上海城南經濟發展有限公司

上海城南經濟發展有限公司成立於1995年8月，註冊資金100萬元，屬上海市徐匯區漕河涇街道集體資產的全資公司，公司先後於2000、2001年、2003年和2006年與同屬街道直屬企業的漕河涇民福公司、興藝公司、樂幫公司、寧匯公司、泰立公司合併重組。至2013年1月底，公司現有從業人員103名、協保職工157人、退休職工1767人。

基本介紹

• 公司名稱：上海城南經濟發展有限公司
• 總部地點：上海市徐匯區漕河涇街道
• 成立時間：1995年8月
• 註冊資金：100萬元

公司簡介

上海城南經濟發展有限公司具有招商引稅的職能，是上海市徐匯區人民政府下屬上海市徐匯區招商（企業服務）中心所管轄的漕河涇招商（企業服務）中心的組成部分之一。以最佳化投資環境，轉變政府職能，提高辦事效率而設立的專門機構，負責開展對外、對內招商引資和稅收屬地工作，組織管理企業入駐的“一門式”服務工作。匯集和利用所屬的招商資源，協調解決企業在落戶和發展中的有關問題以及安商助商工作。

2009-2012年連續3年被上海市人民政府評為“上海市文明單位”。

2008-2012年連續四年被上海市社會綜合治理委員會評為“上海市平安單位”稱號。

2012年公司積極推行長效管理，通過了上海市ISO9001:2008質量管理體系認證的複審。

經營業務

公司主要經營自有房屋租賃，物業管理，其它居民服務，室內裝潢，商務諮詢（除經濟），停車收費。

公司主要職能分三個部分：

招商引稅

公司戶管稅收總量從2007年的8517萬元，每年以二位數高速增長，2008年公司稅收總量突破1億元，2011年更達到了2億元的新高度。幾年來，通過細化服務內容，延伸服務內涵，開拓新稅種，增加新稅源等多舉措取得成效，公司的稅收總量呈跳躍式增長。2006-2012年12月底總計引進企業戶數為675戶，累計戶管企業總數已達到785家。

資產經營

資產經營收入快速增長，公司經過整合，在理順關係、摸清家底、挖潛增效的基礎上，進一步抓管理、促落實，建立責任人問責制，通過及時調整租金、爭取政府相關扶持資金等辦法彌補了部分資產拆遷來帶的損失，公司總資產從2006年的3714萬元增長到2011年10月底的8220萬元，淨資產從2006年的2388萬元增長到2011年10月底的5463萬元。

漕河涇產業園區建設管理的運作主體為上海城南經濟發展有限公司。

改建後總體面積為27600平方米，出租率達96%，入駐企業45戶，工商稅務註冊屬地率97.3%，註冊資金4.85億元，2012年12月經營收入6.3億元，稅收8412萬元，就業人數1754人。2012年12月通過國家ISO9001質量管理體系的認證，被評為區五星級園區。

公司下屬的漕河涇、宏潤及石龍路三個市場，共有管理人員54人。漕河涇菜市場在市場的日常管理中以“商品品牌化、管理規範化、服務特色化、價格大眾化”為市場管理宗旨，積極處理好“管理者與經營者、經營者與消費者”之間的關係，建立健全了經營者誠信檔案等九項管理制度；在維護消費者權益方面，做到電子顯示屏公示菜價。

區政府召開徐匯區菜市場工作會議暨區農產品管理協會年會，會上，區政府副區長鮑炳章、市商務委市場運行調控處處長吳星寶、區商務委黨組書記余正湖、區商務委主任陳志奇等領導向獲得08年度徐匯區標準化菜市場星級評定優勝單位進行了頒獎授牌，街道城南公司下屬漕河涇菜市場首次參評就獲得徐匯區最高的四星級菜市場光榮稱號，評比成績名列全區第一，城南公司經理舒服作為獲獎代表發言。市商務委吳處長會上宣布，市商務委將在全市推廣標準化菜市場星級評定工作。現該菜市場正積極準備，爭創全市最高的五星級菜市場。

2012年公司所屬的漕河涇菜市場，被上海市商務委員會評為“四星級”標準化菜市場。

維穩幫困

根據漕河涇街道幫困專項實施意見的通知精神，首先建立了信息反饋制度，設定聯絡員體系，形成合力的工作網路管理；其次規範完善幫困補助程式，細化幫困補助標準，定力應對突發事件管理辦法，建立會議記錄製度；再次及時更新情況，定期走訪了解困難家庭情況。公司不斷加大幫困力度，投入幫困資金，從2006年的22.89萬元增加到2012年8月的176萬元。有效地幫助困難職工，穩定了該群體的各類思想，承擔了公司的社會責任。

現有資產匯總

			地址		面積（單位：㎡）
					自有產權		非自有產權
1	公司自有權證	冠生園路229-231號（商鋪）		569.96
2		冠生園路231號（徐匯223創意中心		6393
3		欽州南路38號		594.55
4		三江路301弄8,10,12號		539.36
5		新龍路603,606號		187.07
6		冠生園路223,227號(都市型產業園區)		13747.95（其中1797.39為地下庫）
小計					22031.89
			地址		面積（單位：㎡）
					自有產權		非自有產權
1	使用權	三江路301弄13號						500
2		漕溪三村506號106室						60
3		康健路						435
小計							985
			地址		面積（單位：㎡）
					自有產權		非自有產權
1	租借	習勤路18號						140
2		康健路19號						100
3		漕寶路440號（冠生園集團）						7152
4		宏潤市場						2500
5		石龍路市場						1500
6		漕河涇市場						2700
小計							14092
			地址		面積（單位：㎡）
					自有產權		非自有產權
1	合作招商	石龍路345弄23，27號（德必·易園）						20000
2		（中星城際）						100000
小計

所獲稱號

獲獎項目全稱	授獎單位	獲獎單位
2009-2012年度市級文明單位	上海市人民政府	上海城南經濟發展有限公司
2008-2012年度平安單位	上海市社會綜合治理委員會	上海城南發展有限公司
2009年度愛心助老特色基地	上海市老齡工作委員會辦公室	上海城南經濟發展有限公司
2009年度最具品牌效應獎	上海市慈善基金會徐匯分會	上海城南經濟發展有限公司
2008-2009年度; 上海市守信用重契約企業	上海市契約信用促進會	上海城南經濟發展有限公司
2009-2011年度; “四星級”工業園區	上海市徐匯區商務委	上海城南經濟發展有限公司
2012年度“五星級”工業園區	上海市徐匯區商務委	上海城南經濟發展有限公司
2009年度國家級標準化市場	國家商務部	漕河涇市場
2009年度標準化管理市場	上海市徐匯區工商局	漕河涇市場
2009年度“三星級”; 標準化管理示範市場	上海市人民政府; 商業委員會	漕河涇市場
2010-2012年度“四星級”; 標準化管理示範市場	上海市人民政府; 商業委員會	漕河涇市場
2009-2012年度; “四星級”標準化管理市場	上海市徐匯區人民政府; 商業委員會	漕河涇市場
2009-2012年度; “誠信經營”示範市場	上海市商業聯合會	漕河涇市場

項目介紹

徐匯223創意中心

開 發 商：上海城南經濟發展有限公司

徐匯223創意中心位於徐匯區冠生園路223號，鄰光大會展中心，距漕寶路捷運站口1000米，上海南站捷運口800米。總建築面積25000平方米。

徐匯223創意中心地處光大會展商業生活核心區，西臨漕河涇高新技術開發區，南靠上海南站，北接上海八萬人體育場。沿捷運一號線向北，可瞬間到達徐家匯、淮海路、人民廣場、上海火車站。沿捷運一號線和滬杭高速往南，直達莘莊、松江，是徐匯、閔行黃金通道上的戰略要點區域。

徐匯223創意中心一期――都市工業園始建於2003年9月，連續四年被徐匯區經委授予三星級園區；二期――徐匯創意閣於2006年10月投入運營，以優越的地理位置、貼心的物業管理吸引了多家如丁丁地圖、歐普照明等知名企業入駐。時至今日，一、二期的入駐率始終處於飽和狀態。

應前期入駐客戶的擴張需要，現特加推三期。徐匯223創意中心三期為全新建築，竣工於09年8月，總面積6192O，由2棟各五層的商務辦公樓組成。秉承徐匯創意閣獨特前瞻的設計風格，增加了更加時尚現代的建築元素。管道排布整齊合理，得房率高達86%--90%，層高3.6米，絕無寫字樓逼仄壓抑之感。周邊商務氣氛濃厚，配套充足，且附帶1800餘平米地下車庫。

經過數年的發展，漕河涇都市型工業園區面積已達27600平方米，已形成了以杉德企業有限公司為首的以IT信息產業等現代服務業為主打的科技型工業園區。園區現有各類企業40家，註冊資金4.36億元，年經營收入4.86億元，年稅收貢獻達6929萬元，從2005年起，園區已連續4年被評為三星級園區，2009年被評為四星級園區，2013年被區商務委評審五星級園區。