京滬限購令

京滬限購令，各地樓市限購政策難抑樓市反彈趨勢，住建部強調熱點地市限購令將加強，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市已明確表態，年將繼續執行包括“限購令”在內的樓市調控政策，限購政策到期的海口、福州、廈門、溫州等四個城市明確將繼續執行，而部分無明確政策時效的城市則表示暫無取消限購政策的時間表。

基本介紹

• 中文名：京滬限購令
• 屬性：法律條令
• 地點：京滬
• 意義：緩解購房壓力

概述

1、面對租金上漲趨勢，“蟻族”最受傷。如今房租已占到每月收入的一大半了，正考慮搬往偏遠點的地方， 住房稀缺問題沒有解決，但首付提高、貸款利率上升等使得買房資金門檻提高，再加上限購令的效應，不少有著剛性住房需求的潛在購房者開始轉購為租，從而帶熱了租賃市場。

2、此外房產稅政策的出台，也就意味著房屋所有者持有住房的成本增加，房屋所有者就會通過提高房租來轉嫁稅負成本。通脹對租金上漲有較大影響，不提租無法使業主利益得到實現。

3、供求關係也是原因之一，春節後外來務工人員返城、傳統租賃客戶換租，這都是租金上漲的傳統因素。“隨著租賃需求的陸續釋放，預計接下來的幾個月內，租賃市場的活躍狀態仍將延續”。

4、值得一提的是，住建部曾發文明令禁止群租拼租行為，但不斷上漲的房租價格也使得群租禁令或成一紙空文，上海等大城市群租現象仍然大量存在。

其他形勢

除了這兩個城市之外，廈門、海口、福州、長春、青島等二線城市也明確表態，明年繼續維持樓市限購政策。業內人士認為，北京、上海作為調控政策執行力度最大的城市，房價下調的項目和幅度也領先全國，目前來看拐點已經明顯出現。最近召開的中央經濟工作會議強調，當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處於關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。此前住建部表示，未來鞏固樓市調控的成果，要敦促各地區將繼續限購令。