小高層

小高層住宅一般指7層-11層的住宅（廣義指7-18層），平面布局類似於多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

隨著社會的發展很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據住宅建築層數不同又分為低層、多層、中高層和高層。在現實生活中，通常人們把普通住宅中建築高度不超過19米的6層及以下稱為多層，大於等於19米，小於36米的7—11層的樓房稱為小高層。

基本介紹

• 中文名：小高層
• 外文名：Small high-rise
• 平面布局：類似於多層
• 特點：建築容積率高於多層住宅
• 特性：便利性、舒適性
• 狹義：7—11層
• 廣義：7—18層
• 相鄰：多層，高層
• 發展成因：技術的發展，對電梯的追求
• 樓體結構：一梯兩戶，兩梯三戶，兩梯四戶等

簡介

狹義上小高層是指層數為7層至11層的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面布局類似於多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求那么高。

在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。

成因

首先是現實的要求。土地是有限的，這個大前提決定了房子要越建越高。我們國家是一個平原土地較少的國家，與面積大體相當的國家相比（例如美國、印度），我國的平原土地面積不到國土總面積的三分之一，印度則接近到三分之二。而城市中心的土地則更加的稀有珍貴。可以說，土地條件的制約，是小高層住宅興起的客觀因素。

其次是技術的因素。建築技術在不斷地提升，以前是茅草房，木房，石頭房，到六七十年代是磚混多層住房；進入商品房時代逐步演變成框架住房，又發展到小高層住房。建築技術的不斷進步，為小高層的興起提供了實現的可能。

再者是市民經濟承受的要求造成了小高層住宅的興起。是市場經濟時代，市場的需求是決定我們開發導向的最大因素。武漢的老城區面積大，新建住房要批租土地，還要拆遷舊有的房屋，土地的成本決定著房屋的售價；而市場的購買能力又不允許房價提升過高。小高層住宅可以減低土地費用在建築面積中的成本比例，使房子能夠讓更多的市民能夠買得起，住得好，因此，小高層的興起也就成為了一種必然的趨勢。

沿革

自1996年上海、深圳等地出現小高層樓盤，並取得驕人銷售業績後，小高層開始走俏。

小高層有以下特點： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。小高層以現澆樓板施工，建築結構上與高層基本相同，建築質量好。小高層的房型、建築係數又接近多層，間距大、通風好、採光條件優越。特別是一些建築優良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水於一身，雙路供水供電，且採用智慧型化的布線系統，使樓宇更易於管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房率不低於普通多層，且通過多陽台、多露台的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

幾年前人們還很陌生的小高層，現今已亮相市區進入人們的視線，走入人們的生活。一直以多層開發為主的鹽城房地產市場，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風。小高層開發有漸漸升溫趨勢，市區眾多樓盤都把小高層規劃其中。隨著人們消費觀念的改變，越來越多的人開始接受小高層。小高層也將是未來發展的一個趨勢。

小高層屬於市場上比較時尚的一種住宅類型，介於多層住宅與高層住宅之間，選擇小高層，並非是人們僅追求一時時髦。業內人士認為，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

優點

第一，小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有優勢一點，空氣品質、景觀質量一般優於多層。

第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。

第三，小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。

第四，小高層住宅較一般住宅的建築質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。

狹義上小高層是指層數為7層至11層的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面布局類似於多層住宅。它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層作為一種住宅建築形態，不論在開發或者平面設計中均有其獨特的優點：首先是因為小高層開發能夠節約用地。和其他城市相比，港城土地資源十分豐富，但在寸土寸金的土地增值大環境下，節約開發用地也成為開發商家們一種新的開發理念。在樓盤開發中，小高層住宅既可以達到一定的建築容積率，同時又較多層住宅極大地減少了建築占地面積，從而以更多的土地用於綠化環境，創造舒適的居住外部空間。其次，小高層符合人體尺度。建築過於高大，給人以一種缺乏人情味的感覺，而小高層住宅從底層入口到頂部的造型設計可以做得相對多層和高層更有機統一，既可以使得細部設計清晰可見、又可在總體環境上創造出更宜人的居住空間。再次，小高層為行動不便的人們創造了一個方便、舒適的生活空間。最後小高層住宅有利於開發，不但可有效節約交通面積，提高實用面積比例，同時結構也較高層住宅簡單，建設周期短，便於資金周轉。

對小高層住宅的看好，並非是人們僅追求一時時髦。不難預測，在土地價格不斷攀高，小高層建築將成為今後城區樓市的主流。近兩年，隨著我市經濟的高速穩定發展，人民的生活逐步得以改善，在吃好，用好的同時，越來越多的港城百姓開始把住作為改善生活的第一需求。一方面受近兩年我市房地市場高速發展的影響，很多市民住房觀念也發生了很大的變化，追求自然、舒適成了人們選房的首要因素。另一方面，由於房地產市場的不斷升溫，作為制約房地產發展最關鍵的土地也開始全面的升值，很多開發商不得不在樓盤的精心設計上下功夫，以求得標新立異。所以說，如果開發商不注重自己的品牌，不創造自己的特色和優勢的話便會失去顧客，失去市場。

主要特點

一般而言，小高層住宅主要指7層~11層（廣義特指7—18層）高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：

（1）建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

（2）這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

（3）由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。

細則

一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。規範規定：1—6層為多層、7—18層為小高層、18層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的範圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

市場上推出的一些小高層銷售竟然超過多層，這說明了一個問題，消費者逐漸認同了這一住宅形式。

但是還有許多人以為小高層造價高，房價也一定高。同一個區域小高層，多層價格相差不多，每平方米有的多2000元。多出來的錢，價值實現體現在業主居住之後，居住以外的方面，比如說小區位置、視覺上、感覺上、享受方面的價值，多的錢不是成本上的。

再說物管費，小高層比多層只多個電梯的電費、維修、保養費，小高層物管費比多層一個月僅多二十幾元。好的環境，好的物管，多點費用也值，這也是越來越多的人選擇小高層的原因之一。

小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。