蘇州市《城市異產毗連房屋管理規定》實施細則在1990.11.16由蘇州市人民政府頒布。
基本介紹
- 中文名：蘇州市《城市異產毗連房屋管理規定》實施細則
- 頒布單位：蘇州市人民政府
- 頒布時間：1990.11.16
- 實施時間：1991.01.01
第一條 為加強城鎮異產毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權益，明確管理、修繕責任，保障房屋的正常使用，根據建設部《城市異產毗連房屋管理規定》、《江蘇省城鎮房地產管理暫行辦法》及國家有關法規，結合我市具體情況，制定本實施細則。
第二條 本細則適用於本市市區和縣（市）建制鎮範圍內的一切異產毗連房屋。
本細則所稱異產毗連房屋，系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建築，而為不同產權所有人所共有的房屋。
第三條 蘇州市房地產管理局負責全市城鎮異產毗連房屋管理工作，縣（市）、區房地產管理局（處）負責本轄區的城鎮異產毗連房屋管理工作。
第四條 異產毗連房屋的所有人應按照市、縣（市）房地產行政主管部門核發的所有權證規定的範圍行使權利，承擔相應的義務。
第五條 所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規劃、房地產管理、消防、環境保護和文物保護等部門的各項要求，並按照有利使用、方便生活、團結互助、共同協商、公平合理的原則，正確處理毗連關係。
第六條 所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、曬台、屋頂、樓梯道、走廊、通道、廚房、客廳、廁所以及院落、天井、公用場地、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。
所有人和使用人在房屋共有、共用部位應妥善處理排水、通行、採光等方面的毗連關係，不得損害他方利益。
由於歷史原因造成，必須通過他方所有人房屋的有關部位才能進入另一方所有人房屋的，他方所有人不得阻礙進出，其進出部位房屋的維修由雙方共同承擔。
第七條 異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協定。
第八條 一方所有人如需改變共有部位的外形或結構時，除須經城市規劃部門批准外，還須徵得其他所有人一致同意，並簽訂書面協定。
第九條 異產毗連房屋發生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：
（一）共有房屋主體結構（包括基礎、柱、梁、牆等）的修繕，凡鋼混、磚混結構房屋，由所有人按份額比例分擔；凡磚木、簡易結構房屋，由涉及損壞部位的房屋所有人按面積比例分擔。
（二）共有牆體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），由相鄰兩側房屋所有人均擔；借牆房屋的牆體修繕時，牆體房屋所有人承擔牆體拆砌加固費，借牆的房屋所有人承擔牆體單麵粉刷費，涉及樓面、屋蓋修理各自承擔，或按雙方協定辦理。牆體所有權不變。
（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位（包括樓平面的挑出部位如陽台、挑沿、雨篷等），由所在層房屋所有人負責；擱柵、梁、板等結構構件所涉及的部位，由毗連上下層房屋所有人均擔。
（四）屋蓋的修繕：
（1）不上人房蓋，由修繕所及範圍覆蓋下各層房屋所有人按份額比例分擔。
（2）可上人屋蓋（包括各類曬台、屋面和周邊的欄桿、女兒牆等護欄），如為各層所共用，由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層或某層若干戶使用，由使用層或使用層的若干戶房屋所有人分擔一半，其餘一半由修繕所及範圍覆蓋下各層房屋所有人按份額比例分擔。
（五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：
（1）各層、各戶共用樓梯間，由使用其樓梯間的各層、各戶房屋所有人按份額比例分擔。
（2）為某些層、某些戶所專用的樓梯，由其使用該樓梯的專用層或專用戶的房屋所有人按份額比例分擔。
（六）房屋共有、共用部位裝飾的整修、檢修或油漆，由房屋所有人按份額比例分擔。
（七）房屋共有、共用的設備和附屬建築的修繕：
（1）電梯、暖氣、共用天線、消防器材、化糞池、積糞池、自來水管、污水管、垃圾道等的修繕（包括疏通、更換），由共有、共用房屋所有人按份額比例分擔。
（2）水箱、蓄水池、水塔、水泵的清洗和修繕，由其使用層的房屋所有人分擔一半，其餘一半由該毗連房屋的其它各層的房屋所有人按份額比例分擔。
（3）共有、共用電照的翻換電線、增加容量、增裝電錶、更新配件等，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。
（八）房屋拆除，其拆卸支付或拆遷殘值回收，由房屋所有人按份額比例分配。
第十條 異產毗連房屋的自然損壞，應當及時修繕，房屋所有人不得藉故拖延或拒絕；否則造成損失的，責任人應負責賠償。
因異產毗連房屋的修繕，而影響損壞相鄰房屋的，修繕方應負責恢復原樣或賠償損失。
第十一條 異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責賠償。
第十二條 異產毗連房屋的一方所有人或幾方所有人、使用人有造成房屋危險行為時，他方有權採取必要措施，防止危險的發生；如造成損失，責任方應負責賠償。
第十三條 異產毗連房屋的一方所有人或使用人超越權利範圍，造成妨礙或侵害他方權益的，應停止侵害，排除妨礙，並賠償由此而造成的損失。
第十四條 異產毗連房屋的所有人或使用人發生糾紛時，可向房屋所在地房地產仲裁機構申請仲裁，或向房地產行政主管部門申請調處，也可以直接向房屋所在地人民法院起訴。
第十五條 異產毗連房屋經當地房屋安全鑑定機構鑑定為危險房屋的，房屋所有人必須按有關管理規定及時治理。
第十六條 異產毗連住宅樓（三層及三層以上）的共有部位及共用設施由所在地房管部門實行統一管理和維修。維修項目包括：
（一）上水管防凍包紮、水箱沖洗和零件維修；
（二）上下水管阻塞維修；
（三）總電錶至各分戶表線路維修；
（四）樓梯間和共有走道的扶梯、門窗維修及油漆保養；
（五）樓梯間粉刷和共有走道地坪修補；
（六）垃圾箱修換；
（七）其他小修項目。
共有部位及共用設備維修所發生的費用，由市、縣（市）房地產管理部門按建築面積進行測算，經協商確定後，由房屋所有人（單位）支付。
第十七條 異產毗連住宅樓的室內維修養護及專項較大維修項目，如門窗油漆、屋面修漏（或更換屋面面層）、外牆鏟粉、牆體裂縫加固，鋼筋混凝土柱、梁、板加固修理、修換落水管道、拆換上下水管、拆換電線、電錶水錶增容，化糞池清運等，房屋所有人（單位）可委託房管部門代辦，按實結算，或者商定其他結算辦法。
第十八條 出售給個人的異產毗連住宅，其共有部位和共用設備的維修辦法，在國家有關檔案另有規定之前，按本細則執行。
第十九條 未設鎮建制的工礦區可參照本細則執行。
第二十條 本細則自一九九一年一月一日起施行。
