上海島

上海島是杜拜打造的世界島中的一部分，它於2007年10月份由上海中州國際控股集團以2800萬美元的價格買下，試圖打造縮微版的上海，並計畫在該島上建設70棟別墅以及度假村。2009年11月，杜拜主權債務危機爆發後，上海島項目也已停工，並無限期延期。

基本介紹

• 中文名稱：上海島
• 行政區類別：島
• 所屬地區：世界島
• 地理位置：杜拜

項目簡介

“上海島”建微縮版上海灘，引發債務危機的“杜拜世界”作為杜拜政府旗下的主權投資公司，是杜拜各類重大項目的主導者。這個自稱“日不落”的企業，各類資產分布於全球約100個城市，涉及領域包括港口運營管理、地產項目開發、酒店旅遊、私募股權投資以及零售等各行各業。它的奢華產業鏈中，最著名的莫過於形似一棵棕櫚樹的“棕櫚島”，以及酷似一幅世界地圖的“世界島”。

2007年，溫州商人胡賓以上海中州國際控股集團的名義，斥2800萬美元購得“世界島”版圖上的“上海島”，一時間成為大家關注的焦點，也使得奢華的杜拜與千里之外的上海掛上了鉤。除了微縮版的上海灘為賣點之一，“上海島”還將成為一個專為富豪打造的“世外桃源”———胡賓計畫在島上修建70棟豪華別墅和一個具有星級水準、融匯中西方特色的賓館。因為一舉購得“上海島”，曾經名不見經傳的胡賓成為當時各家媒體爭相採訪的對象。而對於自己的投資，胡賓也堅信“上海島”項目將是個一本萬利的買賣。他特意算了一筆賬：買島的購入價約為每平方米900多美元，而已完工的“愛爾蘭島”房價現為每平方米1萬美元；在與“世界島”相鄰的人工島“朱美拉棕櫚島”上，每套房的價格最低也已接近50萬美元，高檔住宅的售價更是從每套139萬美元起價，折算單價比“愛爾蘭島”還要高出不少。當時，雄心勃勃的胡賓還計畫第二年再投資10億美元，再購買至少兩個島嶼。2007年12月，“上海島”的別墅宣傳資料現身第二十二屆上海房地產展示交易會，引發廣泛關注，“每平方米1萬美元，在杜拜世界島落戶”的提法振奮人心。

2007年、2008年兩年中，溫州中小企業促進會會長周德文也曾經先後帶領幾十位溫州企業家到阿聯、沙特等阿拉伯國家進行商務考察，因此深諳溫州資本在中東地區的投資情況。“雖然我帶領的企業家主要從事一些專業市場的投資，房地產並不是他們的主要投資領域，但是通過當地的溫州商會，仍了解到不少這方面的信息。”周德文告訴記者，在當地鼎鼎有名的阿聯溫州商會會長陳志遠也曾和他聊過這方面的情況。源於2008年的金融海嘯，已經在一定程度上讓杜拜房地產的資金鍊產生斷裂，而此次的債務危機無疑會加劇這種斷裂，對其在資本市場的融資產生很大困難。對於在杜拜投資的溫州資本來說，在遇到危機的時候可以通過向溫州民間資本求助來尋求暫時解決。但如今的問題是，對於大部分的溫州民間資本來說，杜拜的債務危機和其本身海外投資市場的屬性，會讓民間資本的進入變得慎之又慎。

項目背景

“上海島”項目，胡賓是通過在杜拜的溫州老鄉了解到的，之前他對這個神秘的沙漠之城並不熟悉。2003年，杜拜王儲阿勒馬克圖姆宣布，將在杜拜建設全球性的地標——“世界島”。這個創意源自世界最大的私人房地產巨頭之一的納赫勒公司，在距杜拜海岸4公里的海中建造300個人工島，按照世界各大洲的版圖，組成一副海面上的世界地圖。“世界島”大約覆蓋931平方公頃的面積，項目完成後，杜拜的海岸線將增加232千米。

胡賓說，這個“世界島”的項目推出後，因為交通不便，其實並不被看好，當時只售出了約40%。這300個人工島嶼都與大陸隔離，交通工具只能選擇遊艇、水上飛機和直升機。但是，胡賓“要的就是它太不方便了”。他在2007年7月去杜拜考察時，看到碼頭上停靠著密密麻麻的私人遊艇，覺得這應該會是一筆不錯的生意。他說，“就是因為它交通不方便，出入只能靠遊艇和直升機，才更能顯出房主的地位和派頭。”

杜拜世界島

項目規劃

因此，胡賓買下“上海島”後，便決定將它開發成一個專為富豪打造的“世外桃源”。所謂“世外桃源”，就是要靠直升機和遊艇才能進去的豪華別墅區。他將未來的“上海島”稱為“海上皇宮”。按照他的構想，這個島上要鑿出一條仿黃浦江模樣的S形人工河，兩岸將翻版外灘、陸家嘴等標誌性建築，江底還要建一個現代化的水下餐廳。 他說，“上海島”要體現出上海和杜拜這兩個城市海納百川的特點。此外，他還計畫在島上修建70棟豪華別墅和一個具有星級水準的、融匯中西方特色的賓館，“每一棟別墅內都將有自己的遊艇庫，主人可以乘遊艇直接到達自己的別墅。”

照胡賓當時的規劃，“上海島”不僅有人工打造的黃浦江，也會把外灘、陸家嘴沿岸的標誌建築微縮複製。除了微縮版的上海灘為賣點之一，胡賓還計畫在島上修建70棟豪華別墅和一個具有星級水準、融匯中西方特色的賓館。每一棟別墅內都將有自己的遊艇庫，主人可以乘遊艇直接到達自己的別墅。

項目投資

2007年10月9日，上海中州國際控股集團與杜拜納克希爾集團簽定協定，以2800萬美元買下杜拜世界地圖島中的上海島。中國駐杜拜總領事、商務參贊和納克希爾集團CEO等出席了簽字儀式。簽字儀式完畢後，雙方共同前往上海島舉行插旗儀式。

上海島總面積達32.2萬平方英尺(約3萬平方米)，此次人工島項目屬於中國第四個大型投資項目。中州集團胡賓總裁告訴記者說：“我們計畫在上海島上建70棟別墅和一個小型的渡假村，希望明年年底開始在杜拜與中國之間做好市場銷售工作，預計明年將投資10億美元在世界地圖島上再購買至少兩個島嶼。”

項目進展

曾經名噪一時的杜拜“世界島”計畫因為一場突如其來的杜拜債務危機再次引起世人矚目，曾想微縮複製外灘、陸家嘴等地標的“上海島”計畫已經暫時擱置，何時動工需看大環境發展。溫州中小企業促進會會長周德文透露，雖然還未聽說溫州資本從中東地區撤離，但是杜拜債務危機的確影響了溫州資本進軍中東的熱情。

2008年9月金融海嘯襲來，杜拜也無法倖免，而2009年11月爆發的債務危機更是雪上加霜。有記者輾轉聯繫上中州國際的一位朱姓負責人時，對方不願意過多談及“上海島”。與他交談中記者了解到，“上海島”建設已暫時擱置。

上海島計畫擱置

在談及原因時，朱先生表示並非此次讓全球瞠目的主權債務危機，而是2008年金融危機席捲全球時，計畫已經暫時擱置。“現在不好說‘上海島’最終的規劃，畢竟大環境的發展還不知道，何時重新建設，主要也是看大勢。”朱先生如此表示。對於投資風險，朱先生表示作為投資人已經預料到各種各樣的風險，會全力予以解決。

延伸閱讀

阿聯ADX綜合股票指數重挫241.93點，跌幅達驚人的8.31%。一開盤，杜拜股市就暴跌5.94%，阿布達比股市開盤幾分鐘即從25日收盤時的2910.16點跌至2690.58點，下跌超過215點，都創下有史以來最大跌幅。在杜拜和阿布達比金融市場，房地產股和金融股遭拋售。杜拜市場的重頭股伊阿馬爾房地產公司、阿拉伯建築公司、杜拜金融市場公司、杜拜伊斯蘭銀行以及阿布達比的達爾和蘇魯赫兩大房地產公司股票跌幅均超過9.5%。而負債累累的杜拜主權投資企業杜拜世界公司股價跌幅超過15%。不過，由於對利空訊息的消化，亞洲其他主要股指卻沒有跟隨下跌，中國、日本、韓國、印度、泰國、印尼等地股指紛紛反彈，漲幅大都超過2%。即便是與阿聯同屬中東地區的卡達、科威特股市也小幅上揚0.5%左右。與雷曼宣布倒閉後各國股指連日重挫相比，“杜拜債務危機”的能量顯然還不可相提並論。

杜拜當局宣布，由於國際金融危機導致杜拜房地產價格大跌，加上過去幾年持續擴張造成債務負擔加重，杜拜世界公司陷入嚴重財務困境。杜拜世界公司將尋求和相關債權人就暫停償還部分債務達成協定。這一訊息隨即在國際金融市場引發震動。

中國建設銀行新聞發言人王琳11月30日稱，建行個別海外機構在中東有一定的風險敞口，但其規模占全行總資產比例微小，不會對建行產生實質性影響。杜拜政府宣布重組旗下的主權投資公司杜拜世界，並尋求延期償還債款，市場擔心杜拜巨額債務將波及銀行業。根據此前建行披露的信息，建行海外資產和收入僅占其全部資產和收入的2%左右，且大部分海外資產集中在香港和東亞地區。“國際金融危機以來，建行一直對海外資產風險管理高度重視，並採取了有力的應對措施。”王琳說，建行將繼續密切關注包括中東地區在內的國際金融市場的發展變化，並希望有關機構加強合作，切實防止主權違約及其影響蔓延。