基本介紹
- 中文名：住宅用地
- 外文名：Residential land
- 含義：宅建築基底占地及周圍用地總成
- 意義1：住宅建築基底占地及其四周
- 意義2：供人們日常生活居住的房基地
住宅用地的定義,簡介,商辦地產,
住宅用地的定義
傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建築基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：
a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
c.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。
d.空閒宅基地。村莊內部的空閒舊宅基地及其他空閒土地等。
簡介
2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。③農村宅基地。農村村民居住的宅基地。④空閒宅基地。村莊內部的空閒舊宅基地及其他空閒土地等。
住宅用地
住宅用地【住宅用地的防護工程規定】《住宅建築規範》（GB50368-2005）規定，
4.5.2 住宅用地的防護工程設定應符合下列規定：
1 台階式用地的台階之間套用護坡或擋土牆連線，相鄰台地間高差大於1.5m時，應在擋土牆或坡比值大於0.5的護坡頂面加設安全防護設施；
2 土質護坡的坡比值不應大於0.5；
3 高度大於2m的擋土牆和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小於3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小於2m。
商辦地產
土地市場向來是樓市的風向標，隨著保障性住房用地和商業用地的大量上市，未來樓市的供應結構正悄然發生變化。中原地產公布的最新統計數據顯示，3月份，全國土地市場上，保障性用地在住宅用地供應總量中的比例進一步增長，部分城市保障性住房供應比例已接近或者超過50%。另一方面，商辦用地大量上市則吸引了越來越多的投資者關注。
因受“國八條”及原本市場淡季因素的雙重影響，2月各地住宅土地供應嚴重縮減。 3月開始，國內15個重點城市住宅用地供應在2月基礎上有較大幅度增加。供地量已恢復至正常水平。中原土地監測系統3月數據顯示，國內15箇中原重點監測城市的住宅用地供應面積約為 685萬平方米，環比增長264%，與最近12個月的月度平均水平相比微降12%。
值得關注的是，保障房建設正在成為2011年國內房地產市場新的亮點，國內主要房地產企業也積極參與到保障房建設之中。隨著國家保障房任務的陸續下派，各地保障房用地的供應在逐步增加。
住宅市場中保障性住房比例迅速擴大，而在投資市場上，商業用地正大量進入市場，未來二到三年，商辦房地產投資形勢看漲。中原地產數據顯示，2011年3月，全國15個重點城市商辦用地供應面積為174萬平方米，環比和同比分別增加41%和405%；成交面積總量為227萬平方米，環比增加32%。
四大一線城市寫字樓銷售量也迅速回升。統計數據表明，3月份，全國四大一線城市寫字樓銷售面積為41萬平方米，環比和同比分別增加99%和12%。其中京滬兩城市成交量回升迅速，環比增幅均超過1倍。一季度，這四個城市寫字樓市場供求比為0.71，明顯呈現供不應求狀況。
