《中國住房需求：結構分析與未來趨勢》是2019年廣東經濟出版社出版的圖書，作者是李超。
基本介紹
- 書名：中國住房需求：結構分析與未來趨勢
- 作者：李超
- 出版社：廣東經濟出版社
- ISBN：9787545467963
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
中國房地產與巨觀經濟研究叢書從經濟學的角度探尋和研究房地產業，從住房制度改革、房地產與巨觀經濟關係、房地產市場、城市土地市場、房地產金融、城市房地產市場、住房需求、住房社會保障八個方面進行闡述、分析。
根據人口結構變化來研究房地產市場走向一直被視為住房需求評估的基本方法。《中國住房需求：結構分析與未來趨勢/中國房地產與巨觀經濟研究叢書》在梳理國內外文獻的基礎上，對近年來中國住房需求的基本面和波動情況進行系統分析，再利用面板數據和地理加權回歸模型對中國城市住房需求的影響因素、時空效應以及未來的總體走勢進行了綜合考察。進一步在人口結構預測的基礎上，對未來的住房需求量和總體走勢進行分析預測。後根據實證研究和預測的結果，提出了相關的政策建議。
第一章 導論
一、問題的提出
（一）選題背景
（二）研究意義
二、研究內容與技術路線
（一）研究內容
（二）技術路線圖
第二章 中國住房需求現狀與變化趨勢
一、住房需求總體走勢
（一）市場周期性特徵
（二）總體變化趨勢
二、住房需求結構分化
（一）區域住房需求
（二）物業需求結構
（三）住房支付能力
三、存量住房需求
（一）二手房需求
（二）住房租賃需求
四、結論與政策啟示
第三章 住房剛性需求與改善性需求
一、兩類住房需求整體市場表現
（一）剛性需求市場表現
（二）改善性需求市場表現
二、兩類需求主體的基礎構成
（一）剛性需求群體構成
（二）改善性需求群體構成
三、未來需求結構變化與對策建議
（一）需求結構演變
（二）政策啟示
第四章 投資投機性購房需求
一、投資投機性購房需求總體走勢
（一）整體市場表現
（二）總體變化趨勢
二、需求釋放的主要特點
（一）需求主體的投資選擇
（二）空間關聯與投資輪動
（三）需求釋放的金融屬性
三、未來需求變化趨勢與對策建議
（一）需求趨勢演變
（二）政策啟示
第五章 學區房需求
一、學區制與學區房現象
（一）學區制的國際比較
（二）針對已開發國家的學區房研究
（三）針對開發中國家和新興市場的學區房研究
二、學區房的溢價率測度
（一）邊界固定效應法
（二）雙重差分模型
（三）工具變數法
（四）空間計量經濟模型
（五）其他估計方法探索
三、學區房對兒童成長的影響
（一）政策實驗
（二）追蹤研究
四、結論與政策啟示
第六章 流動人口住房需求
一、21世紀以來人口流動格局
（一）人口流動的戶籍限制
（二）人口流動的空間失衡
二、流動人口住房現狀與問題
（一）農民工住房基本情況
（二）面臨的主要問題
三、流動人口的購房決策：一個準自然實驗
（一）問題的提出
（二）政策回顧與研究設計
（三）實證研究
四、結論與政策啟示
第七章 人口結構對住房需求的影響
一、國內外研究進展
（一）人口自然結構視角
（二）人口社會經濟結構視角
（三）人口空間結構視角
二、國際經驗
（一）國別研究
（二）比較研究
三、實證研究
（一）模型設定和數據描述
（二）計量結果與分析
四、穩健性檢驗
（一）模型和空間權重選取
（二）解釋變數回歸參數的時空變化
（三）人口結構的區域效應
五、結論與對策建議
第八章 政策因素對住房需求的影響
一、生育政策調整
（一）政策概述
（二）作用機制
二、戶籍制度改革
（一）演化歷程
（二）作用機制
三、房地產稅徵收
（一）政策背景
（二）作用機制
四、發展租賃市場
（一）政策背景
（二）作用機制
五、共有產權住房
（一）國際經驗
（二）作用機制
六、棚戶區改造
（一）政策背景
（二）作用機制
七、區域振興規劃
（一）區域格局
（二）作用機制
第九章 中國住房需求未來變化趨勢與對策建議
一、情景模擬
（一）情景設定
（二）模擬預測
二、住房需求未來走勢
（一）投資投機性需求
（二）剛性需求
（三）改善性需求
（四）存量房需求
三、政策建議
（一）加快推進房地產市場長效機制建設
（二）適時適度調整現行生育政策
（三）加大戶籍制度改革的力度和廣度
（四）加快推進學區制度和隨遷子女教育政策改革
（五）拓寬完善城鎮住房保障體系
（六）提升調控政策的精準識別度
（七）充分釋放存量房市場供需活力
（八）建立完善分類城市住房調控體系
參考文獻
李超，經濟學博士，博士後，中國社會科學院財經戰略研究院副研究員，中國社會科學院城市與競爭力研究中心副主任，中組部第八批援藏幹部，《中國城市競爭力報告》、《中國住房發展報告》副主編。曾先後在《中國社會科學》、《經濟研究》、《財貿經濟》等重要中英文期刊上發表論文30餘篇，出版專著2部，主持國家社科基金及部委課題項目5項；曾獲全國區域經濟學學科建設年會優秀論文獎、中國社會科學院優秀對策信息對策研究類一等獎、鄧子基財經學術論文獎等多項學術獎勵。主要研究領域為區域經濟學、城市與房地產經濟學。
