房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17(2020)

內容簡介

《中國房地產發展報告17（2020）》繼續秉承客觀公正、科學中立的宗旨和原則，追蹤中國房地產市場新動態，深度剖析市場熱點，展望2019年發展趨勢，積極謀劃應對策略。全書分為總報告、市場篇、服務篇、城市群篇、熱點篇。總報告對2019年房地產市場的發展態勢進行全面、綜合的分析，其餘各篇分別從不同的角度對房地產市場發展和熱點問題進行深度分析。

2019年中國房地產市場整體上表現出平穩回落態勢。首先，在政策層面上有所緩和。年底的中央經濟工作會議改變了年中關於“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的提法，強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。其次是”市場銷售出現絕對下滑。市場價格指數在2017年1月達到頂點，隨後住宅價格指數增速大幅降至10%以下，之後2年市場價格增幅緩慢收窄。第三是2019年開發投資增速是前高后低，增速逐漸回落，增長乏力。第四是土地購置面積跌幅逐漸縮小，土地市場成交價格波動上行，土地市場逐步回暖。

在新冠疫情的影響下，當前房地產市場從銷售、租賃、土地、企業資金、住房保障等方面都發生了較大的變化。主要表現為：房地產市場成交量銳減且呈現“有價無市”的狀態；住房租賃市場在疫情影響下行業整合加劇，多元化發展趨勢可期；土地市場下行，一線城市成交在優質地塊帶動下復甦；資金壓力下中小企業難上加難，行業整合加速；老舊小區改造納入城鎮保障性安居工程，惠民生與擴內需一舉兩得。

展望2020年，隨著新冠肺炎在全球的爆發，美國股市崩盤式熔斷，全球資產價格暴跌，全球經濟面臨衰退的風險。在疫情爆發之後，中國經濟一季度經濟負增長已成定局，全年經濟增速有可能面臨較大幅度回落。隨著國內疫情防控成效不斷顯現，復工復產進度加快，正常生產生活秩序的不斷恢復，疫情所帶來的影響在二季度會逐漸減弱，特別是前期壓抑的一些經濟活動會逐步釋放，預計二季度經濟運行應該會比一季度有明顯回升。

圖書目錄

Ⅰ總報告

12019年中國房地產市場形勢分析及2020年展望　“房地產藍皮書”總報告編寫組／001

一2019年房地產市場總體運行特徵／002

二當前房地產市場熱點問題分析／014

三2020年房地產市場展望／021

附錄2020年中國房地產市場主要指標預測／029

Ⅱ市場篇

22019年全國住宅市場形勢分析及2020年預測　張智　烏蘭圖雅／038

32019年中國商業不動產市場分析及2020年市場預測　楊澤軒　姜星狄／059

42019年全國住房租賃市場發展報告　張波　湯秋紅　熊雪婧／090

52019年全國個人住房信貸市場分析及2020年展望　蔡真　崔玉　孫會亭／113

房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17(2020)

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