前期開發與報批資料精選

《前期開發與報批資料精選》是2008年化學工業出版社出版的圖書，作者是《前期開發與報批資料精選》編委會組織。

基本介紹

• 中文名：前期開發與報批資料精選
• 作者：《前期開發與報批資料精選》編委會組織 
• 出版時間：2008年8月
• 出版社：化學工業出版社 
• 頁數：236 頁 
• ISBN：9787122027221 
• 類別：建築
• 定價：35.00 元 
• 開本：16 開 
• 裝幀：平裝 
• 叢書系列：房地產開發與建設資料精選 

內容簡介

《前期開發與報批資料精選》是《房地產開發與建設資料精選》叢書中的一本。本書基於房地產開發中的工程實踐需要，根據房地產開發的項目許可報批次序和不同建設階段，精選前期開發人員在辦理公司登記註冊、項目立項、土地競買、規劃設計報審、工程施工許可以及人防、消防、園林和交通等專業相關政府審批手續時，各個實踐環節中常用知識及數據、審批流程、政府辦事規章及其要求等多方面內容，是為房地產開發管理人員以及高等院校相關專業師生提供的內容實用、查閱快捷、攜帶方便的資料小手冊。

本書適合從事房地產開發投資諮詢、規劃設計、施工及監理等管理與技術人員，包括前期開發和策劃、建築設計師、土建工程師和銷售等技術和管理人員使用，也可以作為高等院校房地產開發、施工管理、建築等相關專業師生的參考資料。

目錄

第1章房地產開發常見術語與常用數據1

1.1房地產常見專業術語1

1.1.1房地產通用術語1

1.1.2土地開發相關術語3

1.1.3市場交易相關術語6

1.1.4其他相關術語8

1.2常用符號及代號10

1.2.1常見國家和地區貨幣

符號10

1.2.2羅馬數字與常見數字

詞頭10

1.2.3其他常見符號10

1.3常用單位及換算11

1.3.1法定計量單位11

1.3.2長度單位換算11

1.3.3面積單位換算11

1.3.4時間換算12

1.3.5質量單位換算12

1.3.6香港(澳門)特別行政區

常見單位換算12

1.4常用公式及地質氣象資料12

1.4.1常用計算公式12

1.4.2平面圖形面積計算13

1.4.3風力等級14

1.4.4寒涼冷熱氣候標準14

1.4.5降雨等級15

1.4.6地震震級和烈度15

1.5國內常見房地產相關稅率15

1.5.1土地增值稅稅率15

1.5.2房產稅稅率15

1.5.3城市房地產稅稅率16

1.5.4企業所得稅16

1.5.5契稅稅率17

1.5.6城鎮土地使用稅稅率17

1.5.7耕地占用稅18

1.5.8城市維護建設稅稅率18

1.5.9印花稅稅率19

1.5.10營業稅稅率19

1.5.11個人所得稅稅率19

1.5.12固定資產投資方向調

節稅20

1.5.13新增建設用地土地有

償使用費21

1.5.14全國工業用地出讓最

低價標準21

1.6國內其他常見相關稅率22

1.6.1常見進境物品進口稅率22

1.6.2車船稅稅率22

1.6.3菸葉稅稅率22

1.6.4教育費附加22

1.6.5水資源稅率23

1.6.6資源稅稅率23

1.6.7增值稅稅率23

1.6.8車輛購置稅24

1.6.9消費稅稅率24

1.7銀行存貸款利率25

1.7.1銀行貸款利率25

1.7.2銀行存款利率25

1.8外匯兌換率參考資料26

1.8.1外匯牌價26

1.8.2各種貨幣對美元折算率26

1.8.3外匯存款利率27

1.9商品房買賣需繳納的稅費27

1.10二手商品房買賣需繳納的

稅費28

1.11房地產經紀公司業務

收費28第2章建設用地相關知識29

2.1土地含義和類別29

2.1.1土地含義29

2.1.2土地類別29

2.2土地的規劃30

2.2.1土地利用總體規劃30

2.2.2土地利用年度計畫30

2.2.3土地等級30

2.3土地的保護與開發30

2.3.1基本農田保護30

2.3.2需報國務院批准的土地開

發用地31

2.4建設用地審批32

2.4.1需國務院批准的建設

用地32

2.4.2報國務院批准的城市建設用

地審批程式32

2.4.3省級人民政府組織實施農用

地轉用和土地徵收程式34

2.4.4城市人民政府具體實施征地

和供地程式34

2.5新增建設用地土地有償使用

費及土地等別35

2.5.1新增建設用地土地有償使用

費徵收土地等別35

2.5.2新增建設用地土地有償使用

費徵收標準35

2.6建設項目用地預審和備案36

2.6.1建設項目用地預審範圍36

2.6.2建設項目用地預審程式37

2.6.3建設項目用地備案範圍37

2.6.4建設項目用地備案程式38

2.7閒置土地38

2.7.1閒置土地含義38

2.7.2閒置土地處置方案39

2.8國有土地使用權出讓及

轉讓39

2.8.1國有土地使用權出讓

方式39

2.8.2國有土地使用權出讓最高

年限40

2.8.3國有土地使用權轉讓及

劃撥40

2.8.4國有土地使用權出租和

抵押41

2.8.5國有土地使用權收回和

終止41

2.8.6國有土地使用權出讓金42

2.9國有土地使用權出讓相關

程式42

2.9.1國有土地使用權協定出讓

程式42

2.9.2國有土地使用權招標出讓

程式43

2.9.3國有土地使用權拍賣出讓

程式45

2.9.4國有土地使用權掛牌出讓

程式46

2.10國家限制和禁止用地建設

項目47

2.10.1限制用地建設項目47

2.10.2禁止用地建設項目48第3章房地產開發企業設立審批49

3.1新設立房地產開發企業審批

流程49

3.1.1設立房地產開發企業

條件49

3.1.2房地產開發企業設立

登記49

3.1.3房地產開發企業營業執照

辦理51

3.1.4房地產開發企業備案51

3.2房地產開發企業稅務登記52

3.2.1稅務登記辦理範圍52

3.2.2稅務登記辦理程式52

3.3房地產開發企業組織機構代

碼證申辦53

3.3.1組織機構代碼申辦範圍53

3.3.2組織機構代碼申辦程式53

3.3.3組織機構代碼年審54

3.4房地產開發企業統計登記54

3.4.1統計登記範圍54

3.4.2房地產開發企業統計登記

程式54

3.5房地產開發企業資質審批

流程54

3.5.1房地產開發企業資質

等級54

3.5.2房地產開發企業資質等級

審批56

3.5.3房地產開發企業資質等級晉

級及降級審批57

3.5.4房地產開發企業經營範圍

限制條件58

3.6房地產開發企業的年檢

流程59

3.6.1房地產開發企業的資質

年檢59

3.6.2房地產開發企業的企業

年檢59第4章建設項目的前期投資審批61

4.1投資項目資本金61

4.1.1投資項目資本金出資

方式61

4.1.2投資項目資本金比例61

4.1.3投資項目資本金認繳62

4.2建設項目投資審批和核准

方式62

4.2.1投資項目審批和核准

機關62

4.2.2政府投資項目審批方式62

4.2.3非政府投資項目核准和備案

方式62

4.2.4企業投資項目核准程式63

4.3固定資產投資項目審批

範圍64

4.3.1需國務院核准或審批的政府

投資項目64

4.3.2需國務院核准或審批的企業

投資項目64

4.4建設投資項目相關機構單位

審查職能65

4.5城市房屋拆遷及安置66

4.5.1城市房屋拆遷66

4.5.2申辦房屋拆遷許可證67

4.5.3拆遷補償與安置67

4.5.4房屋拆遷實施68第5章工程建設相關許可證69

5.1土地證書69

5.1.1《國有土地使用證》

作用69

5.1.2《國有土地使用證》

辦理69

5.1.3《國有土地使用證》

樣式69

5.2建築工程規劃意見書69

5.3建設用地規劃許可證70

5.3.1《建設用地規劃許可證》

作用70

5.3.2《建設用地規劃許可證》

辦理70

5.3.3《建設用地規劃許可證》

樣式71

5.4建設工程規劃許可證71

5.4.1《建設工程規劃許可證》

作用71

5.4.2《建設工程規劃許可證》

辦理72

5.4.3《建設工程規劃許可證》

樣式73

5.5建築工程施工許可證73

5.5.1《建築工程施工許可證》

作用73

5.5.2《建築工程施工許可證》

辦理73

5.5.3《建築工程施工許可證》

樣式75

5.6商品房銷售(預售)許

可證75

5.6.1商品房預售許可證75

5.6.2商品房銷售許可證76

5.6.3《商品房銷售(預售)許可證》

樣式76

5.7《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》77

5.7.1住宅質量保證書77

5.7.2《住宅質量保證書》工程

案例77

5.7.3住宅使用說明書78

5.7.4《住宅使用說明書》工程

案例79第6章工程建設項目招投標82

6.1招投標方式和範圍82

6.1.1招標相關術語82

6.1.2招標方式82

6.1.3招標規模和範圍82

6.1.4招標組織形式83

6.1.5需重新招標的情況84

6.2工程建設項目自行招標84

6.2.1需國家發展和改革委員會

審批的自行招標84

6.2.2其他建設項目自行招標85

6.3工程建設項目勘察設計招

投標85

6.3.1項目勘察設計不需招標的

條件85

6.3.2項目勘察設計招標條件86

6.3.3項目勘察設計招標方式86

6.3.4項目勘察設計招標程式86

6.4建築工程設計招投標87

6.4.1需進行設計招標的規模

標準87

6.4.2項目設計招標類型87

6.4.3項目設計招標方式87

6.4.4項目設計招標程式87

6.5工程建設項目施工招投標88

6.5.1項目施工不需招標的

條件88

6.5.2項目工程施工招標條件89

6.5.3項目工程施工招標形式89

6.5.4項目工程施工招標程式89

6.6房屋建築和市政基礎設施工程

施工招投標90

6.6.1招投標條件範圍90

6.6.2招投標程式91

6.7工程建設項目貨物

招投標93

6.7.1貨物招投標範圍93

6.7.2貨物招投標方式93

6.7.3貨物招投標條件94

6.7.4貨物招投標程式94

6.8招標代理服務收費標準95第7章建設項目相關手續審批97

7.1建築項目消防設計監督

審核97

7.1.1建築項目消防監督審核

管理機構97

7.1.2建築項目消防監督審核

許可權範圍97

7.1.3建築項目消防監督審核

程式98

7.1.4建築項目消防驗收98

7.2建設項目城市綠地率審批99

7.2.1城市綠線管理機構99

7.2.2建設項目樹木移伐審批99

7.2.3建設項目綠地率審批99

7.3建設項目交通審批101

7.4建設項目人防工程審批101

7.4.1人防工程類別101

7.4.2人防工程管理機構101

7.4.3人防建設標準101

7.4.4人防設計審批102

7.4.5人防易地建設103

7.5建設項目環境保護審批103

7.5.1環境影響評價報批

條件103

7.5.2環境影響評價審批

方式104

7.5.3環境影響評價審批許可權

範圍104

7.5.4環境保護審批對環境影響

評價檔案的要求106

7.5.5環境保護審批對建設項目

的要求107

7.5.6環境影響評價審批

程式108

7.5.7建設項目環境影響評價

收費標準110

7.5.8環境影響評價資質110

7.5.9區域或者企業集團環評

限批110

7.6地震安全性及抗震設防

審批111

7.6.1地震安全性評價111

7.6.2超限高層建築工程抗震

設防114

7.7防雷設計審批114

7.7.1防雷裝置設計審核

機構114

7.7.2防雷裝置設計審核

範圍115

7.7.3防雷裝置設計審核

程式115

7.7.4防雷裝置竣工驗收116第8章外商投資房地產開發117

8.1外商投資項目企業形式117

8.1.1中外合資經營企業117

8.1.2中外合作經營企業117

8.1.3外資企業117

8.1.4其他投資方式118

8.2外商投資項目方向118

8.2.1鼓勵類外商投資項目119

8.2.2限制類外商投資項目119

8.2.3禁止類外商投資項目119

8.3外商投資房地產市場準入

條件119

8.3.1外商投資房地產公司設立

要求119

8.3.2外商投資房地產公司註冊

資金要求120

8.3.3外商投資房地產公司股權和

項目轉讓要求120

8.3.4外商投資項目《國家鼓勵發展的內外資項目確認書》

辦理120

8.3.5《國家鼓勵發展的內外資項目確認書》樣式121

8.4外商投資企業設立審批

程式121

8.4.1外商投資企業核准

部門122

8.4.2外商投資企業申請報告核

準程式122

8.4.3外商投資企業設立登記

程式123

8.4.4外商投資企業的契約和章

程審批124

8.4.5外商投資企業稅務登記

辦理125

8.4.6外商投資企業統計登記

辦理125

8.4.7外商投資企業組織機構

代碼證申辦125

8.4.8外商投資企業外匯

登記125

8.4.9外商投資企業財政

登記126

8.4.10外商投資企業銀行

開戶126

8.4.11外商投資企業海關

登記128

8.4.12外商投資企業勞動用

工備案129

8.5外商投資企業投資額相關

規定129

8.5.1註冊資本規定129

8.5.2註冊資本與投資總額比例

規定130

8.5.3對出資期限的規定130

8.6外商投資房地產開發企業

資質130

8.6.1外商投資房地產開發企業

資質等級131

8.6.2外商投資房地產開發企業

備案132

8.6.3外商投資房地產開發企業

資質審批133

8.7外商投資房地產企業需繳納

的稅費133

8.7.1外商投資房地產企業適用

的稅種133

8.7.2外商投資房地產企業繳納

的稅費134

8.8外商投資企業增資規定136第9章建設項目開發成本及相關知識137

9.1房地產開發成本及費用137

9.1.1土地使用權取得費(地價款)137

9.1.2建設項目前期工程費137

9.1.3建築和安裝工程費(建安費)138

9.1.4基礎設施建設費138

9.1.5公共配套設施建設費139

9.1.6開發間接費139

9.1.7開發建設相關稅費139

9.1.8開發管理費用141

9.1.9其他行政事業性

收費141

9.1.10利潤142

9.1.11不可預見費142

9.2工程建設領域行政許可和審批

項目142

9.2.1建設領域行政許可

項目142

9.2.2建設領域行政審批

項目145

9.2.3住房和城鄉建設部機關

直接實施的行政許可

事項145

9.35A寫字樓基本標準要求146

9.3.1樓宇設備自動化系統146

9.3.2安全防範系統146

9.3.3通信自動化系統147

9.3.4辦公自動化系統147

9.3.5火災自動報警和消防聯動

控制系統147第10章土地使用權出讓案例及契約示範文本148

10.1國有土地使用權出讓方式

案例148

10.1.1協定出讓國有土地使用

權案例148

10.1.2招標出讓國有土地使用

權案例149

10.1.3拍賣出讓國有土地使用

權案例150

10.1.4掛牌出讓國有土地使用

權案例151

10.2《國有土地使用權出讓契約》

示範文本157

10.2.1《國有土地使用權出讓契約》

使用說明157

10.2.2《國有土地使用權出讓契約》正文158

10.3《商品房買賣契約》示範

文本163

10.3.1《商品房買賣契約》

說明163

10.3.2《商品房買賣契約》

正文164附錄172

A.全國各地的土地等別172

B.政府核准的投資項目目錄

(國務院)181

C.限制和禁止用地項目目錄(國土資源部、國家發展和改革委員會)184

C1限制用地項目目錄184

C2禁止用地項目目錄187

D.產業結構調整指導目錄（2008年修訂）189

D1.鼓勵類產業（部分內容）189

D2.限制類產業（部分內容）191

D3.淘汰類產業（部分內容）192

E.外商投資產業指導目錄（2007年修訂）194

E1.鼓勵外商投資產業

目錄 194

E2.限制外商投資產業目錄 207

E3. 禁止外商投資產業目錄210

F.全國甲級建設項目環境影響評價

資質單位212

參考文獻223