金山義烏小商品城

區位優勢

上海金山義烏小商品城·天樂商廈地處上海市金山區朱涇鎮繁華商業核心地段，自唐代建鎮以來，已有千年歷史，曾經是金山縣政治、經濟、文化中心。朱涇鎮處長江三角洲地區，位於滬、浙交界處，地理位置得天獨厚，自然環境舒適怡人，現有人口近30萬人。滬杭A30、A7高速上海朱涇出口直達本案，捷運1號線、9號線延伸站點，滬杭高鐵金山北出口親臨項目，周邊羅星路和320國道等交通便利環繞，70年全產權商業金鋪真正一鋪養四代，全現房投資即買即賺即升值，15萬首付10年收回25.2萬，項目擁有上海朱涇鎮最大世紀聯華超市（已運營），義烏小商品城的強勢進駐，每日人流過10萬、商氣雲集，商機無限，政府重點扶持項目，“金山區十二五規劃”中要將朱涇鎮、楓涇鎮作為兩大龍頭來抓，而我們項目將是朱涇鎮的十二五規劃重點扶持項目。搶購稀缺商業旺鋪、占領商業第一橋頭堡狂潮一觸即發。

政府旅遊規劃重中之重的佛教文化聖地—東林寺距本項目僅200米。東林寺內象徵財運亨通的景泰藍善財童子吸引絡繹不絕的遊客，帶來龐大的人流量。毗鄰項目的上海馬術運動場、新天鴻高爾夫球場，金山農民畫院等眾多旅遊休閒娛樂中心更是源源不斷地匯聚客源，濃聚商機。

項目參數

地址	上海金龍新街338號
起價	14800元
均價	18000元
主力面積	20平方
投資商	上海四晟投資管理有限公司
發展商	上海四晟天樂酒店管理有限公司
建築面積	3萬平方
產權	70年全產權
城鐵沿線	規劃中的5號線和9號線延伸段
裝修	一般裝修
車位數	500個
交通狀況	羅興南路和320國道交界處（金龍新街）
售樓地址	上海市朱涇鎮金龍新街

項目介紹

共4層，總建築面積30000方，包括地下5000方（未來、我們將保留開發成地下商城的規劃）。

項目產權為70年，是住宅商業用地規劃有1400個鋪左右，平均使用面積13㎡，建築面積20㎡左右，基本得鋪率為65% 。

銷售按建築面積計算

一層均價：21000元/㎡（世紀聯華超市，已經營業，8年定位）

二層均價：18800元/㎡（世紀聯華超市，已經營業，8年定位）

三層均價：16800元/㎡（服裝、鞋帽、皮具、箱包等）

四層均價：14800元/㎡（飾品、化妝品、工藝品、文胸內衣等）

交通優勢

項目擁有便捷快速的立體交通網路，一條高鐵，2條軌道，3條高速，構建的立體交通網。滬杭高鐵，規劃中的5號線、9號線延伸段都到項目附近，A30、A6、A7高速公路環伺周邊，亭楓高速入口，320國道、同三高速公路、亭楓高速公路緊依全鎮，驅車30分可達上海市區，與捷運網相接，毗鄰的滬杭高速公路和滬杭鐵路是連線滬、浙、蘇的交通樞紐。離上海石化和漕涇化工基地僅20分鐘行程。驅車10分鐘即入浙江境內。（滬杭高鐵上海到金山北15分鐘車程）。

	第一年	第二年	第三年	第四年	第五年	第六年	第七年	第八年	總計
回報率	6.0%	7.0%	7.0%	8.0%	8.0%	9.0%	9.0%	10.0%	64.0%

金山義烏小商品城

基本介紹

區位優勢

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項目優勢

投資回報

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