上海公共租賃住房主要解決青年職工、引進人才、來滬務工人員等常住人口階段性住房困難。
基本介紹
- 中文名：上海公租房
- 目的：解決青年職工、引進人才、來滬務工人員等常住人口階段性住房困難
內容解讀
Q1：哪些人可以申請公共租賃住房？
上海公共租賃住房分市籌項目和區籌項目，面向在滬合法穩定就業且住房困難的常住人口供應，準入條件不限上海戶籍，也不設收入線，滿足不同層次住房困難家庭和單身人士的租賃需求。
申請市籌公共租賃住房準入資格的單身申請人或申請家庭主申請人應當符合以下條件之一：
（1）具有上海常住戶口，且與上海單位簽訂一年以上（含一年）勞動契約；
（2）持有有效期內《上海市居住證》達到二年以上（之前持有有效《上海市臨時居住證》年限可合併計算），在滬連續繳納社會保險金達到一年以上，且與上海單位簽訂一年以上（含一年）勞動契約；
（3）持有有效期內《上海市居住證》（或《上海市臨時居住證》），在滬繳納社會保險金，與上海單位簽訂二年以上（含二年）勞動契約，且單位同意由單位承租公共租賃住房。
申請市籌公共租賃住房準入資格的單身申請人或申請家庭全體成員（指主申請人及其配偶、未婚子女）應當同時符合以下條件：
（1）在上海人均住房建築面積低於15平方米；
（2）未享受上海廉租住房、共有產權保障住房政策。
區籌公共租賃住房準入條件由各區政府制定並公布。
Q2：申請公共租賃住房？
可以通過以下程式進行：
（1）提出申請。申請對象可向工作單位所在區的受理機構提出申請，也可向上海戶籍所在區的受理機構提出申請；根據意向租賃的房源性質，申請對象應作出選擇申請市籌公共租賃住房準入資格或者區籌公共租賃住房準入資格。為方便申請對象就近申請市籌公租房準入資格，2020年9月起，該事項實行“全市通辦”，即申請對象可以向全市任一區的公租房受理視窗提出市籌公租房準入資格申請。
（2）提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交身份證、上海戶籍證明或居住證、勞動或工作契約、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對提交材料的真實性負責，經所在單位在申請表上蓋章確認後，交受理機構審核。（區籌公租房申請材料清單由各區另行公布。）
（3）資格審核。受理機構受理申請後，按照申請條件對申請人進行資格審核。審核通過的，出具登記證明（準入資格確認書）。
（4）簽約入住。對取得登記證明（準入資格確認書）的對象，根據房源供應情況和運營機構管理要求辦理簽約入住手續。其中家庭（個人）直接承租的，由保障對象與公租房運營機構簽訂租賃契約；單位承租的，由單位與公租房運營機構簽訂租賃契約，入住保障對象與單位簽訂房屋使用相關協定書作為租賃契約附屬檔案。部分房源不足的項目，由公租房運營機構制定相應規則實行輪候配租。
也可以通過“一網通辦”線上申請：
從2020年9月起，上海全面實行公租房準入資格申請可在市政府“一網通辦”網站辦理、準入資格申請材料“兩個免於提交”（上海政府部門核發的材料免於提交、有電子證照的免於提交實體證照）。
市民在上海市政府“一網通辦”網站搜尋欄內輸入“公共租賃住房申請審核”，查找到區級行政許可事項“公共租賃住房申請審核”，選擇辦理區域（行政區）後，點擊“立即辦理”，可在網上填寫申請信息並提交申請，並生成紙質《公共租賃住房準入資格申請表》供下載列印。申請人網上填寫的申請信息由後台自動推送至上海公租房申請審核信息系統；相應受理機構接收信息後，在3個工作日內完成預審，通知申請人到受理視窗提交下載列印並經本人簽名的《申請表》，同時一次性告知應提交的其他申請材料。
公租房申請對象的上海社保繳費證明、上海住房不動產權證、租用公房憑證，通過市相關部門管理信息共享、數據核驗方式採集，本人免於提交。
Q3：單身申請人提交資料時，是否要交單身證明？
單身證明現已無法開具，單身人士只需在提交材料時填寫婚姻狀況承諾書即可。
Q4：公租房可以續簽嗎？
公租房“只租不售”，並實行有期限租賃，著重解決階段性居住困難。租賃契約一般兩年一簽，契約到期符合條件可續租，租賃總年限一般不超過6年，且每兩年需重新提交申請材料進行公租房準入資格審核，符合條件的方可續租。
若要辦理續簽手續，承租人應提前三個月向區公租房運營機構提出申請並按區公租房申請審核的有關規定重新審核准入資格，審核通過後，區公租房運營機構憑新的準入資格與原承租人續簽租賃契約。
Q5：公租房租金貴嗎？
公租房的租賃價格按略低於市場租金水平確定，形成與住房租賃市場良性互補、協調發展的格局；同時鼓勵用人單位採取發放租賃補貼、集體租賃公共租賃住房等方式盡責，減輕職工住房消費負擔。此外，公租房戶型設計以成套小戶型住宅為主，進行裝修並配置必要的家具、家電後出租，實現承租人“拎包入住”。
Q6：公租房和廉租房有什麼區別？
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。而公共租賃住房租賃對象主要以單位和機構為重點，聚焦符合上海長遠發展、創新發展急需的人才的階段性居住困難。
Q7：已申請了廉租房，還能再申請公租房嗎？
不可以，因為共有產權保障房、廉租房和公租房同屬保障房的範疇，已經申請了一種保障房之後就不能再申請其他保障房了。
Q8：戶籍和公司所在地都在黃浦，可以申請普陀的公租房嗎？
不可以。根據相關政策規定，對於區籌公租房，申請人應向戶籍所在區或者單位所在區的公租房機構提出申請。
Q9：戶口可以遷入公租房嗎？
不可以。所承租的公租房內不可將戶口遷入，但符合戶口遷移政策的可將戶口遷入房源所在地的社區公共戶。
Q10：應屆畢業生拿到上海戶口，可以申請公租房嗎？
如果滿足以下條件就可以：具有上海常住戶口，且與上海單位簽訂一年以上（含一年）勞動契約，人均住房建築面積低於15平方米且未享受共有產權保障住房、廉租住房的，可以提交材料申請公租房。
