中國房地產市場的特徵及其影響因素研究

內容簡介

本書在全面介紹房地產市場相關國內外研究的基礎上，對我國房價的影響因素進行了深入探討。在簡要闡述我國房地產市場現狀之後，本書基於投資組合理論分析了影響我國房價的相關因素。然後，本書基於馬爾科夫區制轉換模型分析了我國房地產市場的周期性特徵，並探討了貨幣政策在不同區制狀態下對房地產市場的影響。進一步，本書基於門檻協整理論探討了土地價格及一些巨觀經濟因素如貨幣、通脹水平及產出對房價的影響。最後，本書基於小波理論探討了在不同時間尺度下，巨觀經濟因素對房價的影響。

2.2.2中國房地產市場不同物業投資及不同地區投資狀況15
2.2.3中國房地產投資資金來源狀況17
2.2.4影響房地產投資的主要因素19
2.3中國房地產市場供求狀況20
2.3.1中國房地產市場供求總體趨勢20
2.3.2中國房地產市場供給狀況21
2.3.3中國房地產市場需求狀況25
2.4中國房地產市場對經濟的影響28
2.4.1房地產業與巨觀經濟28

2.4.2房地產業對其他產業的帶動作用31
2.4.3房地產業對人民生活的影響33
第3章中國房價影響因素的理論分析35
3.1房地產均衡價格的決定：一個基本模型35
3.1.1基本模型的設定35
3.1.2基本模型的解37
3.2房地產均衡價格的影響因素39
3.3財富偏好、習慣形成對房地產均衡價格的影響42
3.3.1擴展模型的設定43
3.3.2擴展模型的解44
3.4結論45
第4章中國房地產周期及貨幣政策的影響46
4.1引言46

4.2研究方法：馬爾可夫區制轉換AR模型47
4.3中國房地產市場的周期狀態區制識別48
4.3.1數據及描述性統計48
4.3.2非線性特徵檢驗49
4.3.3中國房地產市場的周期狀態區制識別50
4.4貨幣政策對房地產市場影響的非對稱效應55
4.4.1貨幣政策變數的選擇及分解55
4.4.2貨幣政策對中國房地產市場的影響估計56
4.4.3貨幣政策對中國房地產市場的非對稱影響檢驗59
4.4.4實證結果分析59
4.5穩健性檢驗62

4.6結論63
第5章中國房價與土地價格的長期動態均衡關係65
5.1引言65
5.2實證研究方法66
5.2.1線性協整模型66
5.2.2門檻協整模型67
5.3中國房價與土地價格的長期動態均衡實證分析70
5.3.1數據及描述性統計70
5.3.2單位根檢驗72
5.3.3線性協整檢驗及誤差修正分析結果73
5.3.4門檻協整分析結果76
5.3.5具有門檻協整的向量誤差修正模型分析結果80

5.4結論84
第6章中國房價與巨觀經濟影響因素的長期動態均衡關係85
6.1引言85
6.2實證研究方法86
6.3中國房價與巨觀經濟因素的長期動態均衡實證分析87
6.3.1數據及描述性統計87
6.3.2單位根檢驗89
6.3.3線性協整檢驗及誤差修正分析結果90
6.3.4門檻協整分析結果97

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