《中國城鎮公共住房政策研究》是2015年中國社會科學出版社出版的圖書，作者是鄧宏乾。
基本介紹
- 書名：中國城鎮公共住房政策研究
- 作者：鄧宏乾
- ISBN：9787516156971
- 頁數：203
- 出版社：中國社會科學出版社
- 出版時間：2015年03月
- 裝幀：平裝
- 開本：16
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書採用定量分析與定性分析相結合，運用抽樣調查與統計分析方法、數理建模方法研究了公共住房激勵規制、住房保障需求、住房保障補貼標準及效率等問題。課題組實地調查了三個典型城市（深圳、武漢、黃石）保障住房實施案例，採集大量一手資料數據並加以分析，使理論研究建立在科學的基礎上，使研究成果符合中國的實際和具有可操作性。 在實證研究的基礎上，以經濟學和公共政策理論為指導，對我國住房保障體系改革問題進行了學理研究。 本課題研究成果對構建有中國特色的住房保障體系，完善住房保障制度，完善和發展住房保障理論有較強的參考價值；對國家相關決策部門制定住房保障政策有重要的參考價值。
作者簡介
鄧宏乾，男，1964年生，湖北省松滋市人。華中師範大學經濟學院院長，華中師範大學城市與不動產經濟研究中心主任。1982—1989年就讀於華中師範大學，獲學士和碩士學位，2007年獲博士學位。主要從事城市經濟、房地產經濟的教學科研工作。主持兩項國家社會科學基金項目“中國城市主體財源問題研究”與“中國房地產稅制研究”、國務院經濟普查辦公室項目“房地產投資規模、結構及效益研究”以及多項省部級科研項目；出版《房地產金融》、《住宅小區物業管理》、《中國房地產稅制研究》等著作或教材6部；發表學術論文四十多篇。現兼任住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任委員、中國房地產估價師與房地產經紀人學會專家、湖北省政府諮詢委員、湖北省政府特邀土地監察員、湖北省工程建設專家委員會成員、房地產與建築經濟組組長、湖北省房地產經濟學會副會長等職。
圖書目錄
前言
第一章 中國現行住房保障政策演變、發展及主要問題
一 中國住房保障政策的演變
（一）經濟適用住房政策的演變
（二）廉租住房政策的演變
（三）公共租賃住房政策
（四）棚戶區改造政策
（五）集資合作建房
（六）限價房政策
二 中國保障住房建設情況
三 住房保障制度存在的主要問題
（一）保障住房供給層次多，重產權式保障、輕租賃式保障
（二）現有的保障住房供給體系是一種問題導向的“補丁式”制度設計
（三）現行的保障住房供給層次劃分標準不科學，造成保障住房分配極不公平
（四）保障性住房運作機制不完善
（五）保障住房投資占住宅投資的比重低
（六）現有的住房保障方式是相互割裂的
（七）現有的保障住房供給分類供應體系加大了住房保障管理的難度
（八）現有的保障住房供給分類供應體系加劇了保障對象的社會隔離
第二章 政府選擇性支持公共住房中的激勵規制模型——以經濟適用住房供給為例
一 文獻回顧與評述
（一）規制與激勵規制
（二）經濟適用住房的政府規制
二 經濟適用住房制度與政府規制
（一）經濟適用住房制度與制度補貼
（二）經濟適用住房制度與規制方式
三 經濟適用住房供給的政府規制模型
（一）最優規制模型
（二）經濟適用住房供給規制的信息成本
四 規制俘獲與政府規製成本
五 主要結論與政策建議
第三章 住房保障需求及影響因素——以武漢市為例
一 武漢市住房保障需求現狀
（一）住房困難家庭的基本情況
（二）住房困難家庭的住房保障需求
（三）結論
二 武漢市的住房保障層次
（一）住房救助需求
（二）住房基本保障需求
（三）住房政策幫助對象需求
三 保障住房需求韻影響因素：以公租房為例
（一）研究假設
（二）實證研究
（三）模型回歸結果與分析
第四章 典型城市住房保障發展與改革探索——深圳市、武漢市、黃石市案例
一 深圳市住房保障制度改革實踐與創新-
（一）深圳市住房保障制度改革歷程
（二）深圳市住房保障的成效
（三）深圳市住房保障改革創新的主要舉措和經驗
二 武漢市住房保障制度改革實踐與創新
（一）武漢市住房保障的發展情況
（二）洪山模式創新：城中村改造與公租房建設融合
三 黃石模式：改革創新與經驗
（一）黃石模式的主要做法
（二）黃石模式的啟示
（三）以公共租賃住房為重點的新型住房保障制度的難點及政策改進
第五章 公共租賃住房問題
一 公共租賃住房建設問題
（一）公租房的空間布局問題
（二）公租房的建設標準問題
二 公租房的土地供給問題
（一）公租房土地供給方式改革的必要性
（二）公租房土地出讓方式的改革
（三）集體建設用地用於公租房建設問題
三 公共租賃住房房源籌集模式
（一）新建公共租賃住房
（二）政府投資購買
（三）政府籌集社會性公共租賃住房
四 公租房的補貼標準與保障邊界
（一）補貼模式評價與選擇
（二）補貼比例與保障邊界的確定
（三）結論與建議
五 公共租賃房建設融資政策
（一）發行企業中長期債券
（二）項目融資
（三）利用信託資金、社保基金、保險資金，為公共租賃住房建設融資
（四）房地產投資信託基金融資
（五）整合原有的保障住房建設資金，設立住房保障基金創新間接融資工具
六 公共租賃住房準入及退出政策
（一）分配對象及準入標準
（二）退出政策
第六章 中國保障住房產權安排及產權政策——基於資產建設理論視角
一 資產建設理論簡介
二 保障住房資產：住房保障福利的放大器
（一）住房資產建設的福利產生
（二）住房資產建設的福利放大
三 中國保障住房資產建設問題
（一）中國保障住房資產建設的必要性
（二）中國的產權式住房保障與保障住房資產建設
四 資產建設視角下的保障住房產權安排
（一）“RO公共住房”設計應遵循的基本原則
（二）“RO公共住房”的設計方案
第七章 完善中國住房保障體系的政策建議
一 住房保障體系的基本原則、基本目標與定位
（一）住房保障體系的基本原則
（二）住房保障體系的基本目標與定位
二 創新供應機制，實施住房保障供應體系並軌改革
（一）保障住房並軌改革的目標
（二）保障住房供給體系並軌改革的內容
（三）保障住房並軌改革的實施
三 健全住房保障的土地供應、財政保障政策
四 創新保障性住房建設投融資機制
五 創新住房保障後期管理機制，建立住房保障可持續發展機制
（一）設立保障住房經營租賃機構，負責保障住房的後期營運管理
（二）創新物業管理模式，促進保障性住房物業管理的良性循環
六 健全住房保障法規，將住房保障納入法制軌道
附錄 住房保障與房地產市場滿意度調查報告
參考文獻
後記
第一章 中國現行住房保障政策演變、發展及主要問題
一 中國住房保障政策的演變
（一）經濟適用住房政策的演變
（二）廉租住房政策的演變
（三）公共租賃住房政策
（四）棚戶區改造政策
（五）集資合作建房
（六）限價房政策
二 中國保障住房建設情況
三 住房保障制度存在的主要問題
（一）保障住房供給層次多，重產權式保障、輕租賃式保障
（二）現有的保障住房供給體系是一種問題導向的“補丁式”制度設計
（三）現行的保障住房供給層次劃分標準不科學，造成保障住房分配極不公平
（四）保障性住房運作機制不完善
（五）保障住房投資占住宅投資的比重低
（六）現有的住房保障方式是相互割裂的
（七）現有的保障住房供給分類供應體系加大了住房保障管理的難度
（八）現有的保障住房供給分類供應體系加劇了保障對象的社會隔離
第二章 政府選擇性支持公共住房中的激勵規制模型——以經濟適用住房供給為例
一 文獻回顧與評述
（一）規制與激勵規制
（二）經濟適用住房的政府規制
二 經濟適用住房制度與政府規制
（一）經濟適用住房制度與制度補貼
（二）經濟適用住房制度與規制方式
三 經濟適用住房供給的政府規制模型
（一）最優規制模型
（二）經濟適用住房供給規制的信息成本
四 規制俘獲與政府規製成本
五 主要結論與政策建議
第三章 住房保障需求及影響因素——以武漢市為例
一 武漢市住房保障需求現狀
（一）住房困難家庭的基本情況
（二）住房困難家庭的住房保障需求
（三）結論
二 武漢市的住房保障層次
（一）住房救助需求
（二）住房基本保障需求
（三）住房政策幫助對象需求
三 保障住房需求韻影響因素：以公租房為例
（一）研究假設
（二）實證研究
（三）模型回歸結果與分析
第四章 典型城市住房保障發展與改革探索——深圳市、武漢市、黃石市案例
一 深圳市住房保障制度改革實踐與創新-
（一）深圳市住房保障制度改革歷程
（二）深圳市住房保障的成效
（三）深圳市住房保障改革創新的主要舉措和經驗
二 武漢市住房保障制度改革實踐與創新
（一）武漢市住房保障的發展情況
（二）洪山模式創新：城中村改造與公租房建設融合
三 黃石模式：改革創新與經驗
（一）黃石模式的主要做法
（二）黃石模式的啟示
（三）以公共租賃住房為重點的新型住房保障制度的難點及政策改進
第五章 公共租賃住房問題
一 公共租賃住房建設問題
（一）公租房的空間布局問題
（二）公租房的建設標準問題
二 公租房的土地供給問題
（一）公租房土地供給方式改革的必要性
（二）公租房土地出讓方式的改革
（三）集體建設用地用於公租房建設問題
三 公共租賃住房房源籌集模式
（一）新建公共租賃住房
（二）政府投資購買
（三）政府籌集社會性公共租賃住房
四 公租房的補貼標準與保障邊界
（一）補貼模式評價與選擇
（二）補貼比例與保障邊界的確定
（三）結論與建議
五 公共租賃房建設融資政策
（一）發行企業中長期債券
（二）項目融資
（三）利用信託資金、社保基金、保險資金，為公共租賃住房建設融資
（四）房地產投資信託基金融資
（五）整合原有的保障住房建設資金，設立住房保障基金創新間接融資工具
六 公共租賃住房準入及退出政策
（一）分配對象及準入標準
（二）退出政策
第六章 中國保障住房產權安排及產權政策——基於資產建設理論視角
一 資產建設理論簡介
二 保障住房資產：住房保障福利的放大器
（一）住房資產建設的福利產生
（二）住房資產建設的福利放大
三 中國保障住房資產建設問題
（一）中國保障住房資產建設的必要性
（二）中國的產權式住房保障與保障住房資產建設
四 資產建設視角下的保障住房產權安排
（一）“RO公共住房”設計應遵循的基本原則
（二）“RO公共住房”的設計方案
第七章 完善中國住房保障體系的政策建議
一 住房保障體系的基本原則、基本目標與定位
（一）住房保障體系的基本原則
（二）住房保障體系的基本目標與定位
二 創新供應機制，實施住房保障供應體系並軌改革
（一）保障住房並軌改革的目標
（二）保障住房供給體系並軌改革的內容
（三）保障住房並軌改革的實施
三 健全住房保障的土地供應、財政保障政策
四 創新保障性住房建設投融資機制
五 創新住房保障後期管理機制，建立住房保障可持續發展機制
（一）設立保障住房經營租賃機構，負責保障住房的後期營運管理
（二）創新物業管理模式，促進保障性住房物業管理的良性循環
六 健全住房保障法規，將住房保障納入法制軌道
附錄 住房保障與房地產市場滿意度調查報告
參考文獻
後記
