住房革命--個人住房投資與房地產市場

住房革命--個人住房投資與房地產市場

《住房革命--個人住房投資與房地產市場》是1998年廣東人民出版社出版的圖書,作者是王先慶。

基本介紹

  • 作者:王先慶
  • ISBN:9787218028347
  • 頁數:425
  • 定價:21.80
  • 出版社:廣東人民出版社
  • 出版時間:1998-11
  • 裝幀:平裝
作品目錄
前言
第一章 住房危機:嚴重短缺與空置並存
第一節 危機根源:傳統體制下的實物分房
一、實物分房:傳統計畫體制的支柱
二、住宅短缺與傳統建房體制
三、傳統實物分房:六大弊端
四、低工資下的住房需求抑制
五、傳統福利分房阻礙房型進步
附錄1―1―1:廢除實物分房――市場經濟的勝利
第二節 走出危機:住房商品化過程
一、體制鬆動:房地產開發的緩慢市場化
二、安居房與商品房
三、安居工程:體制如何完善
四、公有住房向商品房的轉化
附錄1―2―1:住房商品化過程中的尋租行為
第二章 住房革命:從實物到貨幣
第一節 住房改革:背景與內容
一、住房改革:基本內容和措施
二 房改核心:住房分配製度
三、房改深化:時機與背景
附錄2―1―1:舊房改政策的困境與對策
第二節 質變:分房制度的變革
一、貨幣化分房:勢在必行
二、貨幣分房:含義與實質
三、貨幣分房:意義與限制條件
四、貨幣分房應處理好五大關係
五 貨幣分房:政策走向和建議
第三章 貨幣分房:形式與標準
第一節 貨幣分房:形式與途徑
一、貨幣分房:政策大框架
二、貨幣分房:方法與思路
三、貨幣分房的兩種形式
四、貨幣分房:方式選擇
第二節 住房公積金:內容與作用
一、住房公積金:產生與內容
附錄3―2―1:住房公積金如何集中管理
二、住房公積金:作用與意義
三、住房公積金管理運作中的監督機制
附錄3―2―2:住房公積金的支取
附錄3―2―3:能否再建公積金:幾種特例的處理
附錄3―2―4:住房公積金抵押貸款和商業性住房
抵押貸款有何不同
第三節 工資補貼:標準與方案
一、廣東:三市一縣貨幣分房的試行方案
二、山東省職工住房貨幣化分配辦法
附錄3―3―1:廣州市的貨幣分房方案
第四章 住房消費與個人住房投資
第一節 貨幣買房:程式與產權
一、兩難選擇:貨幣化後買什麼房
二、如何買到擁有合法產權的商品房
三、購買房改住房與購買一般住宅商品房的區別
四、購房:現房與期房的優劣比較
附錄4―1―1:產權、所有權和使用權
附錄4―1―2:買一套商品房到底需要多少錢
附錄4―1―3:個人購房怎樣辦理房屋所有權證
附錄4―1―4: 購買商品房的步驟
第二節 住房消費:質量與選擇
一、住房質量:安居之本
二、選一個好位置:商品房選購策略
三、擦亮眼睛:慎重對待房地產廣告
附錄4―2―1:購房者如何辨識不實房地產廣告
中的誤導
四、個人購買的住房如何維修
第三節 個人房地產投資利潤與風險
一、房地產的定義與範圍
二、什麼是住宅
三、房地產的特徵
四、投資房地產有哪些好處
五、個人投資房地產前要作好哪些準備
六、投資房地產要承擔哪些風險
附錄4―3―1:開發商所售每套住宅的建築面積
的計算方法
附錄4―3―2:建築容積率 建築密度和綠化率
第五章 房地產開發:成長與競爭
第一節 中國房地產開發:成長過程
一、商品性房地產開發的啟動
二、第一輪房地產開發熱潮
三、房地產開發:連鎖反應與巨觀調控
附錄5―1―1:中國房地產開發的三個階段
第二節 房地產業:競爭與誤區
一、一個極端理性的行業
二、房地產業:不是冒險家的樂園
三、房地產開發與政府行為
四、誤區:輿論及理論的錯誤導向
附錄5―2―1:警惕房地產經濟泡沫
附錄5―2―2:銀行要向開發商“逼債”
第六章 房地產市場:盤活與對策
第一節 房地產市場:交易與中介
一、房地產市場的內涵
二、房地產交易及其分類
附錄6―1―1:房地產交易中如何辦理公證
附錄6―1―2:差價換房
三、房地產中介與經紀
附錄6―1―3:如何選擇房地產經紀人
附錄6―1―4:北京市房地產中介的收費規定
第二節 公房:上市與流通
一、公房上市:當務之急
二、公房上市:意義與困境
三、存量公房:上市與流通
附錄6―2―1:北京市已售公房出售問題研究
附錄6―2―2:公房的售後再交易
第三節 激活房市:對策與措施
一、住房消費:為何熱不起來
二、商品房空置:探源
三、消化空置房:對策
附錄6―3―1:盤活房市的一種思路:商品房與房改房
市場聯動
附錄6―3―2:房產地產分流:啟動房市的新對策
第七章 物業管理:售後服務與定位
第一節 物業管理:服務與承諾
一、物業管理的內涵
二、物業管理:服務的具體對象與內容
三、物業管理:行銷與承諾
四、物業管理:社區協調和安全保障
五、物業管理品牌效應
第二節 物業管理:定位與定價
一、物業管理:如何定位
二、是入住後才開始服務嗎
三、物業管理的合理收費
四、物業管理:服務質量與定價
第三節 現代物業的管理技巧
一、物業管理的本質:多服務少管理
二、物業管理:細緻與周到
三、物業管理的誤區:保全和收費
四、物業管理員的素質
五、物業管理中的有償服務
六、小事不小:電梯運轉
第八章 房價:構成與變動
第一節房價:構成與變動
一、商品住宅:價格構成
二、北京:現行商品房價格構成
附錄8―1―1:北京房地產開發稅費一覽表
三、房地產價格的影響因素
附錄8―1―2:住房租金與售價的函式關係
第二節 房價過高:現狀與原因
一、房價過高:無奈的現實
二、商品房能否降價:從取消48項收費談起
三、高房價與高消費――一議房價為何降不下
四、“願打”與“願挨”――二議房價為何降不下
五、“舊瓶”與“新酒”――三議房價為何降不下
六、房價過高:四重奏
附錄8―2―1:目前商品房價格中的不合理因素有
哪些
七、房價太高誰之過:另一種說法
第三節 如何降價:對策與思路
一、理順商品住宅價格體系:關鍵
二、房地分價:降價新思路
三 強行壓價限價:行政措施
第九章 房地產:投機與炒作策略
第一節 房地產投機的形式與功能
一、房地產投機與投資的區別
二、房地產投機的形式
三、房地產投機的經濟功能
四、房地產投機的特點
第二節 房地產投機的基本策略
一、房地產投機的位置策略
二、房地產投機的時機策略
三、房地產投機的質量策略
四、房地產投機的策略體系
第三節 中外房產投機技巧
一、利用房產財貨特性進行炒作
二、根據房產市場特性進行炒作
三、利用相關法令政策的漏洞進行炒作
第四節 房地產投機誤區及管理
一、產生房地產投機活動的原因
二、房地產投機的消極作用
三、中國金融機構在房地產投機中的誤區
四、房地產投機活動的管理
第十章 房地產行銷:策略與技巧
第一節 影響房地產行銷的因素
一、影響房地產市場及行銷的主要因素
二、巨觀經濟形勢變化對房地產市場及行銷的影響
三、區域經濟發展對房地產市場的潛在影響
四、目標城市的房地產供求現狀與房地產行銷
五、政府行政行為與房地產市場行銷
六、街區環境與房地產行銷
七、投資商的自身條件對行銷的影響
八、房地產項目的類型與市場行銷
第二節 成功的房地產行銷:策略與技巧
一、失敗的房地產行銷的主要表現
二、漫談房地產行銷的策略與技巧
三、制定正確的操作程式
第十一章 房地產:擔保、抵押與融資
第一節 住房信貸:走向中國百姓
一、住房信貸:政策與市場環境
二、住房信貸:優良的信貸產品
三、中國住房信貸:現狀與問題
四、發展住房信貸:對策與建議
附錄11―1―1:老百姓:為何離住房信貸那么遠
第二節 商業性個人住房貸款:方法與途徑
一、申請個人住房擔保貸款:條件
二、申請資料
三、貸款額度與期限
四、貸款擔保方式:選擇與權衡
第三節 政策性擔保貸款:如何用公積金買房
一、申請階段
二、審核階段
三、貸款調查與實施階段
第四節 樓宇按揭貸款:鼓勵與限制
一、樓宇按揭:定義與要素
二、按揭貸款:程式與手續
三、小心按揭陷阱
四、樓宇按揭與保險
附錄11―4―1:樓宇按揭:限制政策

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