中國住房消費發展報告(2015-2017)

內容簡介

《中國住房消費發展報告（2015-2017）》認為，巨觀政策及住房市場預期影響微觀主體行為，微觀主體行為決定著住房需求規模及增長幅度，住房需求規模及增長狀況決定著住房價格水平及變化趨勢。基於上述分析框架，本報告評述了2015～2017年的住房消費發展現狀，預測2017～2019年住房消費發展趨勢；通過店凳喇盼構建住房消費發展系列指數，評估中國住房消費發展水平，分析住房消費發展過程面臨的問題與挑戰，並針對住房消費均烏臭獄衡發展提出若干政策建議。本報告共13章，包括總報告、住房消費規模、住房消費結構、住房消費能力、住房消費決策、住房消費政策等六篇。

圖書目錄

第一章中國住房消費發展：總體報告

一、2015～2017年住房消費發展分析

（一）住房消費規模狀況

（二）住房消費信貸風險評價

（三）基於供給視角的住房消費結構分析

（四）基於需求視角的住房消費結構分析

（五）住房特徵需求現狀分析

（六）基於巨觀視角的家庭住房支付能力分析

（七）基於微觀視角的家庭住房支付能力分析

（八）居民住房消費決策分析

二、2017～2018年住房消費發展預測

（一）住房消費規模預測

（二）住房消費結構預測——基於供給視角

（三）住房消費結構預測——基於需求視角

（四）居民住房消費選擇預測

（五）住房消費決策預測

三、中國住房消費發展指數體系

（一）住房價格風險指數（超預期風險指數）

（二）住房價格下跌風險指數

（三）住房特徵需求綜合指數

四、問題和挑戰

（一）住房消費尚未向多層次需求方向發展

（二）住房供給與需求結構的匹配性存在較大的戶型和面積差異

（三）住房價格長期高位運行降低了居民住房消費能力

（四）促進租房市場發展的市場機制尚待完善

（五）住房價格長期高位運行的負面影響

五、政策鴉趨盼建議

（一）有關促進住房消費增長的建議

（二）採取積極措施防止經濟基本面過度波動的建議

（三）防範住房消費信貸風險的建議

（四）構建居民住房消費能力預警體系的建議

（五）防範市場風險，促妹霸進城鎮家庭合理住房消費的建議

（六）進一步強化公積金制度的保障功能

（七）建立和完善多層次住房供給體系

本章附錄——一個有關家庭住房消費行為的理論分析框架

第二章住房消費規模分析及預測

一、2015～2017年住房消費規模——基於全國視角分析

二、2015～2017年住房消費規模分析——基於“一帶一路”城市視角分析

三、住房消費規模發展面臨的主要問題

四、總結及預測

第三章住房消費信貸發展及風險分析

一、住房消費信貸發展及信貸風險分析

（一）住房消費信貸規模

（二）個人住房貸款增長情況

二、住房消費信貸風險類型及成因分析

（一）住房消費信貸風險類型

（二）住房消費信貸風險成因分析

三、住房消費信貸風險預警分析

四、住房消費信貸風險防範政策建議

（一）處理好信貸調控與房地產市場周期的關係

（二）推進金融監管和風控的建設

（三）加強信貸市場的流動性機制建設

（四）建立更加完善的信貸個人信用評價體系

本章附錄

第四章住房消費結構分析及預測——基於供給視角

第五章住房消費特徵分析及預測——基於需求視角

第六章住房特徵需求

第七章住房消費能力分析——基於巨觀視角

第八章住房消費能力民婆協乃分析——基於微觀視角

第九章住房消費決策分析及預測

第十章預期、偏好與住房消費決策分析及預測

第十一章住房公積金政策與住房消費發展

第十二章保障住房政策與住房消費發展

第十三章住房調控政策與住房消費發展

附錄1 住房承載環境競阿和陵爭力指數

附錄2 住房價格風險指數（超預期風險指數）

附錄3 住房價格下跌風險指數

附錄4 住房特徵需求綜合指數

參考文獻

後記

作者簡介

周京奎，南開大學經濟研究所教授、博士生導師，主要研究領域為房地產經濟學、城市經濟理論與套用、產業轉型與經濟成長等。現為南開大學濱海開發研究院房地產與城市發展研究中心主任、全國高校房地產學者聯誼會理事、世界華人不動產協會理事、天津環渤海經濟學會理事，美國加州大學洛杉磯分校(UCLA)經濟系訪問學者。在China Economic Review、Economic Modelling、《經濟研究》、《經濟學(季刊)》、《世界經濟》、《金融研究》等期刊上發表論文50餘篇。獨立主持美國林肯土地政策研究院中國部項目2項、國家社科基金重大項目1項、教育部人文社科重點研究基地重大項目1項嬸想淋。曾獲得第五屆中國高校人文社會科學研究優秀成果二等獎、天津市第十一屆社會科學優秀成果一等獎、天津市第十屆社會科學優秀成果三等獎、天津市第十二屆社會科學優秀成果三等獎等多項省部級獎勵。

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