俊發·新螺螄灣國際商貿城（Junfa.New Luosiwan International Trade City）簡稱“新螺螄灣”（JF.NLITC），是西南排名第一的現代化國際商貿綜合體、西南地區最大的商品批發交易市場，位於雲南省昆明市官渡區矣六街道，東靠昆玉高速公路，西接彩雲路，南連昆明繞城高速公路，北臨廣福路。俊發·新螺螄灣國際商貿城規劃總建築面積為1500萬平方米，其中商貿城占地面積5705畝，主體市場建築面積314萬平方米；小商品生產加工區占地面積2100畝，建築面積255萬平方米；物流倉儲區占地面積535畝，建築面積60萬平方米。
俊發·新螺螄灣國際商貿城共有商戶35586家，每天人流量約20餘萬人次。商貿城商品涵蓋時尚服裝、日用百貨、家裝家具等50個大類170萬種，商品出口越南、泰國、緬甸、寮國、新加坡等19個地區及國家。
基本介紹
- 中文名：俊發·新螺螄灣國際商貿城
- 外文名：Junfa.New Luosiwan International Trade City
- 地理位置：雲南省昆明市官渡區彩雲北路輔路
- 氣候條件：亞熱帶季風氣候
- 開放時間：9:00-17:30
- 門票價格：免費
- 占地面積：5705 畝
- 建議遊玩時間：3小時
- 郵編：650213
歷史沿革,名稱由來,發展沿革,功能配套,組成部分,總體概況,一期,二期,三期,升級改造,交通信息,綜合評價,
歷史沿革
名稱由來
在昆明，有許多被稱為“灣”的地方，這些“灣”，都與滇池水域或滇池水系有關。螺螄灣，元代之前是盤龍江的河尾，滇池與盤龍江在此銜接，盤龍江、玉帶河與滇池在這裡構成三面臨水的漁港，這裡設有渡口。徐霞客在他的遊記里，記敘過他在螺螄灣上船去晉寧縣的情景，當時水中漂滿螺螄殼和螺螄，故名螺螄灣。老螺螄灣商城的位置在元代以前是玉皇閣。螺螄殼裡做道場，這是從前形容那些有本事的人在很小的地方乾出大事業。新螺螄灣，就是昆明人走向未來商品市場的大道場。
昆明螺螄灣商貿城隆盛門
發展沿革
- 追根溯源
俊發·新螺螄灣國際商貿城前身為始於1988年的螺螄灣日用商品批發市場（含雲紡商業區），以下簡稱“螺螄灣市場”。
螺螄灣日用商品批發市場
20世紀80年代末，由於昆明市的城市改造需要，在昆明市青年路路邊擺攤的大批個體工商戶搬遷到螺螄灣市場（昆明市環城南路雙龍橋畔）。在省、市、區各級政府和各級工商部門的關心扶持下，於1989年9月建成，相繼進行了三次大的擴建和改造。
- 世紀騰飛
1995年底，螺螄灣市場總面積達到3萬平方米，經營戶近6000家，從業人員達1.3萬人，經營玩具、服裝、鞋帽、針織、布匹、毛線、五金、電器、鐘錶等萬餘種日用商品，每日上市商品價值800餘萬元，日均人流量15萬餘人次，日均交易額約220餘萬元，年成交額達8億餘元。2007年螺螄灣市場實現增加值近15億，稅收近6000萬元。
2006年，螺螄灣市場歷史上空前絕後的鋪面拍賣，拍賣標的為螺螄灣第一交易區一樓286個商鋪10年的經營權，面積從10-15平方米不等，1平方米均價拍到10萬元，而其中一個地段好的12平方米的商鋪拍出了138萬的天價。
螺螄灣第一交易區
2008年12月16日，在螺螄灣市場開業20周年慶典上，螺螄灣市場就因年銷售額100多億元被中國商業聯合會授予四星級“中國品牌市場”（全國僅兩家）。歷經20年的發展，螺螄灣市場營業面積由5700平方米擴大到83萬平方米，經營戶由1200戶增加到1萬多戶，逐漸發展成為以玩具、服裝、鞋帽、針織、布匹、毛線、五金、電器、鐘錶等九大類商品批發為主的全國十大日用商品批發市場之一。
螺螄灣商貿區
2009年2月17日，昆明市人民政府發布升級改造螺螄灣商業片區的公告，東至南壩路、南起採蓮路、西臨海埂路、北到環城南路，占地面積827畝，擁有11個大交易區、68個小交易區、兩個城中村的商業片區，明確提出將螺螄灣“批零兼售、低端銷售及倉儲等商業業態”轉移到三環路以外，原地建設螺螄灣中央商務區。
- 異地重建
2008年9月22日，只有一個競拍人的拍賣會上，雲南中豪置業有限責任公司以79967.536萬元的價格“競得”了昆明市宏仁片區面積為860畝的7塊土地。當月，總投資320億的螺螄灣國際商貿城項目在宏仁片區正式啟動。
2009年11月30日，昆明市舉行螺螄灣市場關閉工作新聞通報會，宣布了螺螄灣商業片區市場（除雲紡東南亞商城和雲紡建材城）已正式關閉，並在年內完成市場整體搬遷工作，現有的商戶遷至遠在15公里之外的中豪·螺螄灣國際商貿城，同年12月，中豪·螺螄灣國際商貿城現有16800家商戶，其中螺螄灣市場搬遷過來的商戶有9800戶。
2011年3月25日，中豪·螺螄灣國際商貿城正式掛牌成為“國家AAAA級旅遊景區”。
2012年，中豪·螺螄灣國際商貿城的投資商中豪商業集團有限公司全年共完成投資125億元，上繳稅收11億元，市場銷售額407億元人民幣，在國際商貿城和生產加工區就業的人員達15萬人。
2016年12月5日，國家旅遊局召開新聞發布會，在國家AAAA級旅遊景區處理名單中，中豪·螺螄灣國際商貿城被警告處理；次年9月15日，被取消國家AAAA級旅遊景區資質。
2018年9月16日，俊發集團有限公司與雲南奧斯迪實業有限公司在昆明舉行新聞發布會，正式宣布“中豪·螺螄灣國際商貿城”更名為“俊發·新螺螄灣國際商貿城”。
2020年3月，俊發·新螺螄灣國際商貿城共有商戶35586家，每天人流量約20餘萬人次。商貿城商品涵蓋時尚服裝、日用百貨、家裝家具等50個大類170萬種，商品出口越南、泰國、緬甸、寮國、新加坡等19個地區及國家，是西南地區最大的商品批發交易市場。
2020年9月15日，國家商務部會同發展改革委、財政部、海關總署、稅務總局、市場監管總局、外匯局聯合發布《關於加快推進市場採購貿易方式試點工作的函》〔商貿函（2020）425號〕，正式批覆俊發·新螺螄灣國際商貿城為全國第五批市場採購貿易方式試點。
2020年12月18日，全國首次大規模網上商鋪租賃權競拍——俊發·新螺螄灣國際商貿城一期市場商鋪租賃權於12月26日至12月30日在阿里拍賣平台進行拍賣，總計上拍的商鋪租賃權的數量為5916個，商鋪租賃權的起拍價為2012年租金契約價，租期為五年，通過競價自動完成租賃權歸屬及相應價格確定，5天完成全部商位的網路競價。藉助公開透明的阿里拍賣平台，新螺螄灣一期市場的商鋪承租權在完全市場化的競拍過程中，回歸了公允價值。拍賣標的總體成交率達到82.28%，吸引了來自全國的商戶，至截拍為止，總圍觀人次超過443萬，總出價次數超過2.8萬次，總設定提醒人數達到7.6萬。
功能配套
俊發·新螺螄灣國際商貿城南側就是昆明南部汽車客運站、新螺螄灣公交樞紐站、雲南省旅遊大巴集散中心。俊發·新螺螄灣國際商貿城距雲南鐵路樞紐最大客運車站昆明南站14公里，距雲南鐵路樞紐主要貨運車站與滇面向東南亞的鐵路貨運樞紐站王家營西站8公里。另外，昆明長水國際機場、昆明市人民政府、新亞洲體育城、領館區、呈貢國際物流園區等一系列城市一線配套簇擁在俊發·新螺螄灣國際商貿城周邊，成為了昆明城市新中心。
全國最具投資潛力市場
與俊發·新螺螄灣國際商貿城同時配套的還有倉儲區，小商品生產加工區，為了培育發展市場，省、市、區出台了相應的扶持政策，範圍涵蓋稅務、金融、海關、市場監督管理等方方面面。
俊發·新螺螄灣國際商貿城倉儲區分為兩個期，一期總建築面積25.67萬平方米，擁有倉庫50棟，綜合樓2棟。二期總建築面積34.18萬平方米，擁有建築57棟。
組成部分
總體概況
俊發·新螺螄灣國際商貿城定位為面向東南亞、南亞、中東及非洲地區的國際特大型商貿、展示、物流中心，承接東部產業轉移的小商品出口加工基地。
俊發·新螺螄灣國際商貿城及附屬設施將共占地12平方公里，由主體市場、小商品生產加工基地、倉儲區及商務寫字樓、配套專業街、住宅社區等組成，其中國際商貿城達到4平方公里。
俊發·新螺螄灣國際商貿城總體業態布局實行划行歸市，所謂划行歸市就是業態分類，經營戶根據自己的經營商品實行申報，以協定形式確定下來，不得更改。在政府主導，部門參與下，多方聽取經營戶意見，把商品屬性、用途相同相近相似的商品組合在一起，按照有利於繁榮，方便經營的原則，確定並公布各樓層的經營業態。商鋪定位堅持公開、公平、公正的原則，經營戶自願決定該商位的租、售關係。經營期滿後，經營戶有優先承租權和認購權。
俊發·新螺螄灣國際商貿城鳥瞰效果圖
一期
- 一期概況
俊發·新螺螄灣國際商貿城一期市場位於俊發·新螺螄灣國際商貿城西南部，東臨商城大道，北連商啟街，南臨商博街，西臨彩雲北路。2008年9月28日開工建設，於2009年12月16日正式開業，占地面積860.1畝，建築面積120萬平方米，設有7個交易區（A區至G區）五個樓層，主體商城長650米，寬265米，地面5層，地下1層，標準商鋪23000個。一期市場內有服裝、針織品、文體用品等26個業態，數萬種商品。每天人流量約30萬人次。
截至2020年11月，與雲南中豪置業有限責任公司簽訂一期市場商鋪承租契約商戶10172戶，其中，自營商戶3264戶，占比32%；非自營商戶（將商鋪轉讓或轉租給他人經營者）6908戶，占比68%，2296戶商鋪轉讓已經報公司備案審批，4612戶商鋪轉租未報公司備案。經昆明俊奧商業有限公司調查非自營戶承租的10446間商鋪現由6760戶實際經營人承租經營。
俊發·新螺螄灣國際商貿城一期市場按現代化規劃設計，呈現樓層差異少，光線、通風性能好、通透性強，人流物流通暢快捷，商位布局科學合理等特點。商城內部設主通道6條，進出口20個，外部設定環形車道直達樓頂，設地面、地下、樓頂停車位7000個，電梯51台，自動扶梯58台，均直達5樓。每個商鋪都安裝有程控電話、網路終端。
其中，市場一樓主營服裝零售和批發，包含牛仔服飾區、中老年服飾區、休閒運動服飾區和時尚潮流服飾區等分區。市場二樓由童裝、西服、褲、襯衫、皮具箱包、羊毛衫、旅遊鞋、皮鞋皮靴及鞋類配件等業態組成。三樓市場提供針織、帽、工藝品、文體用品、玩具、飾品、化妝品、戶外用品、漁具、熱水袋等八種業態的貨品採購服務。四樓則專營服裝零售（女裝、男裝、童裝）與毛線。五樓為商貿城各業態的綜合品牌展廳，提供各種業態雲南總代理的綜合展示銷售服務。多個業態展銷無間，呈現著商貿城天天參展的國際小商品博覽會盛況。
- 一期業態
俊發·新螺螄灣國際商貿城一期業態分布圖
俊發·新螺螄灣國際商貿城一期市場分為A區、B區、C區、D區、E區、F區、G區。
餐飲：A區至D區四樓8街
女裝：A區一樓、B區一樓、C區一樓、D區一樓、A區四樓、B區四樓
男裝：E區一樓、F區一樓、C區四樓、D區四樓、E區四樓、E區五樓
民族、旗袍、婚慶類服飾：A區一樓16街至21街
中老年服飾：D區一樓、E區一樓
休閒運動服飾：E區一樓、F區一樓
牛仔：G區一樓
皮鞋、皮靴：A區二樓
休閒運動鞋、旅遊鞋：B區二樓
皮具箱包：C區二樓
西裝、襯衫、領帶：D區二樓
童裝：E區二樓、F區二樓、G區二樓、E區四樓、F區四樓、G區四樓、F區五樓、G區五樓
孕婦嬰童、母嬰輔食：F區五樓、G區五樓
針織（內衣、襪子、睡衣、孕婦裝、泳裝、保暖內衣、衛生褲）：A區三樓、B區三樓、B區五樓、C區五樓
化妝品：C區三樓
飾品：D區三樓、D區五樓
熱水袋：D區三樓
玩具：D區三樓19街至20街、E區三樓9街至20街、E區四樓
工藝品：E區三樓1街至8街、G區三樓4街至15街
辦公用品、體育用品：F區三樓、G區三樓1街至3街
戶外用品、漁具：G區三樓4街至15街
帽子：G區三樓16街至18街
毛線：G區四樓
腳踏車：G區四樓、G區五樓
二期
- 二期概況
俊發·新螺螄灣國際商貿城二期市場位於俊發·新螺螄灣國際商貿城西北部，西接彩雲北路，北臨廣福路，南接商啟街，東靠商城大道。2009年10月28日開工建設，於2010年12月28日正式開業，占地面積1100畝，建築面積200萬平方米，設有10個交易區（8區至17區）五個樓層，標準商鋪15471個。俊發·新螺螄灣國際商貿城二期市場規模比一期市場宏偉，交通組織、人流、物流的引導也很科學。市場設有9米寬的環形車道，車輛可以從地下一層直通5樓樓頂。地下停車場設計停放車輛5590輛，非機動車5570輛。二期市場西大廳中心廣場約5萬平方米，可停放1000輛以上旅遊大巴。西大廳構築規劃充分體現了市場的中樞地位，是面向南亞、東南亞的通商門戶和橋頭堡建設象徵。它把交易、展示、辦公、商務、居住、文化娛樂、旅遊購物等各種複合功能互為價值，初步實現“打造泛東南亞第一商貿圈”的發展戰略目標。二期市場在一期現代化設計的基礎上有新突破，整個市場樓層差異少、通透性能良好；商鋪設計整齊大方，能滿足大、中經營戶的經營需求，標準間面積也比一期大一倍；按市場經營業態，二期增加了的電梯數量和貨梯的容量、承載量，設定也更科學合理。全場共設自動扶梯96部，客貨梯35部，觀光電梯24部。
- 二期業態
俊發·新螺螄灣國際商貿城二期業態分布圖
俊發·新螺螄灣國際商貿城二期市場分為8區、9區、10區、11區、12區、13區、14區、15區、16區、17區。
餐飲：8區一樓
女裝： 9區至15區一樓、11區至14區二樓、8區至13區五樓
休閒服飾、男裝：11區一樓
文玩珠寶：16區一樓
珠寶玉器、佛教用品：17區一樓
針織：8區二樓、9區二樓
鞋：8區至10區二樓
運動服飾：11區二樓
模特貨架：8區三樓
日用百貨：8區至10區三樓、12區至15區三樓
鐘錶眼鏡：11區三樓
小家電：12區三樓
小五金：16區三樓
塑膠製品：16區三樓、17區三樓
電子數碼：8區四樓
手機通訊：9區至11區四樓
加濕器：12區至15區四樓
家用電器：12區至16區四樓
商超配送：17區四樓
茶葉茶具：12區至14區五樓
民族服飾、手工藝品、花卉精油：15區五樓
文體用品、酒店用品：16區五樓、17區五樓
三期
- 三期概況
俊發·新螺螄灣國際商貿城三期市場2010年8月19日開工建設，由中藥材市場與建材家居市場組成，昆明市菊花園中藥材專業市場於2013年11月8日正式開業；俊發·新螺螄灣國際商貿城建材家居市場於2018年5月19日正式開業。
俊發·新螺螄灣國際商貿城三期中藥材市場又名昆明菊花園中藥材專業市場，位於俊發·新螺螄灣國際商貿城東北部，北臨廣福路，西側為商海街，東側為商博街，南側為商城大道。經國家批准的全國17家中藥材專業市場之一，也是雲南省最大的中藥材專業市場。據統計，雲南的中藥材出產品種占全國的70%，居全國首位。菊花園中藥材專業市場占地面積147.3畝，建築面積28萬平方米，設有3個交易區（18區至20區）四個樓層，總計700餘戶商家入駐經營；在布局規劃上，3樓以粗藥材為主，4樓則主打貴細藥材，完全滿足中藥材行業發展需求；市場經營的中藥材品類達3000多種，其中，貴細藥材占70%，是全國貴細藥材主營市場。
俊發·新螺螄灣國際商貿城三期建材家居市場位於俊發·新螺螄灣國際商貿城東南部，商海路與商英街交匯處，商海街以東區塊，緊鄰昆玉高速公路，占地面積337.16畝，建築面積70萬平方米，設有6個交易區（28區至33區）八個樓層。八層樓高的商鋪匯集了陶瓷衛浴、潔具、裝飾五金、油漆塗料、整體定製、燈具燈飾、門窗、樓梯、木地板、吊頂、壁紙地毯、整體櫥櫃、軟裝類、布料、床上用品、窗簾布藝等16個業態。
- 三期業態
俊發·新螺螄灣國際商貿城三期業態分布圖
俊發·新螺螄灣國際商貿城三期市場分為18區、19區、20區、28區、29區、30區、31區、32區、33區。
中藥材：18區至20區
小五金、銅門、鎖、智慧型晾曬、整體定製：28區一樓
門、整裝、定製：29區一樓
陶瓷：30區一樓
潔具衛浴：31區至33區一樓
燈具燈飾：28區至33區二樓、28區三樓、29區三樓
廚電：29區三樓、33區三樓
門窗、壁紙、廚房、地板、地毯、牆板、吊頂、鎖具、衛浴、硅藻泥：29區至33區三樓
裝飾公司：32區三樓
防盜門、熱水器、空調：33區三樓
酒店布料、色布、大花布：28區四樓、29區四樓
布料：30區四樓、31區四樓
縫紉機、民族服飾、配件：31區四樓
服裝、面料、紐扣、拉鏈、縫紉機、服裝輔料：32區四樓
服裝面料、服裝輔料、民族飾品、配件：33區四樓
家紡、床上用品：28區至33區四樓、28區至33區五樓
窗簾、窗飾：28區至33區七樓、28區至33區八樓
升級改造
第一，對俊發·新螺螄灣國際商貿城現有314萬平米市場的硬體進行提升改造，對市場外圍環境進行綜合整治、完善片區基礎配套設施、強化品牌塑造、完善市場商業管理，重塑螺螄灣市場形象，實現商戶營業額的穩步增長目標。
第二，加快俊發·新螺螄灣國際商貿城中央湖公園及周邊購物中心、星級酒店的建設，補充完善俊發·新螺螄灣國際商貿城的商業業態，打造集體驗式消費、文創藝術、品牌服飾展示發布的時尚集合地，IMAX影院、一站式娛樂潮玩、運動健身、餐飲娛樂、文創零售都將囊括其中。
第三，計畫分步驟將現有俊發·新螺螄灣國際商貿城傳統批發市場調整為現代商貿綜合體，以適應新零售模式為發展核心的未來市場方向，不斷將各類商業新模式植入俊發·新螺螄灣國際商貿城。
第四，順應網際網路+物聯網的發展趨勢，通過大數據平台的建設和開發，構建“網際網路+商業貿易”的全新複合型商業模式。計畫先期投入1億元，將各商戶的商品推廣到網際網路平台，實現商戶交易量倍數級的提升，讓商戶享受網際網路貿易高速發展帶來的市場紅利。還將在官渡區建立網際網路交易結算平台，促進地方經濟發展。
俊發·新螺螄灣國際商貿城平面示意圖
交通信息
昆明公共汽車線路：49路、103路、149路、154路、162路、165路、178路、179路、190路、198路、209路、213路、225路、K4路、K15路、C4路、C5路、C6路、C7路、C12路、C13路、C14路、C24路。
昆明螺螄灣國際商貿城公交站點分布圖
綜合評價
不僅是中國西南地區最有品牌影響力的商品批發市場，而且螺螄灣的商業覆蓋能力還延伸到了東南亞和南亞市場。第二個重要因素是，螺螄灣發展的動力主要來自企業。更重要的是，螺螄灣起家於農村，對促進農村經濟發展有很好的示範意義。（中國商業聯合會評價）
在經濟全球化曲折發展、國際區域經濟合作不斷深化和國家進一步深入實施西部大開發戰略的新形勢下，螺螄灣的建設有利於構建我國通往東南亞、南亞的陸路國際大通道；有利於提升沿邊進出口貿易合作，進一步加強與周邊國家的互利往來。隨著我國在國際上的地位不斷提高，新的經濟戰略計畫應運而生。螺螄灣緊緊把握住了這一重大的歷史機遇，為我國“雲南橋頭堡”戰略計畫添磚加土。數以萬計的商品匯集了服裝、鞋類、皮具、小百貨、家紡等18個大行業商城，主要有國際數碼文化城、旅遊購物中心、酒店用品城、國際風尚中心、海外國家館等五大特色主題購物中心，以及綜合商貿館、廠家直銷中心、名品商店街等多元商業形態。泰國、緬甸、阿富汗、尼泊爾、馬來西亞、斯里蘭卡、印度、巴基斯坦等國家的公司已經進駐國際商品展示區，展銷各自國家的特色商品。展示區滿足了消費者對國外產品的消費需求，並使廣大消費者在購物中加深對東南亞、南亞文化的了解。此外南亞八國和東協十國工商會已在商城設立代表處，便於各國商會開展對本國商戶的招商引資、本國在華商人的溝通聯絡及對螺螄灣國際商貿城本國商品的經營、管理工作。隨著泛亞鐵路的建成，小商品加工基地已完成大部分雲南面向東南亞、南亞的國際商貿功能，未來將實現從研發到生產加工再到銷售為一體的全產業鏈產業模式，成為中國與泛亞各國貿易出口的重要集散基地，推動雲南經濟快速騰飛。（人民網評價）
