商業地產決策理論與戰略實踐

內容簡介

出書背景是基於自己近30年的零售和商業地產的親身實踐和理論探索的約15萬字的總結；

為經過25年快速發展並正在遭遇瓶頸期挑戰的國內市場提出系統性分析和洞見；

以國際高度的視野和國內深度的洞察，對過去到現在、國際到國內、實踐到理論的綜合闡述；為國內行業可持續的健康發展提供具有戰略高度的理論指引和實踐指導。

意義：

1.對基本概念的梳理和對商業歷史的回顧和展望都是獨到的

2.對於核心理論（規模、組合和價值）的闡述直接填補行業之前的空白和短板

3.關於資產管理理念的闡述對國內商業地產信託（REITs）的發展極具正面推動意義

4.將網路思維與決策相結合，為應對VUCA時代的不確定性挑戰提供全新思維和分析工具

5.揭秘西田成功的深層原因。對國內市場的可持續發展極具正反兩方面的意義

（筆者接下來要在國際上介紹和推廣這一發現和總結）

圖書目錄

第1章商業地產的基本概念/1

1.1什麼是購物中心/2

1.2什麼是百貨商場/3

1.3什麼是商業綜合體/4

1.4什麼是商業地產/5

1.5商業地產的盈利模式和交易結構/5

第2章商業發展的歷史和演變/7

2.1早期零售的發展和演變/8

2.1.1遠古時代的零售/8

2.1.2中世紀的歐洲和17世紀至19世紀的零售/10

2.2近代零售的發展和演變/12

2.2.1百貨商場的誕生/12

2.2.2郵購與西爾斯百貨（配送中心）的誕生/13

2.2.3超市的發展和連鎖經營模式的誕生/14

2.3現代購物中心的發展回顧/20

2.3.1美國購物中心的發展回顧和趨勢展望/21

2.3.2澳大利亞購物中心的發展回顧/27

2.3.3美澳購物中心對比和對國內業界的啟示/32

2.3.4中國購物中心的發展回顧/34

2.4實體和數據交融的大趨勢/41

2.4.1PC網際網路和移動網際網路的發展對零售的影響/41

2.4.2國內電商的發展——從“馬王之賭”到“新零售”的轉變/45

2.4.3電商的優勢和零售的本質/47

第3章商業地產的五大核心理論概述/51

3.1中心地理論/52

3.1.1中心地理論—一單目的購物/最近距離/52

3.1.2中心地理論——多目的購物/更遠距離/52

3.2同類零售商的聚集理論/53

3.2.1最小差異化理論/53

3.2.2比較購物概念/54

3.2.3規劃的購物中心概念/55

3.3零售需求的外部性理論/56

商業地產決策理論與戰略實踐

基本介紹

內容簡介

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