《中國房地產發展報告NO.5》主要內容：深入解讀2007年中國房地產發展的特點是：投資持續快速增長；個人按揭貸款增長迅速；土地購置扭轉連續下降局面；市場需求總體旺盛；四大城市房價走勢不一；部分城市房價上漲較快；部分城市12月份房價環比下降。而出現或存在的問題主要有：巨觀調控未達預期；土地交易波動過大；保障性住房建設力度不足；住房保障邊界擴大與公共財力支撐能力的矛盾；中小企業步履維艱；中介監管亟待加強。前瞻預測2008年中國房地產的整體走勢為：房地產調控力度進一步加強；資源將向保障性住房傾斜；企業併購和重組將成為年度主調；供給平穩增長，結構改善；房價上漲趨緩，但出現拐點可能性不大。政策建議 針對2007年形勢和2008年走勢，《中國房地產發展報告NO.5》提出了以下政策建議：破除壟斷，增加有效供給；遏制投機性需求，防範市場風險；構建多層次的住房保障體系；注重政策的銜接性和協調性。
基本介紹
- 書名：中國房地產發展報告NO.5
- 出版社：社會科學文獻出版社
- 頁數：363頁
- 開本：16
- 品牌：社會科學文獻出版社
- 作者：朱鳳瑞 李景國
- 出版日期：2008年4月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787509701478
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,文摘,
基本介紹
內容簡介
《中國房地產發展報告NO.5》是社會科學文獻出版社推出的第五本房地產藍皮書，由房地產經濟學家牛鳳瑞、李景國擔任主編，尚教蔚、李恩平、李慶擔任副主編，匯集了眾多研究城市房地產經濟問題的專家、學者關於城市房地產方面的的最新研究成果。
《中國房地產發展報告NO.5》屬於中國社會科學院重點課題，由總報告、住房保障篇、土地篇、金融篇、市場篇、管理篇、區域篇、企業篇、熱點篇等九部分組成。
《中國房地產發展報告NO.5》秉承客觀公正、科學中立的宗旨和原則，追蹤我國房地產市場最新資訊，深度分析，剖析因果，謀劃對策，展望未來。
《中國房地產發展報告NO.5》屬於中國社會科學院重點課題，由總報告、住房保障篇、土地篇、金融篇、市場篇、管理篇、區域篇、企業篇、熱點篇等九部分組成。
《中國房地產發展報告NO.5》秉承客觀公正、科學中立的宗旨和原則，追蹤我國房地產市場最新資訊，深度分析，剖析因果，謀劃對策，展望未來。
作者簡介
牛鳳瑞，1946年10月生。現任中國社科院城市發展與環境研究中心主任、研究員、中國城市經濟學會副會長，1993年享受國務院特殊津貼。先後主持完成省部級以上科研課題22項，獲省部級一等、二等、三等優秀研究成果獎、科技進步獎11項；已出版的專著合著14部，發表的論文、調研報告180多篇，共300多萬字。
圖書目錄
總報告
2007-2008年中國房地產市場形勢分析與預測
中國巨觀經濟形勢與房地產調控
住房保障篇
中國住房保障制度建設
“新政”力推住房保障
我國住房公積金運用與制度創新
土地篇
2007年土地政策與市場運行分析
2007年中國城市地價狀況分析
2007年北京土地市場形勢分析與2008年前景預測
金融篇
2007年房地產投融資現狀及2008年趨勢分析
美國次級按揭貸款危機及對中國房地產金融的啟示
人民幣匯率與中國房地產價格：現狀、問題及對策
市場篇
2007年住宅市場形勢分析與預測
2007年商業地產形勢分析及2008年預測
巨觀調控下房價持續上漲的原因與走勢分析
中國住宅房地產價格調控研究
管理篇
政策調控下2007年中國房地產經紀行業的整合
2007年中國物業管理的發展與2008年預測
我國業主委員會建設的現狀、問題及對策
區域篇
2007-2008年北京房地產租賃市場分析
2007年廣州市房地產市場和住房保障體系建設
2007年上海市房地產市場報告
北京市2002-2005年出讓住宅用地使用情況分析
對北京居民住房價格承受能力及購房意願的調查分析
企業篇
實力地產企業加速擴張背後的行業變革王揚眉
品質提升是房地產市場發展的主題李慶
熱點篇
第二套房房貸新政政策效應分析
房地產新政對我國住房保障制度的影響
物業稅對我國房地產影響評估
小產權房影響與出路
2007-2008年中國房地產市場形勢分析與預測
中國巨觀經濟形勢與房地產調控
住房保障篇
中國住房保障制度建設
“新政”力推住房保障
我國住房公積金運用與制度創新
土地篇
2007年土地政策與市場運行分析
2007年中國城市地價狀況分析
2007年北京土地市場形勢分析與2008年前景預測
金融篇
2007年房地產投融資現狀及2008年趨勢分析
美國次級按揭貸款危機及對中國房地產金融的啟示
人民幣匯率與中國房地產價格：現狀、問題及對策
市場篇
2007年住宅市場形勢分析與預測
2007年商業地產形勢分析及2008年預測
巨觀調控下房價持續上漲的原因與走勢分析
中國住宅房地產價格調控研究
管理篇
政策調控下2007年中國房地產經紀行業的整合
2007年中國物業管理的發展與2008年預測
我國業主委員會建設的現狀、問題及對策
區域篇
2007-2008年北京房地產租賃市場分析
2007年廣州市房地產市場和住房保障體系建設
2007年上海市房地產市場報告
北京市2002-2005年出讓住宅用地使用情況分析
對北京居民住房價格承受能力及購房意願的調查分析
企業篇
實力地產企業加速擴張背後的行業變革王揚眉
品質提升是房地產市場發展的主題李慶
熱點篇
第二套房房貸新政政策效應分析
房地產新政對我國住房保障制度的影響
物業稅對我國房地產影響評估
小產權房影響與出路
文摘
今年房價上漲將趨緩 不會出現房價拐點
4月27日，由中國社會科學院城市發展與環境研究中心組織編寫的2008年《房地產藍皮書》正式對外發布。該藍皮書預測認為，房價經歷連續多年高速增長，2007年仍在高位，由於國家調控政策效力的發揮，2008年房價上漲幅度將大大低於2007年，但是房價拐點出現的可能性不大。
國際熱錢將是推動房價上漲的一個因素
藍皮書指出，2008年我國房地產調控力度將進一步加強。一方面已出台的政策繼續強化落實；另一方面出台的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產融資管理和抑制投機性需求等方面。同時資源將向保障性住房傾斜。
藍皮書預計，由於國家調控政策效力的發揮，2008年房價上漲幅度將大大低於2007年。2008年上半年，由於國際資本市場震盪和人民幣持續升值預期，大量國際熱錢可能進入國內房地產領域，成為推動房價上漲的一個因素。但隨著房地產調控政策效力逐漸顯現，住房需求逐漸回歸理性，儘管高位房價的城市可能出現房價在高位震盪，但全國房價整體性走熊拐點出現的可能性不大。
對於部分城市房價出現調整的現象，藍皮書認為，從目前我國部分城市房地產市場有價無市、銷量下降、房價漲勢趨緩看，還不能證明中國房地產整體上價格已經或即將步入下坡路。從基本面看，儘管制約中國房地產市場價格過速上漲的因素正在增強，但還不具有整體走熊的條件。
全國總體地價水平增長呈加快趨勢
除了房價這一熱點問題，對於2007年地價走勢，藍皮書也進行了全面分析。藍皮書指出，從總體趨勢上看，全國總體地價水平增長有加快趨勢，2007年地價漲幅明顯高於2006年。但從主要分區上看，全國各區域地價增長率差異明顯，東南地區城市地價
水平高於全國平均水平，中南地區、東南地區、東北地區地價增長率高於全國平均水平，西北地區的平均地價水平值和增長率均為全國最低。
藍皮書認為，2007年我國土地市場巨觀調控力度進一步加大，但由於巨觀調控政策需要時間來顯現效應，以及受土地供應及房地產市場影響，多數城市延續了近年來地價穩中有升的態勢，商業用地、住宅用地、工業用地等均較上年有大幅增長。
從總體水平看，2007年全國主要城市總體綜合地價水平值為1751元/平方米，綜合地價增長率為13.37%，與2006年5.19%的平均綜合地價增長率相比，上漲了8.18個百分點，全國平均地價水平增長速度明顯高於2006年。
4月27日，由中國社會科學院城市發展與環境研究中心組織編寫的2008年《房地產藍皮書》正式對外發布。該藍皮書預測認為，房價經歷連續多年高速增長，2007年仍在高位，由於國家調控政策效力的發揮，2008年房價上漲幅度將大大低於2007年，但是房價拐點出現的可能性不大。
國際熱錢將是推動房價上漲的一個因素
藍皮書指出，2008年我國房地產調控力度將進一步加強。一方面已出台的政策繼續強化落實；另一方面出台的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產融資管理和抑制投機性需求等方面。同時資源將向保障性住房傾斜。
藍皮書預計，由於國家調控政策效力的發揮，2008年房價上漲幅度將大大低於2007年。2008年上半年，由於國際資本市場震盪和人民幣持續升值預期，大量國際熱錢可能進入國內房地產領域，成為推動房價上漲的一個因素。但隨著房地產調控政策效力逐漸顯現，住房需求逐漸回歸理性，儘管高位房價的城市可能出現房價在高位震盪，但全國房價整體性走熊拐點出現的可能性不大。
對於部分城市房價出現調整的現象，藍皮書認為，從目前我國部分城市房地產市場有價無市、銷量下降、房價漲勢趨緩看，還不能證明中國房地產整體上價格已經或即將步入下坡路。從基本面看，儘管制約中國房地產市場價格過速上漲的因素正在增強，但還不具有整體走熊的條件。
全國總體地價水平增長呈加快趨勢
除了房價這一熱點問題，對於2007年地價走勢，藍皮書也進行了全面分析。藍皮書指出，從總體趨勢上看，全國總體地價水平增長有加快趨勢，2007年地價漲幅明顯高於2006年。但從主要分區上看，全國各區域地價增長率差異明顯，東南地區城市地價
水平高於全國平均水平，中南地區、東南地區、東北地區地價增長率高於全國平均水平，西北地區的平均地價水平值和增長率均為全國最低。
藍皮書認為，2007年我國土地市場巨觀調控力度進一步加大，但由於巨觀調控政策需要時間來顯現效應，以及受土地供應及房地產市場影響，多數城市延續了近年來地價穩中有升的態勢，商業用地、住宅用地、工業用地等均較上年有大幅增長。
從總體水平看，2007年全國主要城市總體綜合地價水平值為1751元/平方米，綜合地價增長率為13.37%，與2006年5.19%的平均綜合地價增長率相比，上漲了8.18個百分點，全國平均地價水平增長速度明顯高於2006年。
