《中國城鎮住房供應的金融創新》是2016年中國建築工業出版社出版的圖書，作者是住房和城鄉建設部政策研究中心，天津房地產集團有限公司。
基本介紹
- 中文名：中國城鎮住房供應的金融創新
- 作者：住房和城鄉建設部政策研究中心，天津房地產集團有限公司
- 出版社：中國建築工業出版社
- ISBN：9787112200566
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《中國城鎮住房供應的金融創新》由住房和城鄉建設部政策研究中心、天津房地產集團有限公司聯合課題組編寫。
目前，我國正處於城鎮化快速發展進程中，與住房需求相匹配的住房供應仍需要金融支持。因此，《中國城鎮住房供應的金融創新》聚焦我國金融對住房供應的支持和創新發展，首先梳理我國城鎮住房供應體系特點和發展歷程，然後對新型住房供應體系下金融支持的現狀和問題進行研判，既有美國、德國、英國等典型國家住房供應融資方式和政策借鑑，又有國內住房融資創新探索（包括信託、資產管理計畫和房地產私募基金等）及案例分析，最後結合我國住房供應金融創新的發展機遇和趨勢提出相關建議。
全書分六大部分、二十三個章節，內容全面，國外與國內對比相結合，理論分析與實證案例相結合，對廣大房地產行業和房地產金融業管理人員、從業人員和研究人員都有指導意義和參考價值。
圖書目錄
第一部分 我國城鎮化趨勢及對住房金融的挑戰
一、我國城鎮化趨勢及對住房發展的影響
（一）我國城鎮化發展趨勢
1．城鎮化發展進入新階段
2．城鎮化空間呈現集群化新格局
3．三大國家戰略助推城鎮化新發展
（二）不同城鎮化階段住房發展特徵
1．城鎮化發展各階段住房需求不同
2．中心城區城鎮化階段新增住房需求快速擴大
3．城市郊區化階段產業轉移和交通發展促進郊區住房市場發展
4．郊區城鎮化階段的城市房地產市場逐步進入存量房時代
5．城市群穩定發展階段以存量房市場為主
（三）新型城鎮化對我國住房發展的新要求
1．產業與就業結構變化給城鎮住房發展規劃帶來新挑戰
2．人口流動新趨勢要求把新移民納入城鎮住房供應體系
3．住房市場呈現城市群郊區化與中心化並進
二、我國城鎮化進程中的住房需求格局
（一）城鎮住房需求規模變化分析
1．新增城鎮人口必將帶來巨量的住房需求
2．我國人均居住水平還有一定的上升空間
3．未來城市發展中改造空間比較大
（二）城鎮住房需求結構變化分析
1．存量房市場份額逐漸增加
2．改善型住房需求將逐步居於主導地位
3．產業最佳化將促進高質量住房需求增加
4．以養老地產為代表的非傳統住宅市場加速發展
5．大城市租賃市場穩步增長
（三）城鎮住房需求區域分布格局分析
1．東部地區仍將是住房需求的最大集中區域
2．外來人口涌人為特大城市住房市場帶來旺盛需求
3．城市群部分非中心城市住房市場受益於產業轉移
（四）部分驅動因素對住房市場影響分析
1．高速交通網路形成促進節點城市住房市場發展：
2．特色資源將促進新型住房需求和供給的增加
3．公共服務水平提高將帶動中小城市住房市場發展
4．政策、規劃、制度等因素對住房市場影響較大
（五）未來我國城鎮住房需求規模估算
1．城鎮化直接帶來住房需求
2．城鎮剛性住房需求
3．拆遷引致住房新需求
三、我國城鎮住房供應體系的沿革及完善
（一）我國城鎮住房供應體系發展歷程
（二）現有城鎮住房供應體系存在的主要問題
1．部分供應方式之間未能有機銜接
2．住房市場體系有待繼續健全
3．住房保障制度尚需進一步完善
（三）創建民生優先的城鎮住房供應體系的構想
1．以建設公租房的方式為低收入家庭提供租賃式保障
2．以貨幣補貼的方式將市場與保障結合起來
3．以共有產權方式支持“夾心層”群體對住房的需求
4．以市場配置資源的方式提供滿足多樣需求的私人住房
5．以差別化的信貸和稅收政策抑制投資投機性需求
四、不同城鎮化階段住房供需關係對住房金融的挑戰
（一）快速城鎮化階段住房供需與金融支持的關係
1．城鎮人口增加對城鎮住房供應帶來較大挑戰
2．融資問題成為城鎮住房供應的瓶頸之一
3．突破住房供應的融資瓶頸迫切需要金融創新
（二）城鎮化穩定階段住房供需與金融支持的關係
……
第二部分 新型住房供應體系下的金融支持研判
第三部分 國外典型國家住房供應融資分析
第四部分 我國住房供應金融創新探索
第五部分 天津房地產集團有限公司住房供應金融創新探索及案例分析
第六部分 我國住房供應金融創新展望
