上海金山義烏小商品城

上海金山義烏小商品城坐落於上海市金山區朱涇鎮，朱涇鎮是上海浦南重鎮，自唐代建鎮以來，已有千年歷史，曾經是金山縣政治、經濟、文化中心。

基本介紹

• 中文名：上海金山義烏小商品城
• 地點：上海市金山區朱涇鎮
• 人口數：近50萬人
• 總建築面積：30000方，包括地下5000方
• 構造：共四層
• 商鋪數：1400個

區位優勢

上海金山義烏小商品城·天樂商廈地處上海市金山區朱涇鎮繁華商業核心地段，自唐代建鎮以來，已有千年歷史，曾經是金山縣政治、經濟、文化中心。朱涇鎮處長江三角洲地區，位於滬、浙交界處，地理位置得天獨厚，自然環境舒適怡人，現有人口近30萬人。滬杭A30、A7高速上海朱涇出口直達本案，捷運1號線、9號線延伸站點，滬杭高鐵金山北出口親臨項目，周邊羅星路和320國道等交通便利環繞，70年全產權商業金鋪真正一鋪養四代，全現房投資即買即賺即升值，15萬首付10年收回25.2萬，項目擁有上海朱涇鎮最大世紀聯華超市（已運營），義烏小商品城的強勢進駐，每日人流過10萬、商氣雲集，商機無限，政府重點扶持項目，“金山區十二五規劃”中要將朱涇鎮、楓涇鎮作為兩大龍頭來抓，而我們項目將是朱涇鎮的十二五規劃重點扶持項目。搶購稀缺商業旺鋪、占領商業第一橋頭堡狂潮一觸即發。　政府旅遊規劃重中之重的佛教文化聖地—東林寺距本項目僅200米。東林寺內象徵財運亨通的景泰藍善財童子吸引絡繹不絕的遊客，帶來龐大的人流量。毗鄰項目的上海馬術運動場、新天鴻高爾夫球場，金山農民畫院等眾多旅遊休閒娛樂中心更是源源不斷地匯聚客源，濃聚商機。

周邊環境

上海金山義烏小商品城位於金山區朱涇鎮金龍新街，距高速出口200米，距長途汽車站500米。向北55公里有上海虹橋機場，向東80公里有浦東國際機場。距政府旅遊規劃重中之重的佛教文化聖地—東林寺800米。東林寺內有象徵財運亨通的景泰藍善財童子和全亞洲最高的千手觀音佛像，吸引了絡　繹不絕的遊客，帶來龐大的人流量。周邊毗鄰上海馬術運動場、新天鴻高爾夫球場，金山農民畫院等眾多旅遊休閒娛樂中心。

項目概述

上海金山義烏小商品城總共四層，總建築面積30000方，包括地下5000方。為70年產權的住宅商業用地，目前有1400個商鋪，平均商鋪面積約20平。為金山區政府和浙江義烏小商品城聯手重點打造的項目。共4層，總建築面積30000方，包括地下5000方（未來、我們將保留開發成地下商城的規劃）。　項目產權為70年，是住宅商業用地規劃有1400個鋪左右，平均使用面積13㎡，建築面積20㎡左右，基本得鋪率為65% 。　銷售按建築面積計算　一層均價：21000元/㎡（世紀聯華超市，已經營業，8年定位）　二層均價：18800元/㎡（世紀聯華超市，已經營業，8年定位）　三層均價：16800元/㎡（服裝、鞋帽、皮具、箱包等）　四層均價：14800元/㎡（飾品、化妝品、工藝品、文胸內衣等）

上海金山義烏小商品城

交通優勢

項目擁有便捷快速的立體交通網路，一條高鐵，2條軌道，3條高速，構建的立體交通網。滬杭高鐵，規劃中的5號線、9號線延伸段都到項目附近，A30、A6、A7高速公路環伺周邊，亭楓高速入口，320國道、同三高速公路、亭楓高速公路緊依全鎮，驅車30分可達上海市區，與捷運網相接，毗鄰的滬杭高速公路和滬杭鐵路是連線滬、浙、蘇的交通樞紐。離上海石化和漕涇化工基地僅20分鐘行程。驅車10分鐘即入浙江境內。（滬杭高鐵上海到金山北15分鐘車程）。　從鎮區向北55公里有上海虹橋機場，向東80公里有浦東國際機場。得天獨厚的地理位置和便捷的水陸交通運輸，讓眾多上海及浙江商戶對我項目非常有投資興趣。　市內交通距離長途汽車總站、公交連朱線、梅朱線僅100米，交通極為便利。

業態分布

一樓世紀聯華超市（八年內定位）二樓世紀聯華超市（八年內定位）

三樓服裝、鞋帽、皮具箱包等

四樓飾品、工藝品、文胸內衣等

是將來上海來至江浙滬小商品批發零售基地。

投資回報

目前上海金山義烏小商品城實行統一經營，可全程託管無個人租賃帶來的麻煩，市場採取超高回報率包租8年總回報高達64% 投資政策是帶租約返租式銷售，不僅讓商戶還經營後顧之後，還可以每年獲得穩定的投資回報。　上海金山義烏小商品城目前已有義烏小商品城商戶強勢進駐。目前市場一樓、二樓已全面完成招商由當地最大的世紀聯華超市營業中。

	第一年	第二年	第三年	第四年	第五年	第六年	第七年	第八年	總計
回報率	6.0%	7.0%	7.0%	8.0%	8.0%	9.0%	9.0%	10.0%	64.0%

發現金山，15萬首付10年收回25.5萬 財富地標