上海市房地產業發展報告2023

《上海市房地產業發展報告2023》是2023年上海人民出版社出版的圖書。

基本介紹

• 中文名：上海市房地產業發展報告2023
• 作者：上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局、上海市房地產科學研究院 編
• 出版時間：2023年10月
• 出版社：上海人民出版社
• ISBN：9787208185241
• 開本：16 開
• 裝幀：平裝-膠訂

內容簡介

《上海市房地產業發展報告（2023）》從不同的側面展示了2022—2023年度上海市房地產業的發展情況、發展環境、行業基本情況、行業特點分析、行業發展展望以及行業發展重點專題，可為房地產企業在未來預判、制定戰略發展規劃提供參考，同時給房地產行業內的各類研究提供一定的借鑑。

圖書目錄

前 言 / 001

第一章 房地產業發展背景 / 001

一、經濟發展 / 003

（一）生產總值 / 003

（二）市場總量 / 005

（三）公共預算收支 / 005

（四）全社會固定資產投資 / 006

（五）城市基礎設施和房地產 / 006

（六）金融業 / 009

（七）中國（上海）自由貿易試驗區建設 / 011

二、上海市社會發展情況 / 012

（一）人口和就業 / 012

（二）人均收支和人均住房 / 014

（三）價格指數 / 015

（四）社會保障 / 016

（五）環境保護 / 016

三、房屋概況 / 017

（一）總體規模 / 017

（二）各區情況 / 018

（三）房屋類型 / 019第二章 投資與建設 / 025

一、房地產開發投資 / 027

（一）投資規模 / 027（二）投資結構 / 028

（三）到位資金 / 030

二、房屋建設 / 031

（一）商品房建設 / 031

（二）各類保障房建設 / 033

（三）大型居住社區建設 / 035

三、住宅配套設施建設 / 035

（一）大型居住社區外配套建設 / 035

（二）大型居住社區內配套建設 / 036

第三章 房地產市場發展 / 039

一、土地市場 / 041

（一）土地供應 / 041

（二）住宅用地 / 044

（三）商業服務用地 / 048

二、商品房市場 / 051

（一）商品房市場整體情況 / 051

（二）商品住房市場 / 053

（三）辦公用房市場 / 062

（四）商業用房市場 / 068

三、租賃市場 / 073

（一）租賃指數 / 073

（二）建立住房租賃長效管理服務工作機制 / 074

四、房地產市場管理 / 075

（一）應對疫情衝擊，因城施策促進房地產市場平穩健康發展 / 075

（二）形成工作合力，切實推動中高風險房企風險防範化解工作 / 076

（三）夯實工作基礎，最佳化提升房產權籍服務管理水平 / 076第四章 住房保障 / 077

一、保障性租賃住房 / 079

（一）加快籌措供應 / 080

（二）健全政策體系 / 080

（三）編制規劃藍圖 / 081

（四）制定設計標準 / 081

（五）建設服務平台 / 082

（六）推動創新試點 / 083

二、廉租住房 / 085

（一）進一步調整放寬廉租住房相關政策標準 / 086

（二） 積極按新政策標準開展審核配租，對符合條件的申請家庭

“應保盡保” / 086

（三） 繼續最佳化完善廉租住房申請“一件事”改革和套用管理場

景建設，提升精細化管理水平 / 087

三、共有產權保障住房 / 087

（一）有序推進共有產權保障住房申請供應工作 / 087

（二）持續擴大共有產權保障住房政策覆蓋面 / 087

（三）研究最佳化共有產權保障住房“一網通辦” / 088

四、徵收安置住房 / 088

第五章 房屋保留保護、更新改造與徵收 / 089

一、舊改與徵收 / 091

（一）舊區改造 / 091

（二）房屋徵收 / 092

二、舊住房更新改造 / 095

（一）舊住房成套改造 / 095

（二）既有多層住宅加裝電梯 / 096

（三）修繕改造 / 098

三、“城中村”改造 / 101

（一）項目分布情況 / 101（二）推進情況 / 101

（三）政策創新及落實情況 / 102

（四）成效及亮點 / 102

四、優秀歷史建築保護與可持續利用 / 103

（一）推進情況 / 103

（二）創新管理政策，健全管理依據 / 105

（三）強化管理措施，提升歷史保護能級 / 106

（四）推進修繕項目 / 107

（五）保護與可持續利用案例 / 109

（六）優秀歷史建築格線化管理情況 / 110

第六章 房屋管理 / 113

一、住宅小區“美麗家園”建設 / 115

（一）強化黨建引領，積極融入基層治理總體格局 / 115

（二）辦好民生實事，不斷解決小區急難愁盼問題 / 117

二、物業管理 / 121

（一）全年總體情況 / 121

（二）創新管理實踐，著力推動物業服務高質量發展 / 124

（三）堅持目標導向，推進“智慧物業”建設 / 125

（四）堅持效果導向，提升行業服務能級 / 125

（五）堅持問題導向，補齊行業管理短板 / 126

（六）堅持發展導向，提升行業管理精細化水平 / 127

（七）堅持研究導向，推動行業長效管理機制建構 / 128

三、房屋使用安全管理 / 129

（一）建構築物拆除管理 / 129

（二）持續推進房屋安全隱患排查整治 / 129

第七章 住房公積金與房地產稅收 / 131

一、住房公積金 / 133

（一）繳存 / 133（二）提取 / 135

（三）貸款 / 136

（四）政策調整情況 / 138

（五）改革創新情況 / 140

二、房地產稅收 / 140

第八章 房地產各行業發展情況 / 143

一、房地產開發行業 / 145

（一）行業概況 / 145

（二）主要工作 / 146

二、房地產經紀行業 / 147

（一）行業概況 / 147

（二）主要工作 / 148

三、房地產估價行業 / 150

（一）行業概況 / 150

（二）主要工作 / 152

四、物業服務行業 / 154

（一）行業概況 / 154

（二）主要工作 / 156

附錄1 2022年頒布的房地產業法律法規和規範性檔案 / 158

一、租賃住房和住房保障 / 158

二、住宅建設和房地產開發 / 160

三、房地產市場管理 / 161

四、房屋徵收修繕和保護 / 162

五、住宅小區綜合管理和物業管理 / 163六、房屋使用安全管理 / 165

七、權籍管理 / 165

八、住房公積金與金融 / 166

九、綜合管理 / 166

附錄2 2022年上海市房地產行業大事記 / 168

後 記 / 176

作者簡介

《上海市房地產業發展報告（2023）》由上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海社會科學院、上海市房地產科學研究院共同研究編制。