南嶽區房產管理局

機構簡介

1995年升為副科級事業單位，2007年升格為正科級事業單位，內設辦公室、法規股、住房保障股、產權物業股;下設機構:區房產交易中心、區直管公房管理所。現有幹部職工57名,在職42人，退體15人，黨員18人，具有大專以上學歷29人。

主要職能：(1)依法對全區房地產市場實施監管，負責房地產開發企業行業管理；(2)負責全區房地產權屬和產權產籍管理；(3)負責全區住房保障工作；(4)負責城鎮房屋拆遷管理；(5)負責直管公房經營管理；(6)負責全區物業管理、房屋安全鑑定、室內裝飾裝修、白蟻預防等管理職能。

南嶽區房產管理局成立以來，貫徹執行房地產法律、法規，並圍繞政府的中心工作，致力於改造維修南嶽區直管公房和規範南嶽區房地產行業的管理，成效顯著，加快了南嶽區房地行業產業的健康有序的發展，不僅繁榮了南嶽的經濟，同時提升了古鎮的形象，樹立了南嶽的品牌。

（一）貫徹執行國家房產法律、法規和政策，擬訂全市房產管理政策、規章和發展規劃，並組織實施；負責全市房產行業管理；指導各縣（市）區房產管理工作。

（二）參與市區規劃區域內（以下簡稱城區）土地開發利用和土地使用權有償轉讓工作。

（三）負責城區房屋產權產籍管理工作，核發城區房屋權屬登記證，管理城區房產權屬檔案。

（四）負責組織和推動城區住房建設，指導全市住宅建設和住宅供應政策的實施；組織、指導城區經濟適用房建設和廉租住房管理，推動城區居民住房解危解困工作。

（五）負責管理和培育房產市場；負責房產轉讓、抵押、租賃的登記管理；負責房產諮詢、價格評估、房產經紀等中介服務機構資質的監督管理；負責城區商品房預售管理。

（六）協助有關部門做好城區房地產開發的有關管理工作；負責新竣工房屋的預售、銷售管理和產權初始登記管理工作。

（七）負責研究擬定物業管理規章制度，組織、指導全市物業管理工作；負責培育和監督物業管理市場；負責審核、審批物業管理企業資質等級，代收和管理住宅公用部位、共用設施維修基金。

（八）負責城區房屋拆遷管理工作，承辦城區房屋拆遷的審批，核發《房屋拆遷許可證》；負責審批四級以上房屋拆遷單位的資格等級；指導協調拆遷中的補償與安置工作，調解和裁決拆遷糾紛，依法維護拆遷人與被拆遷人合法權益。

（九）負責城區房屋的安全管理工作；指導城區房屋維修養護和公房售後服務工作；負責危舊房屋的安全鑑定與安全管理工作；負責房屋白蟻防治工作；參與毗鄰房屋建築糾紛的調解工作；負責房屋產權糾紛的調處、裁定工作。

（十）負責組織指導全市住房制度改革工作；研究擬定住房制度改革方案；並負責組織實施；負責城區住房公積金的歸集管理和資金管理；負責全市住房貨幣分配政策的組織實施，推動住房商品化和住房保險工作的發展。

（十一）負責國家直管公房的管理、經營、修繕，保證國家直管公房保值增值。

（十二）負責貫徹實施相關房地產法律、法規，組織房產行政執法，查處房產違法違規行為。

（十三）負責房產系統的隊伍建設和管理工作。

（十四）負責市政府駐海口辦事處日常工作。