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TOLD(Tourism-Oriented Land Development,TOLD),即旅遊導向型土地綜合開發模式,是指在一片相當大規模的地區範圍(從幾平方公里到數百平方公里)內,以旅遊開發為先導和主要功能方向,並結合房地產產品、戶外運動產品、商務會展產品及其他更多業態進行規劃建設的土地綜合發展模式。

基本介紹

  • 中文名:旅遊導向型土地綜合開發模式
  • 外文名:Tourism-Oriented Land Development
  • 簡稱:TOLD
  • 類型:複合型
簡介
它是通過對旅遊資源的創新開發、重新開發、補充開發等方式,形成具有一種或多種主題,兼容多種旅遊或非旅遊活動,集中多種休閒、遊憩、娛樂、商業、運動、度假等功能的複合型土地開發方式。這一開發方式的最終結果是塑造出一個TOLD地區,該地區既包括賦予已開發旅遊用地新的旅遊功能,也包括非旅遊用地的多重旅遊功能開發。
作為TOLD模式多種功能中最核心的部分,旅遊功能的創建十分重要。旅遊功能就是旅遊地滿足旅遊動機的功用,旅遊動機具有多元性。旅遊動機多元性和旅遊資源複合性使得旅遊地多功能開發成為可能,進而在旅遊發展的集聚效應規模效應的作用下,推動TOLD模式的發生髮展。分析發現,TOLD模式通常需要基於地方政府與投資商、房地產與旅遊業、公共產品與私人產品的緊密合作或組合機制;其運行表現出“特定主題、多種活動”,“混合市場、依賴腹地”,“娛樂主導、房產支撐”,“高額投資,先入為主”四個基本特徵。根據土地利用總體特徵的差異,TOLD模式可以劃分為生態導向型低度開發、文化導向型主題開發、市場導向型多元開發三個類型。

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