月度償付率簡單說就是，的月供值與收入值的比，用以反應家庭月供的壓力程度。月度償付率為零表示月收入不需要承擔供樓壓力；意味著家庭每個月的收入全部用以供樓；超過100%意味著收入不夠供樓。城市月度償付率是該城市所有承擔月供購房家庭的月度償付率的平均值，可以反應一個城市居民所承擔的供樓壓力。
基本介紹
- 中文名：月度償付率
- 解釋：月供與月收入的比值
- 通常：取4成首付20年按揭下
- 月度償付率：為100%
簡介,房貸壓力大,集中地區,觀點,
簡介
月度償付率為零表示月收入不需要承擔供樓壓力；月度償付率為100%意味著家庭每個月的收入全部用以供樓；超過100%意味著收入不夠供樓。城市月度償付率是該城市所有承擔月供購房家庭的月度償付率的平均值，可以反應一個城市居民所承擔的供樓壓力。
國際通行做法，月度償付率的最高最高為30%，超過這個線的家庭屬於低收入家庭，這類家庭採取租房而不是買房的做法。在我國，銀監會的規定是，月度償付率不能高於50%
房貸壓力大
中國社會科學院今日發布2011年《住房綠皮書》。綠皮書指出，北京按揭貸款月度償付率超過100%，絕大多數城市償付房貸壓力巨大。重慶的月度償付率則是僅有的幾個處於30%以下最低的城市之一，也是唯一的一個大型城市。
綠皮書指出，按照國際通行做法，月度償付率的最高線是30%，超過這個線的家庭屬於低收入家庭，這類家庭一般要採取租房而不是買房的做法。如果參照國際通行做法，目前國內絕大多數城市的月度償付率都超過了最高線，只有呼和浩特和重慶等少數城市是例外，在近兩年的時間裡，月度償付率在絕大多數月份保持在30%以下。
報告指出，按照國際通行做法，月度償付率的最高線是30%，超過這個線的家庭屬於低收入家庭，這類家庭一般要採取租房而不是買房的做法。
住房面臨租購兩難局面
報告還指出，住房需求者處於租購兩難的窘境。一方面，多數人認為房價過高難支付，冀望調控；與此同時，住房租賃者支付房租激增，承租壓力日重。
2010年上半年以來，全國住房租賃市場成交量有所增加，租金水平出現較大增幅。部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；大規模拆遷和部分買家轉入租賃市場也是推高房租的因素；而高價購買住房導致出租成本增加以及政府缺乏租金管理應該是更為根本的原因。對許多住房消費者來說，住房問題已經出現“買不起”兼“租不起”的困境。
集中地區
相關漫畫觀點
對於來中央政府嚴厲的調控，住房報告直言博弈各方勝負未分，並預計明年政策會進一步嚴格和具體化，“中央政府一定要加大調控的信心，堅定調控的決心。不動搖，不妥協、不鬆懈。”
多數城市房貸月度償付率超警戒對於關注度頗高的小產權房，全國小產權房面積66億平米，雖然不合法但客觀存在，小產權房管理存在空白，呼籲合法化。 此前亦曾有報導稱小產權房的治理方案已上報國務院，隨後國土部對此予以澄清。
“夾心層應建住宅合作社”
黃小虎建議中國大力發展住宅合作經濟，住宅合作社是一個法人，同時又是政府提供保障的對象，可以採取稅收優惠、財政貼息等方式支持，即便沒有這些支持，僅低價甚至劃撥供應土地、沒有開發商利潤，就可以把房價控制在成本區間。
房價泡沫怎么算？
