中華人民共和國城市異產毗連房屋管理規定

廢改立情況

1、2001年8月15日依據《建設部關於修改的決定》（中華人民共和國建設部令第94號）修改

2、依據《住房和城鄉建設部關於廢止和修改部分規章的決定》（中華人民共和國住房和城鄉建設部令第9號）廢止

第一條　為加強城市異產毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權益，明確管理、修繕責任，保障房屋的正常使用，特制定本規定。

第二條　本規定適用於城市（指直轄市、市、建制鎮，下同）內的異產毗連房屋。

本規定所稱異產毗連房屋，系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建築，而為不同所有人所共有的房屋。

第三條　異產毗連房屋的所有人按照城市房地產行政主管部門核發的所有權證規定的範圍行使權利，並承擔相應的義務。

第四條　建設部負責全國的城市異產毗連房屋管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區的城市異產毗連房屋管理工作。

第五條　所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規劃、房地產管理、消防和環境保護等部門的要求，並應按照有利使用、共同協商、公平合理的原則，正確處理毗連關係。

第六條　所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院落、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

第七條　異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽定書面協定。

第八條　一方所有人如需改變共有部位的外形或結構時，除須經城市規劃部門批准外，還須徵得其他所有人的書面同意。

第九條　凡異產毗連房屋發生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：

（一）共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、牆的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。

（二）共有牆體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分後，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。

（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。

（四）屋蓋的修繕：

1．不上人房蓋，由修繕所及範圍復蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。

2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕所及範圍復蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其餘一半由修繕所及範圍復蓋下各層房屋所有人按份額比例分擔。

（五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：

1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。

2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。

（六）房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。

（七）房屋共有、共用的設備和附屬建築（如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔。