上海金山義烏小商品城
上海金山義烏小商品城現為降低客戶的投資風險,推出第三年期間可回購政策:若客戶在第三年對市場不滿意,可選擇無條件退鋪,我司將按照成交價的130%回購。
基本介紹
- 中文名:金山義烏小商品城
- 地址:上海金龍新街338號
- 起價:14800元
- 均價:18000元
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區位優勢
上海金山義烏小商品城·天樂商廈地處上海市金山區朱涇鎮繁華商業核心地段,自唐代建鎮以來,已有千年歷史,曾經是金山縣政治、經濟、文化中心。朱涇鎮處長江三角洲地區,位於滬、浙交界處,地理位置得天獨厚,自然環境舒適怡人,現有人口近30萬人。滬杭A30、A7高速上海朱涇出口直達本案,捷運1號線、9號線延伸站點,滬杭高鐵金山北出口親臨項目,周邊羅星路和320國道等交通便利環繞,70年全產權商業金鋪真正一鋪養四代,全現房投資即買即賺即升值,15萬首付10年收回25.2萬,項目擁有上海朱涇鎮最大世紀聯華超市(已運營),義烏小商品城的強勢進駐,每日人流過10萬、商氣雲集,商機無限,政府重點扶持項目,“金山區十二五規劃”中要將朱涇鎮、楓涇鎮作為兩大龍頭來抓,而我們項目將是朱涇鎮的十二五規劃重點扶持項目。搶購稀缺商業旺鋪、占領商業第一橋頭堡狂潮一觸即發。
政府旅遊規劃重中之重的佛教文化聖地—東林寺距本項目僅200米。東林寺內象徵財運亨通的景泰藍善財童子吸引絡繹不絕的遊客,帶來龐大的人流量。毗鄰項目的上海馬術運動場、新天鴻高爾夫球場,金山農民畫院等眾多旅遊休閒娛樂中心更是源源不斷地匯聚客源,濃聚商機。
項目參數
地址 | 上海金龍新街338號 |
起價 | 14800元 |
均價 | 18000元 |
主力面積 | 20平方 |
投資商 | 上海四晟投資管理有限公司 |
發展商 | 上海四晟天樂酒店管理有限公司 |
建築面積 | 3萬平方 |
產權 | 70年全產權 |
城鐵沿線 | 規劃中的5號線和9號線延伸段 |
裝修 | 一般裝修 |
車位數 | 500個 |
交通狀況 | 羅興南路和320國道交界處(金龍新街) |
售樓地址 | 上海市朱涇鎮金龍新街 |
項目介紹
共4層,總建築面積30000方,包括地下5000方(未來、我們將保留開發成地下商城的規劃)。
項目產權為70年,是住宅商業用地規劃有1400個鋪左右,平均使用面積13㎡,建築面積20㎡左右,基本得鋪率為65% 。
銷售按建築面積計算
一層均價:21000元/㎡(世紀聯華超市,已經營業,8年定位)
二層均價:18800元/㎡(世紀聯華超市,已經營業,8年定位)
三層均價:16800元/㎡(服裝、鞋帽、皮具、箱包等)
四層均價:14800元/㎡(飾品、化妝品、工藝品、文胸內衣等)
上海金山義烏小商品城
![上海金山義烏小商品城 上海金山義烏小商品城](/img/5/039/nBnaucTOmZGOwYDMmJTZ5Y2N3ITZhhDOwUTNhFDM3gzYxMjY0QmY4MzNmJzLtVGdp9yYpB3LltWahJ2Lt92YuUHZpFmYuMmczdWbp9yL6MHc0RHa.jpg)
交通優勢
項目擁有便捷快速的立體交通網路,一條高鐵,2條軌道,3條高速,構建的立體交通網。滬杭高鐵,規劃中的5號線、9號線延伸段都到項目附近,A30、A6、A7高速公路環伺周邊,亭楓高速入口,320國道、同三高速公路、亭楓高速公路緊依全鎮,驅車30分可達上海市區,與捷運網相接,毗鄰的滬杭高速公路和滬杭鐵路是連線滬、浙、蘇的交通樞紐。離上海石化和漕涇化工基地僅20分鐘行程。驅車10分鐘即入浙江境內。(滬杭高鐵上海到金山北15分鐘車程)。
從鎮區向北55公里有上海虹橋機場,向東80公里有浦東國際機場。得天獨厚的地理位置和便捷的水陸交通運輸,讓眾多上海及浙江商戶對我項目非常有投資興趣。
市內交通距離長途汽車總站、公交連朱線、梅朱線僅100米,交通極為便利。
![上海金山義烏小商品城交通圖 上海金山義烏小商品城交通圖](/img/1/284/nBnaukDO5UTZ0EzMhBzN5QzMxQzN2IjZ2ATYwUWM2EmY4IDOhZ2MzUzMwI2LtVGdp9yYpB3LltWahJ2Lt92YuUHZpFmYuMmczdWbp9yL6MHc0RHa.jpg)
項目優勢
(一)、上海金山義烏小商品城位於政府重點扶持之地,歷史文化氣息濃厚
上海金山義烏小商品城樂天商廈附近的東林寺距項目僅200米,東林寺是政府旅 游規劃的重點佛教聖地,日旅客過萬,消費強力巨大。上海金山義烏小商品城附近的旅遊、休閒、娛樂中心眾多,商機不斷!
(二)、上海金山義烏小商品城交通網路十分便捷
上海金山義烏小商品城
![上海金山義烏小商品城 上海金山義烏小商品城](/img/3/792/nBnaucjY2gDNmRGMyEGMkdjYyIWYmZTNmNGMmRDNxEGZkdTOzITM5cDZkBzLtVGdp9yYpB3LltWahJ2Lt92YuUHZpFmYuMmczdWbp9yL6MHc0RHa.jpg)
滬杭高鐵在朱涇鎮設有朱涇站
項目附近擁有規劃中的捷運9號線及1號線
距離A6、A7、A30高速公路僅幾分鐘路程
距離金山長途汽車總站、公交蓮朱線、梅朱線僅100米
(三)、上海金山義烏小商品城出售長達70年的使用權商鋪,遠遠超過周邊同等市場商鋪的使用年限,甚至於已經超過了有產權商鋪的使用年限,
投資回報
2010年上海金山義烏小商品城實行統一經營,可全程託管無個人租賃帶來的麻煩,市場採取超高回報率包租8年總回報高達64% 投資政策是帶租約返租式銷售,不僅讓商戶還經營後顧之後,還可以每年獲得穩定的投資回報。
第一年 | 第二年 | 第三年 | 第四年 | 第五年 | 第六年 | 第七年 | 第八年 | 總計 | |
回報率 | 6.0% | 7.0% | 7.0% | 8.0% | 8.0% | 9.0% | 9.0% | 10.0% | 64.0% |
上海金山義烏小商品城已有義烏小商品城商戶強勢進駐。目前市場一樓、二樓已全面完成招商由當地最大的世紀聯華超市營業中。 8年包租呢租金保底收益是這樣的6% 7% 7% 8% 8% 9% 9% 10% 的沒有什麼一次性返還抵沖總房款的,您如果感覺商鋪不行開發商依契約價的110%回購,而不是8年後回購,是三年時間即可.