以案說法糾紛處理錦囊系列：物業糾紛處理

內容簡介

《以案說法糾紛處理錦囊系列:物業糾紛處理》：
案例集粹專家提示
物業設施傷人，物業服務公司是否需要承擔責任？
噪音擾民，開放商與物業誰之罪？
業主拖欠費用，物業服務公司是否有權強制停水？
物業服務公司單方面提高物業費怎么應對？
業主車位常被占，物業服務公司是否應承擔責任？
突發暴雨車庫被淹，物業服務公司可以免責嗎？
住戶家中物品被盜，物業服務公司是否需承擔責任？

圖書目錄

No.1 業主和業主委員會的權利
1.房屋所有權人就是房屋所在小區的業主
2.業主委員會的訴訟主體資格問題
3.開發商違約，業主委員會可以起訴
4.房屋設備不全，業主依法維權
5.前期物業服務公司拒絕移交管理，業主委員會依法維權
6.新舊物業公司交接的權利義務
7.業主委員會有權在解聘前期物業公司之前新聘其他物業管理公司
8.業主委員會可以代表業主起訴物業服務公司
9.業主委員會可以向物業服務公司要求返還維修基金
10.業主覺得業主委員會的決定不適當可以提起撤銷之訴
No.2 物業維修糾紛
（一）業主與物業服務公司的維修糾紛
11.業主搭建防護網不能占用公共空間
12.業主違章修建戶外設施，物業非為適格訴訟主體
13.業主不能封閉陽台的約定需受合法性審查
14.業主違反合法協定自封陽台，物業服務公司可以起訴
15.物業服務公司應當對維修過程中的不當行為負責
16.物業服務公司有權阻止業主安裝超負荷的大浴缸
17.業主不能以前期物業契約不合理為由而進行違章裝修
18.業主違章裝修，物業服務公司無權罰款或採取斷水斷電等懲罰措施
19.相鄰其他業主造成r權，物業服務公司進行賠償的法律界限
20.物業管理服務企業有權處分和管理專項維修資金嗎？
（二）相鄰業主之間的維修糾紛
21.住戶承重牆上鑿眼，鄰居有權起訴
22.業主在其獨用的平台上搭建玻璃房不能違反物業管理公約
23.業主裝修不當造成損失，物業服務公司對其疏於監督管理造成的損失負責
24.業主不可以違反物業管理公約自行安裝防盜設施
25.相鄰業主不當裝修造成a失，物業服務公司承擔責任的法律界限
26.業主不能以與其他業主進行同樣裝修為由，違反物業管理約定擅自裝修
27.裝修排污堵塞管道，相鄰業主負有排除妨礙的配合義務
（三）業主與政府主管部門的維修糾紛
28.業主封閉自家陽台，房地局無權處罰
29.業主擅自建設違章建築，房產管理機關應該處罰業主還是物業服務公司？
No.3 建築物及其附屬設施致人損害糾紛
No.4 物業侵權糾紛
No.5 物業管理費糾紛
No.6 車輛管理糾紛
No.7 安全保衛糾紛
附錄

以案說法糾紛處理錦囊系列：物業糾紛處理

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