《中國城市土地儲備制度研究》分析了實施城市土地儲備制度對我國社會經濟發展的影響，尤其是對工商企業生產經營及城市市民整體社會福利的不利影響，提出了城市土地儲備存在的制度性缺陷，以及對這些缺陷所採取的完善與補償措施，使公共管理論與實踐領域的創新和重要突破。
基本介紹
- 書名：中國城市土地儲備制度研究
- 出版社：科學出版社
- 頁數：178頁
- 開本：16
- 定價：35.00
- 作者：盧新海
- 出版日期：2008年5月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787030221032, 7030221036
- 品牌：科學出版社
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,文摘,
基本介紹
內容簡介
《中國城市土地儲備制度研究》可供：城市土地利用管理有關的經濟、管理、法律等學科領域的專家學者和相關專業的大學生、研究生，以及從事實際工作的相關人員，包括政府土地管理部門及房地產開發企業人員閱讀使用。
作者簡介
盧新海，湖北洪湖人，1965年出生，同濟大學管理科學與工程博士，比利時天主教魯汶大學（KUL）城市經濟學博士後。現任華中科技大學國土資源與不動產研究中心主任，教授，博士研究生導師，主要研究方向為土地管理、城市管理。已出版著作《企業土地資產及其管理》、《開發區發展與土地利用》、《城市土地管理與經營》、《現代城市規劃與管理》和《房地產估價》，公開發表學術論文肋余篇。獲省部科技進步獎1項，優秀社會科學成果獎2項。湖北省土地學會副理事長，中國土地學會理事，中國土地估價師協會理事，中國高等院校房地產學者聯誼會理事。
圖書目錄
前言
第一章 我國城市土地儲備制度的建立和發展
第一節 我國城市土地儲備制度建立的背景
第二節 我國城市土地儲備制度建立的條件
第三節 我國城市土地收購儲備的起源與發展現狀
第二章 我國城市土地儲備制度理論與實踐分析
第一節 我國城市土地儲備制度的法律基礎
第二節 我國城市土地儲備制度的運行模式
第三節 我國城市土地儲備制度的功能與作用
第三章 香港土地批租制度的分析與借鑑
第一節 香港土地批租制度的運作模式
第二節 對香港土地批租制度的評價
第三節 香港土地批租制度對內地土地制度改革的啟示
第四章 實施城市土地儲備制度對社會經濟的影響分析
第一節 城市土地儲備與地價、房價的關係
第二節 城市土地儲備制度對房地產開發企業的影響
第三節 城市土地儲備制度對工商企業的影響
第四節 城市土地儲備制度對中國房地產業發展的影響
第五節 城市土地儲備制度對居民福利的影響
第五章 城市土地儲備制度綜合評價體系構建
第一節 和諧社會視角下評價原則與方法的確立
第二節 城市土地儲備綜合評價體系的建立
第三節 對城市土地儲備制度影響的評價——以武漢市為例
第六章 我國城市土地儲備的制度缺陷分析
第一節 城市土地儲備機構的定位不明確
第二節 現行城市儲備土地的供應方式存在嚴重的弊端
第三節 城市土地儲備機制的法律支撐條件還不完善
第四節 土地收購性質及價格內涵不明確
第五節 城市土地儲備中的融資問題
第六節 我國土地儲備制度存在的其他幾個方面缺陷
第七章 建立政府授權監督下的城市土地儲備運行機制
第一節 建立政府授權監督下的城市土地儲備運行機制的必要性
第二節 建立政府授權監督下的城市土地儲備運行機制的經濟理論分析
第三節 政府授權監督下的土地儲備經營公司運作模式
第四節 對城市土地儲備經營機構的激勵機制設計
第八章 城市儲備土地供應方式的創新
第一節 變土地使用權“招、拍、掛”為建設項目招標
第二節 新的土地出讓方式的運行模型及運行機制
第三節 以儲備土地為基礎的建設項目招標的適用範圍
第四節 以儲備土地為基礎的建設項目招標的配套條件
第九章 城市土地儲備引入公共參與機制
第一節 我國城市土地儲備引入公眾參與的必要性
第二節 公眾參與城市土地儲備的途徑
第三節 引導公眾參與城市土地儲備的對策
第十章 完善我國城市土地儲備制度的其他建議
第一節 完善城市土地儲備機制的法律支撐條件
第二節 科學界定土地收購價格的內涵和利益分配機制
第三節 完善城市土地儲備的資金運行機制
第四節 加強部門協調，建立監督機制
第五節 其他建議
參考文獻
後記
第一章 我國城市土地儲備制度的建立和發展
第一節 我國城市土地儲備制度建立的背景
第二節 我國城市土地儲備制度建立的條件
第三節 我國城市土地收購儲備的起源與發展現狀
第二章 我國城市土地儲備制度理論與實踐分析
第一節 我國城市土地儲備制度的法律基礎
第二節 我國城市土地儲備制度的運行模式
第三節 我國城市土地儲備制度的功能與作用
第三章 香港土地批租制度的分析與借鑑
第一節 香港土地批租制度的運作模式
第二節 對香港土地批租制度的評價
第三節 香港土地批租制度對內地土地制度改革的啟示
第四章 實施城市土地儲備制度對社會經濟的影響分析
第一節 城市土地儲備與地價、房價的關係
第二節 城市土地儲備制度對房地產開發企業的影響
第三節 城市土地儲備制度對工商企業的影響
第四節 城市土地儲備制度對中國房地產業發展的影響
第五節 城市土地儲備制度對居民福利的影響
第五章 城市土地儲備制度綜合評價體系構建
第一節 和諧社會視角下評價原則與方法的確立
第二節 城市土地儲備綜合評價體系的建立
第三節 對城市土地儲備制度影響的評價——以武漢市為例
第六章 我國城市土地儲備的制度缺陷分析
第一節 城市土地儲備機構的定位不明確
第二節 現行城市儲備土地的供應方式存在嚴重的弊端
第三節 城市土地儲備機制的法律支撐條件還不完善
第四節 土地收購性質及價格內涵不明確
第五節 城市土地儲備中的融資問題
第六節 我國土地儲備制度存在的其他幾個方面缺陷
第七章 建立政府授權監督下的城市土地儲備運行機制
第一節 建立政府授權監督下的城市土地儲備運行機制的必要性
第二節 建立政府授權監督下的城市土地儲備運行機制的經濟理論分析
第三節 政府授權監督下的土地儲備經營公司運作模式
第四節 對城市土地儲備經營機構的激勵機制設計
第八章 城市儲備土地供應方式的創新
第一節 變土地使用權“招、拍、掛”為建設項目招標
第二節 新的土地出讓方式的運行模型及運行機制
第三節 以儲備土地為基礎的建設項目招標的適用範圍
第四節 以儲備土地為基礎的建設項目招標的配套條件
第九章 城市土地儲備引入公共參與機制
第一節 我國城市土地儲備引入公眾參與的必要性
第二節 公眾參與城市土地儲備的途徑
第三節 引導公眾參與城市土地儲備的對策
第十章 完善我國城市土地儲備制度的其他建議
第一節 完善城市土地儲備機制的法律支撐條件
第二節 科學界定土地收購價格的內涵和利益分配機制
第三節 完善城市土地儲備的資金運行機制
第四節 加強部門協調，建立監督機制
第五節 其他建議
參考文獻
後記
文摘
第一章 我國城市土地儲備制度的建立和發展
土地儲備是指城市，政府依法運用市場機制，通過收購土地所有權或使用權，並按照土地利用總體規劃和城市規劃，對土地進行前期開發整理與儲備，以供應或者調控城市建設用地需求的城市土地管理制度和運行機制。土地儲備制度最早在荷蘭、瑞典等歐洲國家實行，隨後世界上許多國家都開始推行這個制度，並在大部分國家獲得成功，取得了良好的效果。隨著我國土地使用制度改革的不斷深入，以及城市土地市場的發育，我國的土地儲備制度也應運而生，它是一種新型的城市土地管理制度。1996年，上海成立了我國第一家土地收購儲備機構——上海市土地發展中心，隨後杭州、南通、青島、武漢等城市也紛紛成立了土地儲備機構；到目前為止，全國已相繼建立了各種名稱的城市土地儲備機構2000多家。土地儲備制度的建立代表了我國城市土地制度改革的方向，是我國城市用地制度的又一次重大創新。
城市土地儲備制度為城市政府培育和規範土地市場，促進存量土地進入市場，盤活企業存量土地資產，最佳化土地資源配置，理順政府與企業之間土地收益分配關係，有效解決土地無償使用制度下產生的諸多歷史遺留問題提供了重要的制度支持，是政府加強壟斷城市土地供應的新的政策工具，並業已成為推進中國土地管理制度改革和城鎮土地使用制度改革的新的突破點。
土地儲備是指城市，政府依法運用市場機制，通過收購土地所有權或使用權，並按照土地利用總體規劃和城市規劃，對土地進行前期開發整理與儲備，以供應或者調控城市建設用地需求的城市土地管理制度和運行機制。土地儲備制度最早在荷蘭、瑞典等歐洲國家實行，隨後世界上許多國家都開始推行這個制度，並在大部分國家獲得成功，取得了良好的效果。隨著我國土地使用制度改革的不斷深入，以及城市土地市場的發育，我國的土地儲備制度也應運而生，它是一種新型的城市土地管理制度。1996年，上海成立了我國第一家土地收購儲備機構——上海市土地發展中心，隨後杭州、南通、青島、武漢等城市也紛紛成立了土地儲備機構；到目前為止，全國已相繼建立了各種名稱的城市土地儲備機構2000多家。土地儲備制度的建立代表了我國城市土地制度改革的方向，是我國城市用地制度的又一次重大創新。
城市土地儲備制度為城市政府培育和規範土地市場，促進存量土地進入市場，盤活企業存量土地資產，最佳化土地資源配置，理順政府與企業之間土地收益分配關係，有效解決土地無償使用制度下產生的諸多歷史遺留問題提供了重要的制度支持，是政府加強壟斷城市土地供應的新的政策工具，並業已成為推進中國土地管理制度改革和城鎮土地使用制度改革的新的突破點。
