1.在GIS技術支持下，多學科交叉融合，突破了現有“基準房價即是片區價”的理論束縛，將“基準房價”從“片區價”提升至“房屋價”，明確給出了基於房屋基本單元的基準房價概念與內涵，構建了完整而實用的基準房價理論體系。2.以三維GIS技術為手段，提出了基準房價數據規範和指標體系，實現了三維GIS技術對房地產價格影響因素的指標提取、量化和分析，構建了基準房價資料庫，在此基礎上設計了房地產整體估價模型並完成了基準房價整體評估，實現了基準房價成果的多維、多尺度表達與套用，形成了覆蓋基準房價提取與整合、基準房價評估和基準房價成果套用等方面的關鍵技術體系。3.開發了綜合集成三維GIS技術與房地產整體估價模型的基準房價信息平台，有效解決了以往批量評估過程中無法快速、大批量地對空間影響因素進行分析、量化研究的問題，完成了整體估價中類似房地產集合劃分、比價關係構建、影響權重確立、交易案例篩選等關鍵過程，實現了大規模、高精度、低成本、高效率基準房價評估和“個案評估—批量評估—整體評估”的突破。
基本介紹
- 書名：基準房價理論與實踐
- 出版社：人民出版社
- 頁數：349頁
- 開本：16
- 作者：耿繼進 汪友結
- 出版日期：2014年3月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：7010130876
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
基本介紹
內容簡介
《基準房價理論與實踐》由人民出版社出版。
作者簡介
耿繼進，1965年出生，江蘇省靖江市人，碩士，教授級高級工程師，畢業於武漢測繪科技大學，現任深圳市房地產評估發展中心主任。長期參與房地產巨觀調控，起草了多個政策檔案：主持開展了深圳市存量房計稅價格評估的技術工作；倡議並主持MLS、Reits、網上交易系統、房地產指數期貨、政策仿真實驗室、城市房地產整體評估等多個前沿性研究課題，專注於房地產市場管理及房地產評估中技術手段的提升。在國內外重要刊物上公開發表論文十多篇，出版專著三部，並主持開展了國家社會科學基金項目、住建部科技計畫項目等國家、省部級課題，曾榮獲中國地理信息科技進步獎、華夏建設科學技術獎等十餘項省部級獎項。汪友結，1975年出生於安徽省安慶市，博士，工程師，房地產估價師。1998年於武漢測繪科技大學獲經濟學學士學位，2005年於南京大學獲理學碩士學位，2011年於浙江大學獲管理學博士學位，現就職於深圳市房地產評估發展中心，主要從事房地產市場、房地產政策與房地產評估等方面的研究工作。公開發表多篇學術論文，參與國家科技支撐計畫項目、國家社會科學基金項目等課題研究，曾榮獲中國地理信息科技進步獎等省部級獎項。張暉，1984年生於山東省淄博市。碩士。房地產估價師，軟體設計師，資料庫系統工程師。2006年於中國地質大學（北京）地球科學與資源學院獲學士學位，2008年於武漢大學遙感信息工程學院獲碩士學位。現為深圳市房地產評估發展中心研究人員，主要從事房地產批量估價、GIS技術套用、數據集成以及CAMA系統構建等。
圖書目錄
第一章緒論
第一節研究背景
一、評估體系完善訴求
二、社會經濟現實訴求
第二節研究現狀及述評
一、國外研究現狀
二、國內研究現狀
三、研究述評及本研究的切入點
第三節研究內容和意義
一、研究內容
二、研究意義
第四節研究方法和技術路線
一、研究方法
二、技術路線
第二章基準房價理論與體系
第一節理論基礎
一、房地產價值理論
二、批量評估理論
三、計量經濟學理論
四、統計學理論
第二節一般技術
一、參考標準
二、計算機輔助批量評估技術
三、地理信息技術
四、基準地價評估技術
第三節基準房價體系構建
一、基準房價的界定
二、基準房價的內涵特徵
三、基準房價體系構建
第三章基準房價數據工程建設
第一節數據工程概述
一、建設目標
二、建設內容
三、技術路線
四、建設成果
第二節數據建模分析
一、“地—樓—房”模型
二、價格生命周期模型
三、時空一體化模型
四、實體模型
五、數據模型
六、套用模型
第三節關鍵技術實現
一、規範制定
二、字典設計
三、多源數據集成
第四節基準房價數據挖掘與實現
一、數據挖掘流程分析
二、數據預處理
三、數據流分析
四、數據表達
第五節基準房價資料庫構建
一、設計思路
二、總體技術路線
三、總體架構
四、構建標準與原則
五、數據動態更新及維護機制
第四章基準房價評估
第一節整體估價模型概述
一、基本思想
二、模型設計
三、模型實施
第二節住宅房地產基準房價評估
一、技術路線
二、普通住宅基準房價評估
三、低密度住宅基準價格評估
四、集體宿舍與村民私宅基準價格評估
第三節商業房地產基準房價評估
一、技術路線
二、商鋪基準房價評估
三、商務辦公房地產基準房價評估
第四節工業及其他房地產基準房價評估
一、工業房地產基準房價評估
二、其他房地產基準房價評估
第五節基準房價比率分析檢驗
一、比率分析用途
二、比率分析步驟
三、比率分析相關統計與檢驗
四、比率分析標準
第五章基準房價套用方法
第一節總體思路
第二節行業管理套用
一、房地產市場監控
二、房地產調控政策制定
第三節稅基核定套用
一、房地產交易計稅價格核定
二、房產稅稅基核定
三、房地產稅制改革
第四節價格公示套用
一、房地產投資置業指導
二、房地產價格指數計算
三、房地產金融風險防範
第五節定價參考套用
一、拆遷補償價格制定
二、銀行抵押貸款價格制定
三、保障性住房買賣及租賃價格制定
四、基準地價核定
第六章基準房價平台建設
第一節平台概述
一、建設目標
二、建設原則
三、支撐條件
四、建設成果
第二節平台建設整體技術方案
二、總體建設內容
二、總體設計原則
三、平台模型概述
四、平台總體框架
五、平台環境構建
六、質量安全設計
第三節平台關鍵技術實現
一、圖文一體化設計
二、3DGIS虛擬現實設計
三、“地—樓—房”數據模型集成
四、整體評估集成
第四節平台—期建設內容
一、內容概述
二、功能模組設計
三、角色控制
四、用例分析與實現
五、界面實例
第五節平台二期建設內容
一、內容概述
二、功能模組設計
三、評估實現
四、用例分析與實現
五、界面實例
……
第七章深圳示範
第一節研究背景
一、評估體系完善訴求
二、社會經濟現實訴求
第二節研究現狀及述評
一、國外研究現狀
二、國內研究現狀
三、研究述評及本研究的切入點
第三節研究內容和意義
一、研究內容
二、研究意義
第四節研究方法和技術路線
一、研究方法
二、技術路線
第二章基準房價理論與體系
第一節理論基礎
一、房地產價值理論
二、批量評估理論
三、計量經濟學理論
四、統計學理論
第二節一般技術
一、參考標準
二、計算機輔助批量評估技術
三、地理信息技術
四、基準地價評估技術
第三節基準房價體系構建
一、基準房價的界定
二、基準房價的內涵特徵
三、基準房價體系構建
第三章基準房價數據工程建設
第一節數據工程概述
一、建設目標
二、建設內容
三、技術路線
四、建設成果
第二節數據建模分析
一、“地—樓—房”模型
二、價格生命周期模型
三、時空一體化模型
四、實體模型
五、數據模型
六、套用模型
第三節關鍵技術實現
一、規範制定
二、字典設計
三、多源數據集成
第四節基準房價數據挖掘與實現
一、數據挖掘流程分析
二、數據預處理
三、數據流分析
四、數據表達
第五節基準房價資料庫構建
一、設計思路
二、總體技術路線
三、總體架構
四、構建標準與原則
五、數據動態更新及維護機制
第四章基準房價評估
第一節整體估價模型概述
一、基本思想
二、模型設計
三、模型實施
第二節住宅房地產基準房價評估
一、技術路線
二、普通住宅基準房價評估
三、低密度住宅基準價格評估
四、集體宿舍與村民私宅基準價格評估
第三節商業房地產基準房價評估
一、技術路線
二、商鋪基準房價評估
三、商務辦公房地產基準房價評估
第四節工業及其他房地產基準房價評估
一、工業房地產基準房價評估
二、其他房地產基準房價評估
第五節基準房價比率分析檢驗
一、比率分析用途
二、比率分析步驟
三、比率分析相關統計與檢驗
四、比率分析標準
第五章基準房價套用方法
第一節總體思路
第二節行業管理套用
一、房地產市場監控
二、房地產調控政策制定
第三節稅基核定套用
一、房地產交易計稅價格核定
二、房產稅稅基核定
三、房地產稅制改革
第四節價格公示套用
一、房地產投資置業指導
二、房地產價格指數計算
三、房地產金融風險防範
第五節定價參考套用
一、拆遷補償價格制定
二、銀行抵押貸款價格制定
三、保障性住房買賣及租賃價格制定
四、基準地價核定
第六章基準房價平台建設
第一節平台概述
一、建設目標
二、建設原則
三、支撐條件
四、建設成果
第二節平台建設整體技術方案
二、總體建設內容
二、總體設計原則
三、平台模型概述
四、平台總體框架
五、平台環境構建
六、質量安全設計
第三節平台關鍵技術實現
一、圖文一體化設計
二、3DGIS虛擬現實設計
三、“地—樓—房”數據模型集成
四、整體評估集成
第四節平台—期建設內容
一、內容概述
二、功能模組設計
三、角色控制
四、用例分析與實現
五、界面實例
第五節平台二期建設內容
一、內容概述
二、功能模組設計
三、評估實現
四、用例分析與實現
五、界面實例
……
第七章深圳示範
