智慧型化住宅是指以擁有一套先進、可靠的網路系統為基礎，將住戶和公共設施建成網路並實現住戶、社區的生活設施、服務設施的計算機化管理的居住場所。由眾多智慧型樓宇組成，旨在通過高度集成的通訊和計算機網路，把社區的保全、物業、服務及公共設施連線起來，實現智慧型化和最最佳化管理。
住宅智慧型化主要包括獨立家庭中的安全防範、三表計量（包括IC卡或數據遠傳）、家庭電器自動化系統集成平台，寬頻網路接口等，實現以下功能目標：
（1）小區的每一個住戶內都安裝紅外報警探頭和門窗報警磁控開關，當有非法間入者，報警信息將立即傳送到小區物業管理中心。
（2）小區的每一個住戶內都安裝緊急求助按鈕，當家中發生突發事件時（如疾病求助），主人可按動緊急求助按鈕，將求助信息傳送到小區物業管理中心。
（3）在小區的每一個住戶內安裝火災報警探頭和煤氣泄漏報警感測器，當住宅內發生安全報警時，報警信息將立即傳送到小區物業管理中心。
（4）在小區的每一個住戶內都設定IC卡智慧型儀表或遠程傳輸設備，可實現三表（水、電、氣表）遠程自動抄表功能，
（5）在小區的每一個住戶內配置家用電器自動化控制模組，住戶可實現對家庭室內的空調器、照明設備以及電視和音響等家用電器進行遠程遙控操作。
（6）在小區的每一個住戶內均應提供電話、電視以及計算機數據的通信與網路接口，具有上寬頻Internet的能力。
