合和中心二期

合和中心二期，為香港合和實業獨資項目，位於香港島灣仔南部堅尼地道和船街之間（近合和中心一期）興建，總樓面面積約172,700 平方米；設有2000多間豪華客房、零售商店、戲院、多用途會議室及演講廳等各種配套設施的大型酒店項目。

基本介紹

• 樓盤名：合和中心二期
• 建築面積：172,700 平方米
• 公司：香港合和實業獨資項目
• 豪華客房：2000多間

發展

合和中心二期原計畫與“九龍悅來酒店”（位於新界荃灣）同步發展，並稱為“香港悅來酒店”，但由於計畫龐大，投資額達45億港元，以約15倍地積比率作高密度發展，其中更改規劃用途的涵蓋土地一半為政府官地，並牽涉到交通改道需要，然而計畫提出至今超過20年，進展並不如意。

1982年至1993年間，合和實業曾8次向香港城市規劃委員會申請合和中心二期（當時稱為Mega Tower）的發展計畫，其中6次獲準，2次遭否決。1994年，合和再度提出申請，項目提出興建樓高93層的大樓，該方案獲城規會批准。這個方案會包括108萬呎酒店，共2197個房間及68.7萬呎寫字樓。然而當時因為地產市道很好，合和一直未能完成收購地皮上所有私人物業，因此一直未有動工。

2004年，合和終完成收購土地程式，並於同年4月修訂合和中心二期的計畫，但被城規會以5大理由第3次否決，合和主席胡應湘提出抗訴。同年7月，合和將原93層的大樓興建計畫，改為2幢樓高61層的大樓，以免其高度遮蔽港島的山脊線，但城規會於2005年2月第4次否決計畫。

2006年6月5日，合和再度向城規會提出抗訴，然而由於城規會內有香港中文大學及香港城市大學教授擔任委員。瓜田李下，合和主席胡應湘為事避嫌疑，堅持辭去城大校董會主席一職及中大工商管理系榮譽教授名銜。目前合和仍致力推動合和中心二期計畫發展，並繼續向城規會之決定提出抗訴，聆訊日期已定於2007年1月，但在部份社會人士反對之下，抗訴再度失敗。

因為2幢樓高61層的大樓的計畫屢遭反對，合和於2008年初決定唯有改回使用1994年已獲城規會批准的93層大樓方案，但這再度引起部份社會人士的不滿。

2008年8月1日，合和實業正式把Mega Tower改名為“合和中心二期”，而圖則會有微調。11月19日，合和決定大幅修改，使總樓面面積減少31%，樓宇層數由93層減至55層，地積比率由15倍減至10.3倍，而樓宇層數由93層減至55層。酒店房間由2197間減至1024間，而發展商承諾提供的休憩空間，沒有改變。

2008年12月，合和決定改回使用1994年已獲城規會批准的93層大樓方案。

計畫的優點

將合和中心和船街之間的破舊地區重建

為灣仔南區注入活力和動感

為公眾提供約9,964平方米的休憩空間

保存南固台成為歷史文物

擴闊堅尼地道旁的道路以改善交通及行人安全

為灣仔南區創造超過6,000個職位

各界意見

支持聲音

除了合和集團外，部份灣仔老街坊對計畫亦表示支持，他們期望計畫能帶熱該區經濟，並受益於計畫提出的6,000個就業機會。

反對聲音

灣仔區特別是堅尼地道居民的反對意見為酒店會將“舊灣仔”的原始風貌破壞，以及高廈的興建會遮蔽本來的建築物，影響到附近一帶樓宇的觀景和增加皇后大道東往銅鑼灣、北角及兩條海底隧道交通負荷量，故部份立法會議員及灣仔區議員表示反對計畫。

其他聲音

灣仔區議會在2004年《灣仔區議會立場書》中曾提及已廣泛諮詢社區人士並收集到的一些支持及反對意見，同時作出建議及總結。

環保團體長春社關注到合和中心二期的興建的可持續性問題，如計畫對附近環境和交通的影響：狹長的堅尼地道能否承受相應的交通流量，並擔心影響到中環一帶；發展部份的政府斜坡上的樹林為灣仔區最大的，更會砍伐生長在古老石牆上的石牆樹，而合和實業則回應將會作出補償種植逹470棵，補償率高達124%，以改善環境，並增加綠化和有蓋的休憩空間供灣仔區居民享用。此外，長春社亦注意到在2座60層高的大廈形成的屏風效應對鄰近一帶的景觀造成的影響。

據胡應湘說，灣仔民政處曾發出785封信予灣仔區居民作調查，在收回375份當中，有274封支持。

屏風效應

屏風效應最初在2004年合和集團灣仔南合和中心二期（前稱Mega Tower酒店）計畫時，由反對計畫的長春社提出，指酒店大樓的設計（2幢樓高60層的建築）如一道屏風，會影響灣仔區的空氣流通。 而到了2008年11月，灣仔“合和中心二期”，在政府和發展商磋商下，終決定大幅削減發展密度及高度，由原來的九十三層減到五十五層，建築面積削減三成一，政府指合和履行了社會責任。但長春社公共事務經理李少文表示，由於發展項目規模大，即使降低發展比率，都會出現屏風樓的效應，最終要視乎設計方案。