中國保障性住房定價：理論與實踐

基本介紹

價格是調節保障性住房資源配置的重要槓桿。本書歸納了保障房定價理論和先進地區的經驗，對中國保障房定價現狀及問題進行了系統梳理，並提出完善建議。研究表明，保障房有成本、收入和市場三種定價模式，這些模式具有鮮明的時代性和區域性，需要結合住房政策合理選擇並適時調整。實施租售並舉保障方式的地區相應建立有售價、租金的協調互補機制。中國保障房定價存在制度缺陷，不同住房定價不僅在模式選擇上存在嚴重錯位，在具體操作層面也存在諸多不合理。本書進行定價體系重構設計，首先運用“04打分模型”矯正定價模式選擇錯位問題，隨後提供了市場模式主導的經適房定價模型和租補分離模式的公租房定價模型，最後通過實證檢驗了該套定價體系的科學性、實用性和效率的明顯提升。

內容簡介

《中國保障性住房定價:理論與實踐》指出中國保障房定價存在制度缺陷，不同住房定價不僅在模式選擇上存在嚴重錯位，在具體操作層面也存在諸多不合理。《中國保障性住房定價:理論與實踐》進行定價體系重構設計，首先運用“04打分模型”矯正定價模式選擇錯位問題，隨後提供了市場模式主導的經適房定價模型和租補分離模式的公租房定價模型，最後通過實證檢驗了該套定價體系的科學性、實用性和效率的明顯提升。

作者簡介

王德響，山東棗莊人，公共管理學碩士。1997年至今在深圳市住房與房地產主管部門從事政策研究和管理工作。期間於2007—2008年在國家建設部掛職鍛鍊，現為深圳市住房和建設局副處長。曾參與《城鎮住房保障條例》、《城市房地產管理法（修訂）》、《深圳市保障性住房條例》、《深圳市住房保障制度改革創新綱要》等系列住房法規的起草，以及《建設部城鄉建設重大課題研究叢書之——住房、住房制度改革和房地產市場專題研究》、《房屋登記辦法釋義》等書籍的編寫。全國房地產估價師、經紀人執業資格考試試題評審專家。

圖書目錄

第一章保障性住房定價的理論基礎
第一節經濟學理論
第二節社會管理學理論
第三節房地產價格與估價方法
第二章保障性住房定價概述
第一節保障性住房的概述
第二節保障性住房定價原則
第三節保障性住房定價機制
第四節保障性住房價格影響因素
第五節三種定價模式：成本、收入和市場模式
第三章中國保障性住房定價現狀及缺陷
第一節保障性住房體系：沿革及現狀
第二節經濟適用住房定價現狀
第三節公共租賃住房定價現狀
第四節保障性住房定價體系的錯位
第五節經濟適用住房定價缺陷
第六節公共租賃住房定價缺陷
第四章已開發國家地區保障性住房定價經驗
第一節幾個典型地區定價模式介紹
第二節典型地區定價模式分析與借鑑
第五章改進保障性住房定價體系的對策建議
第一節重構保障性住房定價體系：依託“04打分模型”
第二節改進經濟適用住房定價的具體建議
第三節改進公共租賃住房定價的具體建議
第六章出售型保障性住房定價模型設計
第一節出售型保障性住房售價模型
第二節出售型保障性住房地價模型
第三節出售型保障性住房利潤率確定
第四節出售型保障性住房上市補價模型
第七章租賃型保障性住房定價模型設計
第一節租補分離模式下的租金計算公式
第二節租補分離定價模式分析
第三節租金補貼基準測算：以深圳市為例
第四節個人住房消費支出測算
第五節租補分離模式定價模擬
第八章保障性住房定價實證研究
第一節市場模式實踐：深圳市安居型商品房定價
第二節成本模式實踐：深圳市經濟適用住房定價
第三節收入模式實踐：深圳市廉租住房租金補貼
第九章結論及建議
第一節研究結論
第二節政策建議
附錄一：國家保障性住房定價法律法規節選
經濟適用住房管理辦法（節選）
經濟適用住房價格管理辦法
公共租賃住房管理辦法（節選）
……
附錄二：國內部分省市保障性住房定價法規檔案節選
附錄三：相關數據及計算結果
附表一：國內主要城市公共租賃住房制度比較
附表二：國內主要城市廉租住房制度比較
附表三基於市場模式的出售型保障性住房定價地價比值模擬
測算表
參考文獻

中國保障性住房定價：理論與實踐

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