書的編制
2.2.2 項目立項
2.2.3 項目可行性研究報告的編制
2.2.4 項目選址意見書
2.3 國有土地使用權的取得和國有土地使用權證的辦理
2.3.1 土地使用權獲取的相關名詞
2.3.2 各級土地主管部門的許可權
2.3.3 國有土地使用權的劃撥手續
2.3.4 國有土地使用權出讓手續的辦理
2.3.5 土地使用權出讓契約的相關問題
2.3.6 國有土地使用權證的辦理
2.3.7 土地確權登記手續的辦理
附錄2.3 國有建設用地使用權出讓契約（示範文本）（2008年版）
2.4 建設用地規劃許可證的辦理
2.5 項目規劃設計與建設工程規劃許可證的辦理
2.5.1 關於設計的相關知識
2.5.2 各項設計的審查程式
2.5.3 規劃設計的申報過程
2.5.4 有關建設工程規劃許可證的相關問題
2.5.5 建設工程規劃許可證的辦理
附錄2.5 建築工程方案設計招標投標管理辦法（2008年版）
2.6 施工招標與建築工程施工許可證的獲取
2.6.1 項目報建
2.6.2 工程招標投標的相關知識
2.6.3 建設監理的主要工作內容
2.6.4 建設工程施工、監理招投標
2.6.5 辦理建設工程質量監督
2.6.6 辦理建設工程施工安全監督
2.6.7 建築工程施工許可證的辦理
2.6.8 項目施工過程中需要辦理的手續
2.6.9 項目施工建設過程中的相關稅費
2.6.10 城市居民建私房應辦理的手續
2.6.11 各類投資項目開工建設必須符合的條件
附錄2.6.A房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標
管理辦法（2001年版）
附錄2.6.B建築工程施工許可管理辦法（2001年版）
2.7 與市政設施的接駁
2.8 商品房預售與商品房預售許可證的辦理
2.8.1 商品房預售許可證的相關問題
2.8.2 辦理商品房預售許可證應提交的資料
2.8.3 商品房銷售明碼標價的相關規定
2.8.4 商品住房預售的有關規定
附錄2.8.A商品房銷售管理辦法（2001年版）
附錄2.8.B城市商品房預售管理辦法（2001年版）
2.9 預售商品房的轉讓
2.9.1 購房者轉讓預售商品房
2.9.2 開發商轉讓預售商品房
附錄2.9 城市房地產轉讓管理規定（2001年版）
2.10 竣工驗收
2.11 交付使用
附錄2.11 房屋建築工程質量保修辦法（2000年版）
2.1 2房地產證的辦理
2.1 2.1 有關房地產證的相關問題
2.1 2.2 辦理房地產證的相關問題
2.1 2.3 辦理房地產證的手續
2.1 3物業管理與房屋修繕
2.1 3.1 有關物業管理的基本名詞
2.1 3.2 有關物業承接查驗的名詞與問題
2.1 3.3 有關業主大會的相關問題
2.1 3.4 有關房屋保修的問題
2.1 3.5 有關物業服務企業的問題和名詞
2.1 3.6 有關房屋修繕及其費用的問題
2.1 3.7 有關物業管理服務的定價收費問題
附錄2.1 3.A物業管理條例（2007年版）
附錄2.1 3.B物業承接查驗辦法（2011年版）
附錄2.1 3.C最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應
用法律若干問題的解釋（2009年版）
第3章 房地產交易與行銷
3.1 房地產銷售
3.1.1 有關房地產銷售的名詞解釋
3.1.2 有關房地產銷售的問題
3.1.3 自行銷售與委託物業銷售代理
3.1.4 銷售控制
3.2 房地產交易的相關稅費
3.2.1 房地產交易的有關稅收
3.2.2 房地產交易的有關費用
3.2.3 一手住房購買者所需支付的稅費
3.2.4 開發商出售一手住房需要支付的稅費
3.2.5 二手住房出售者需要支付的稅費
3.2.6 二手房購買者需要支付的稅費
3.2.7 辦理贈與房產需要支付的稅費
3.2.8 其他有關的稅費常見問題
附錄3.2 國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人
所得稅有關問題的通知（2006年版）
3.3 房地產買賣契約的相關問題
3.4 房地產交易的概念和相關問題
3.4.1 房地產交易的相關概念
3.4.2 房地產轉讓的有關概念和問題
3.4.3 房地產抵押的有關概念和問題
3.5 房地產抵押貸款
3.5.1 房地產抵押貸款的基本名詞
3.5.2 個人住房商業性貸款
3.5.3 房地產開發抵押貸款
3.5.4 個人住房公積金貸款的相關問題
附錄3.5.A個人住房貸款管理辦法（1998年版）
附錄3.5.B住房公積金管理條例（2002年版）
3.6 房地產中介服務
3.6.1 房地產中介服務的基本名詞
3.6.2 房地產經紀的相關名詞與問題
3.6.3 房地產中介代理銷售預售房的相關知識
3.6.4 二手房交易的相關知識
3.6.5 房屋租賃的相關知識
3.6.6 房地產價格評估
附錄3.6 最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃契約
糾紛案件具體套用法律若干問題的解釋（2009年版）
3.7 房地產價格的相關知識
3.7.1 房地產價格的基本名詞
3.7.2 房地產價格的特點
3.7.3 房地產價格的種類
3.7.4 房地產價格的影響因素
3.8 房地產市場行銷
3.8.1 房地產消費
3.8.2 房地產市場行銷的基本概念
3.8.3 房地產市場調查
3.8.4 房地產市場區隔
3.8.5 房地產項目定位的概念及程式
3.8.6 房地產價格策略
3.8.7 房地產銷售渠道與促銷
3.9 房地產廣告
3.9.1 有關房地產廣告的規定
3.9.2 房地產廣告的載體
附錄3.9.A房地產廣告發布暫行規定（1998年版）
附錄3.9.B關於進一步加強房地產廣告管理的通知
（2002年版）
3.10 房地產交易常見中英文辭彙
3.10.1 房地產名詞
3.10.2 建築工程名詞
3.10.3 交易名詞
3.10.4 交易過程名詞
第4章 房地產規劃與建築工程
4.1 房地產規劃的相關知識
4.1.1 房地產規劃設計的相關名詞
4.1.2 城鄉規劃實施的相關問題
4.1.3 新建住房建設結構比例確定的相關問題
附錄 4.1 中華人民共和國城鄉規劃法（2008年版）
4.2 房屋建築學知識
4.2.1 房屋建築學的基本名詞
4.2.2 住宅建築學的名詞
4.2.3 房屋構造的知識
4.2.4 房屋結構的知識
4.2.5 變形縫知識
4.2.6 房屋工程建設
4.3 房產測量與房屋建築面積計算
4.3.1 有關房產測量的相關知識
4.3.2 各種房屋面積的概念和計算方法
4.3.3 有關房屋建築面積計算的常見問題
4.3.4 有關房屋銷售面積的常見問題
4.3.5 常用計量單位換算公式
附錄4.3 建築工程建築面積計算規範（2005年版）
4.4 建築識圖
4.4.1 建築圖紙中的常用符號和圖例
4.4.2 幾種建築圖的識讀方法
4.5 園林工程
4.6 建築材料與設備
4.6.1 建築材料
4.6.2 建築設備
重點名詞及其頁碼
