世茂天城

該項目建成後將成為集精品高檔住宅、行政辦公、文化教育、休閒娛樂、商貿服務於一體的城市CBD中心

福建第一高樓——世茂天城位於福州市中心茶亭公園邊上，地處八一七路的中軸線上，上接東街口商圈，下連台江商圈，五一廣場、于山風景區近在咫尺。整個項目共分為四個地塊--其中地塊一為以近300米的高度問鼎“福建第一高樓”的世茂國際中心，地塊二、三將建成四幢170多米的超高層公園景觀住宅，地塊四為茶亭公園的地下空間。世茂天城於2007年10月奠基，整個項目預計3年內全部建成。

基本介紹

• 樓盤名：世茂天城
• 樓盤地址：八一七路的中軸線上
• 物業類別：高檔住宅、行政辦公
• 性質：福建省的地標性建築

小區文化

該項目建成後將成為集精品高檔住宅、行政辦公、文化教育、休閒娛樂、商貿服務於一體的城市CBD中心，提升福州的人文魅力和城市品位，塑造福州城市新格局。整個項目建成後將成為福建省的地標性建築和海西的新地標。

項目概況

世茂天城位於福州台江區民眾路與廣達路交叉口西南角以及台江區廣達路，緊靠福州市中心五一廣場的香格里拉大酒店，該項目占地面積5.00萬平方米，總建築面積約50萬平方米，此項目上將規劃建設一幢高達275米左右的超高層五星級酒店和高檔寫字樓、四幢170米的超高層住宅，此外，還將充分利用茶亭公園的地下空間建設茶亭公交首末站、地下商業廣場。

周邊配套

兒童公園、茶亭公園、交通銀行、世茂百貨、英國洲際酒店等下接台江商圈。茶亭周邊作為福州傳統城市中心，擁有便利的城市生活配套，其中包括：四所醫院：福建協和醫院、福建省婦幼保健院、福建醫大附屬醫院、福建省人民醫院；五所國小：民眾路國小、烏山國小、台三國小、鼓三國小、國貨路國小；四所中學：福州一中、福州八中、延安中學、福州十五中；兩所大學：福建醫科大學、福州廣播電視大學以及，世茂天城將建成的集酒店、辦公、商業、娛樂、居住於一體的城市綜合體。

工程概況

世茂福州茶亭街工程項目位於福建省福州市中心，是福州經濟和歷史文化中軸線八一七路的中心路段。

項目共分三塊，一號地塊在項目北面，北靠民眾路，東鄰廣達路，西南側為茶亭公園；二號地塊在項目西南面，西北側為茶亭公園，通過茶亭公園與一號地塊聯繫，東鄰廣達路，南接國貨路；三號地塊位於項目東南面，與二號地塊相隔於廣達路，北靠兒童公園路，東南側連線中高層居住區。

一號地塊基地面積為16,338平方米，二號地塊基地面積為16962平方米，三號地塊基地面積為19142平方米。

設計風格

總體設計風格在布局上採用現代簡潔、明快的設計手法，在細部節點上採用輕英式風格，襯托建築的大氣及個性，創造現代、精緻、高雅的城市新景觀。

三個地塊在設計風格也呈現由地塊一到地塊三是現代規則式向現代自然式的演變，在空間上是由完全開放向封閉空間的演變。

1、酒店商業區域採用現代、規則的設計風格，通過造型的灌木及個性的雕塑、水景及小品，將自然的、人文的元素融入其中，充分體現城市綜合體的新穎個性。

2、住宅區域平面布局上仍採用現代自然的設計手法，在局部及細部處理上採用輕英式的設計風格，以小的水體、雕塑及綠化為元素構築精緻的景點、舒適的鋪地，營造出高貴、宜人、簡約、大方的商務、居

家氛圍。

功能分析

地塊一，為完全開放空間，功能上有城市廣場、酒店辦公的回車場地、公寓的入口廣場、連廊下的休閒空間、酒店的後庭院及群樓前商業街。

地塊二，為半開放空間，功能上有店面前的商業街、東南面城市廣場、小區內庭院及屋頂健身休閒廣場。

地塊三，為全封閉空間，分為四塊區域，是兒童活動區、中心景觀區、健身漫步區及古樹休閒區。

流線分析

地塊一，考慮到本地塊主樓為綜合體，在功能上分辦公、酒店及公寓，因此流線就隨之變化，首先在民眾路上的入口服務於公寓和酒店，入口朝西向公寓方向，公寓前形成回車場地，也可以由此再向南直接入地下車庫，或朝西的邊門直接出去；民眾路口朝東向酒店方向，在酒店入口可形成回車後原路返回，大巴車可在酒店門口下客後朝南經過辦公區域前從廣達路出去；車輛在廣達路入口進入，朝北在辦公區域前廣場形成回車，或沿酒店方向從民眾路出去；廣達路入口朝南經過群樓前從南側出口出去。而建築東側消防通道以隱形的草地式做法增加綠視率，人行部分在民眾路、廣達路口形成完全開放的城市廣場，而連廊下形成兩個不同空間的停留地坪服務於兩側商鋪。

地塊二，車行路線按規劃在廣達路南北兩個入口一進一出，中間不設迴轉場地，兩個方向均可以直接入地下車庫。步行路線沿廣達路商業街展開，兩側入口均有人行道引入住宅，由於地塊綠地有限，其中的步行系統基本就是聯繫各住宅，儘可能的增加小區的綠地範圍。南側城市廣場由特色鋪地向小區延伸穿越住宅間至西北面水景處。

地塊三，車行路線按規劃路線在建築外圍形成環路，由兒童公園路進入後經綠島分流，最後匯集到南側大門出去。在每樓棟入口前形成小綠島分隔入口的停留與道路通行的矛盾。人流由入口環島進入中心景觀區形成獨立的步行系統，向西由兒童活動地坪銜接廣達路步行路口，向東連線健身漫步區域。

分塊設計

地塊一：精緻現代的水景、雕塑、特色造型的灌木、草地及肌理變化的鋪地，形成尺度宜人、功能清晰、美觀大方的辦公、酒店及公寓的公共空間；用景觀設計手法保留路口的市政廣場為市民創造開放的、休閒的集中活動空間；通過精緻、典雅的水景、雕塑及微地形起伏的草地與茶亭公園形成綠色的連通及文化的延續。協調的鋪裝肌理變化結合景觀燈柱的序列，營造開放、休閒的商業購物空間。

地塊二：廣達路商鋪前延續地塊一的商業氛圍，營造開放、休閒的購物空間，小區內採用輕英式的景觀設計，英式的雕塑、亭、廊結合簡潔的水景、鋪地及起伏草地等創造私密的、清新的、精緻舒適的居家環境，體現居民小資生活情調。在屋頂花園的設計中以補充整體地塊的綠量基礎上增加健身、休閒的功能，更好的提升居民的生活品質。

地塊三：在廣達路小區入口處與二號地塊形成對應，小區內精緻的水景、雕塑、花架及亭子與地塊一、二形成呼應，開放式的草地結合簡潔的小徑及綠帶，營造現代、自然、大方的居住環境。豎向上模仿山體的自然意境，精心打造高低起伏的地勢變化將住宅錯落分隔，仿佛建築因勢而建，豐富的風光景致隨之蜿蜒起伏，形成獨特的半坡住宅景觀。小區外圍密植的綠化層次圍合，有防塵降噪、空間限定及背景綠帶的功能，形成鬧中取靜的小區生活空間。

地圖示注

福州世茂天城地圖

福州世茂天城

無錫

無錫世茂天城，項目範圍南至興源路，北至錫滬西路，東到通江大道以東河道，西至錫澄路，橫跨北塘、崇安兩個區，是市中心稀缺的一類地段。項目總建高達約170萬方，共有8000多戶，由A、B、C、D、E、F六個地塊組成。

A、B、E、F為高端住宅區。C地塊是總建約35.6萬方的高端商業，包括兩棟80多層近300米的超高層，其中一棟五星級酒店，一棟甲級寫字樓，以及一座地上5層，地下2層的超大型購物中心，其包含了高檔購物、KTV、餐飲、娛樂、休閒廣場等，功能齊全。D地塊是政府開發的北廣場火車站交通樞紐項目，規劃有地上地下商業，與C地塊的商業是地上地下相互連成一片的，建成後將成為無錫市又一個高檔商業中心。

南昌

世茂天城，位於紅谷灘中央商務區紅谷中大道以北、春暉路以東，總占地面積約8.3萬平方米，總建築面積約40萬平方米，規劃建設為集高檔住宅、大型商業、辦公寫字樓、公寓及配套商業為一體的綜合性商住社區。

項目由紅谷灘C-15、D3、D5三個地塊組成，東面為50米寬景觀大道紅谷中大道、捷運二號線捷運站，南面為囊括洪客隆百貨及商業步行街的紅谷灘商業中心，緊鄰項目東北面為八一大橋。C-15地塊位於紅谷灘商業中心位置，6層大型綜合商業將引進大型超市、精品店、餐飲、KTV、影院等綜合商業娛樂項目，15層星級寫字樓亦將豐富整個商區的整體功能。D-3和D-5地塊將規劃建設9棟20-54層的高層住宅、7棟2-3層的居住配套商業、1棟20層辦公樓，其中9棟高層住宅布局由高到低，居高臨下，通過高度及角度的變化可讓住戶觀賞到贛江美景。

開發商： 南昌世茂新發展置業有限公司	付款方式： 全款、按揭
投資商： 世茂集團	建築類別： 框架 剪力牆	開工時間：2011-07-04
代理公司： L+K郎奇傳播	占地面積： 8.3萬M	總建築面積： 33萬M
景觀規劃： 上海金體景觀設計有限公司	公攤： 20%
施工單位： 中國建築第三工程局	綠化率： 30 %
接待時間： 9：00-17：00	容積率： 4.30
結構： 框架結構	外牆： 刷漆
門： 高級防盜門	窗： 鋁合金鋼材

南昌世茂天城