《中國公共租賃住房的發展與融資問題研究》是2016年11月科學出版社出版的圖書，作者是閆妍。
基本介紹
- 書名：中國公共租賃住房的發展與融資問題研究
- 作者：閆妍
- 出版社：科學出版社
- 出版時間：2016年11月
- 頁數：121 頁
- 定價：58 元
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787030494917
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
公共租賃住房（簡稱公租房）已經成為我國在未來重點發展的保障性住房，《中國公共租賃住房的發展與融資問題研究》重點研究公租房的發展模式和融資模式。作者對全國20個城市公租房的發展現狀進行實地調研，發現公租房社區存在空置率高、位置偏遠、質量差等問題，很多公租房都是成片建設，中低收入家庭居住地的空間聚集在未來可能會導致出現經濟分割現象，作者建議發展混合收入社區，在中低價位商品房、兩限房中配建一定比例的公租房。我國公租房建設主要有四個資金來源：財政補貼、住房公積金、銀行貸款和土地出讓淨收益。公租房資金來源的可用期限較短，而租金回收期長達20～30年，針對公租房資金供給和需求之間的期限錯配，《中國公共租賃住房的發展與融資問題研究》提出用資產證券化的方式為公租房融資，對公租房收益權資產進行證券化，成立公共住房信託投資基金，引入國家信用擔保使公租房的投資更有吸引力。
《中國公共租賃住房的發展與融資問題研究》適合經濟、金融、房地產方面的研究人員和管理人員閱讀。
圖書目錄
第一章 中國保障性住房的發展歷史
第一節 中國城鎮住房制度的發展歷程
第二節 中國住房保障制度的內涵
第三節 中國公共租賃住房的總體情況
本章小結
第二章 中國部分城市公共租賃住房的實地調研
第一節 直轄市公共租賃住房的實地調研
第二節 副省級城市公共租賃住房的實地調研
第三節 其他城市部分公共租賃住房的實地調研
第四節 公租房實地調研中發現的問題與經驗總結
本章小結
第三章 美英公共住房問題及解決辦法
第一節 美英公共住房發展歷史概述
第二節 英國公共住房問題及解決辦法
第三節 美國公共住房問題及解決辦法
本章小結
第四章 發展公租房與產權房並存的混合收入社區
第一節 城市經濟分割問題產生的原因
第二節 不同收入家庭的居住分類現象模擬
第三節 我國發展混合收入社區的政策建議
本章小結
第五章 中國公共租賃住房的融資現狀
第一節 中國公共住房融資模式的文獻綜述
第二節 中國公共租賃住房的主要資金來源
第三節 中國公共租賃住房的其他籌集方式
第四節 中國公共租賃住房融資的金融手段
本章小結
第六章 國外及中國香港地區公共住房的發展和融資模式
第一節 國外公共住房的融資問題的文獻綜述
第二節 美國公共住房的融資模式
第三節 歐洲國家公共住房的融資模式
第四節 亞洲國家和地區公共住房的融資模式
本章小結
第七章 公共租賃住房的證券化融資模式
第一節 房地產投資信託基金簡介
第二節 發展公共住房投資信託基金
第三節 公共租賃住房的預期收益及定價問題
本章小結
第八章 發展PHITs等資產證券化產品的戰略意義
第一節 住房抵押貸款支持證券簡介
第二節 美日買入MBS和REITs的貨幣政策創新
第三節 美聯儲買入住房證券化資產的理論基礎
第四節 央行應增持PHITs等國內優質資產
本章小結
第九章 研究結論與政策建議
參考文獻
