《商務樓宇等級劃分要求》（GB/T 39069-2020）是2021年4月1日實施的一項中華人民共和國國家標準，歸口於中國標準化研究院。
《商務樓宇等級劃分要求》（GB/T 39069-2020）規定了商務樓宇等級劃分要求的總則以及超甲級商務樓宇、甲級商務樓宇和乙級商務樓宇的等級要求。該標準適用於建築工程竣工一年以上並投入使用、地上辦公建築面積不小於15000m商務樓宇的等級劃分。
基本介紹
- 中文名：商務樓宇等級劃分要求
- 外文名：Grade requirements for office building
- 標準號：GB/T 39069-2020
- 標準類別：管理
- 中國標準分類號：A00
- 國際標準分類號：03.080.01
- 發布日期：2020-09-29
- 實施日期：2021-04-01
- 歸口單位：中國標準化研究院
- 執行單位：中國標準化研究院
- 主管部門：中華人民共和國國家市場監督管理總局
- 性質：推薦性國家標準
- 狀態：現行
制定過程,制定背景,編制進程,制定依據,起草工作,標準目次,內容範圍,引用檔案,意義價值,
制定過程
制定背景
隨著經濟的高速發展和城市化進程的推進，商務寫字樓每年新增數量巨大。但由於缺乏相應的國家、行業、地方標準，商務樓宇市場魚龍混雜，亂象叢生，每一棟寫字樓都自稱是甲級，但到底什麼樣的寫字樓是真正意義上的甲級寫字樓，無人能給出一個標準答案。
商務樓宇硬軟體不一致，概念混亂，這就造成政府部門在管理時無章可依，樓宇客戶在選擇寫字樓時無標可循，社會大眾在面對鱗次櫛比的不同檔次的“甲級”寫字樓更是一片茫然。沒有標準，商務樓宇行業的發展受到了嚴重束縛。因此，為促進商務樓宇行業的健康有序發展，迫切需要制定商務樓宇等級劃分國家標準。
編制進程
- 標準立項
2017年12月，中華人民共和國國家標準委員會下達2017年第四批國家標準制修訂計畫，批准《商務樓宇等級要求》正式立項。計畫下達後，國家標準研製牽頭單位隨即組織召開專題會議，成立國家標準研製項目組，對標準編制工作進行總體部署和任務分工，制定國家標準編制工作方案。
- 標準計畫
2018年1月9日，國家標準計畫《商務樓宇等級劃分要求》（20173910-T-424）下達，項目周期24個月，由424-cnis（中國標準化研究院）提出並歸口上報及執行，主管部門為中華人民共和國國家市場監督管理總局。
- 實地調研
2018年1月-2019年5月，國家標準研製項目組實地走訪上海、廣州、深圳、杭州、寧波、重慶、青島、大連等9個樓宇經濟典型城市，通過實地走訪和交流，項目組與當地樓宇經濟主管部門、優質商務樓宇企業建立了聯繫和合作，收集了第一手資料，為等級要求國家標準的順利研製奠定了基礎。
- 問卷調研
2019年1-5月，國家標準研製項目組開展重點城市城區、專業諮詢服務機構、網路信息採集、大數據調研等多維度的問卷調研和數據調查，範圍涵蓋全國25個城市50多個城區，發放問卷165份，回收問卷132份，為等級國家標準研製提供了數據佐證。
- 研討會
2018年7月-2019年6月，積極邀請世界房地產開發商、樓宇運營企業、行政主管部門、教育科研機構、相關社會團體和全球性房地產專業服務機構等相關方專家在北京和成都先後組織召開了6次國家標準編制研討會，有力有效推進國家標準研製進程。根據研討會意見，國標項目組對標準進行了深入研究和反覆修改，形成了標準徵求意見稿。
- 發布實施
2020年9月29日，國家標準《商務樓宇等級劃分要求》（GB/T 39069-2020）由中華人民共和國國家市場監督管理總局、中華人民共和國國家標準化管理委員會發布。
2021年4月1日，國家標準《商務樓宇等級劃分要求》（GB/T 39069-2020）實施。
制定依據
國家標準《商務樓宇等級劃分要求》（GB/T 39069-2020）依據中國國家標準《標準化工作導則—第1部分：標準的結構和編寫規則》（GB/T 1.1-2009）規則起草。
起草工作
主要起草單位：成都市商務局、成都市標準化研究院、中國標準化研究院、成都市樓宇經濟促進會、全聯房地產商會、戴德梁行房地產諮詢（成都）有限公司、廣州市標準化研究院、江蘇省質量和標準化研究院、標準聯合諮詢中心股份公司。
主要起草人：陳麟、屈松、尹建、張熙萍、肖華、李巧、胡昌川、吳科宇、薛瑞、任雁、文萌川、張萍、高昂、王林林、趙正挺、周旭、張裕鵬、王可貴、盧學輝、李小雯、田世偉、楊曉峰、黃姝、李澤宇、謝莉、盧成緒、趙成虹、吳傑。
標準目次
前言 | Ⅰ |
|---|---|
引言 | Ⅱ |
1範圍 | 1 |
2規範性引用檔案 | 1 |
3術語和定義 | 1 |
4總則 | 2 |
5等級劃分要求 | 2 |
附錄A（資料性附錄）商務樓宇智慧型化系統要求 | 10 |
附錄B（資料性附錄）辦公室、會議室內允許噪聲級 | 12 |
附錄C（資料性附錄）單位建築面積年綜合能耗限額值 | 13 |
參考文獻 | 14 |
參考資料：
內容範圍
《商務樓宇等級劃分要求》（GB/T 39069-2020）規定了商務樓宇等級劃分要求的總則以及超甲級商務樓宇、甲級商務樓宇和乙級商務樓宇的等級要求。該標準適用於建築工程竣工一年以上並投入使用、地上辦公建築面積不小於15000m商務樓宇的等級劃分。
引用檔案
GB 5768（所有部分） 道路交通標誌和標線 GB/T 10001.1 公共信息圖形符號—第1部分：通用符號 GB/T 10001.9 標誌用公共信息圖形符號—第9部分：無障礙設施符號 GB/T 15566（所有部分） 公共信息導向系統—設定原則與要求 GB/T 18883-2002 室內空氣品質標準 GB/T 19001 質量管理體系—要求 GB/T 24001 環境管理體系—要求及使用指南 | GB/T 3906 樓宇經濟術語 GB 50016 建築設計防火規範 GB 50034 建築照明設計標準 GB 50118-2010 民用建築隔聲設計規範 GB 50210 建築裝飾裝修工程質量驗收標準 GB 50314 智慧型建築設計標準 GB 50763 無障礙設計規範 GB/T 51161 民用建築能耗標準 JGJ/T 67 辦公建築設計標準 |
參考資料：
意義價值
《商務樓宇等級劃分要求》（GB/T 39069-2020）結合中國實際情況，立足寫字樓現狀，同時著遠長遠，規範各種等級商務樓宇的硬軟體的基本條件。該標準的制定具有十分重要的現實意義：一是為後期商務樓宇等級評定工作在全國鋪開做技術支撐；二是引導商務樓宇規範運作，指導寫字樓市場良性運行，提高商務樓宇整體競爭力和影響力，促進商務樓宇更好更快地發展；三是通過制定標準加快推進商務樓宇供給側結構性改革，限制低端供給，增加高端供給，改善商務樓宇整體供給質量，促進中國商務樓宇及樓宇經濟發展邁上新台階。
