E_CBD:21世紀國際金融貿易中心模式創新

內容簡介

虛擬CBD呼之欲出。

信息技術對CBD的功能在三個不同層面上具有強烈的提升作用。這些依次遞進的功能層面分別是基礎支撐層面、單項功能層面和系統功能層面。

最底下的是基礎支撐層面，它以電子貨幣和電子數據交換技術為主要內涵，主要作用於現代城市CBD的營運基礎，使之登上更高一級的平台。在新的技術平台上，CBD不再像從前那樣僅僅是國際金融、要素貿易和現代服務等商務運作的地域載體，而成為整個交易流程中的重要環節和能動主體。

處於中間的是單項功能層面，它以全球網路和虛擬現實技術為主要內涵，主要作用於現代城市CBD內的各個功能領域，使之在各個功能構成上都得到更新和上揚。如虛擬銀行藉助Internet全球網路實現的資金調撥和融通可在瞬間跨越國界，分布在世界各地CBD中的各類金融保險證券資訊也能夠立即傳遍全世界。

處於頂端的是系統功能層面，它以信息技術的系統總成為主要內涵，主要作用於現代城市CBD的總體功能，使之有可能升華創新，達到一種全新的業態：虛擬CBD。

所謂“虛擬CBD”，是指相對獨立於傳統的實體CBD之上，並具有完整功能的虛擬CBD。它包括傳統CBD所有的單項功能，但並不是所有金融、貿易、中介服務等單項功能的簡單相加，而是湧現出遠遠高出所有單項功能算術和的系統總體功能，是CBD發展史上的“制高點”。

虛擬CBD不能夠憑空產生，它是現代城市CBD與最新信息技術相結合的產物。正是現代信息技術對傳統CBD的實踐推進，為虛擬CBD從理論模式向現實的轉化創造了充分和必要的條件。但虛擬CBD—旦發育成形，它就能在一定時間和條件下脫穎而出，存在於實體CBD之外，相對獨立地進行營運，履行自己特有的功能。

虛擬CBD的誘人”遠景”，就這樣在千呼萬喚中走到世人的面前。世界上不少現有和擬建的CBD都躍躍欲試。問題是，在這場全球範圍的競爭中，誰能捷足先登呢?

生態型住宅商貿分區

在相當一段時間內，傳統CBD“白領”們以居住在中心區外，1-2個小時左右(汽車捷運路程)半徑內的“鄉間別墅區”為榮。他們雖每天清早就要頂著晨曦，駕車擠進長長的車流，或者拎著皮包趕向附近的捷運車站，傍晚再反向趕回家中，但自我感覺的良好彌補了時間上和體力上的耗損。然而，隨著新世紀的臨近，這一習慣心理受到衝擊。聽起來有點譁眾取寵的“別再讓生命浪費在路上！”之類的話語，越來越頻繁地出現在他們的眼前和耳旁，影響和點撥著他們關於居住理念的潛意識。將居住的區位選擇回歸到他們所服務所創業的CBD周邊，成了大部分新一代“白領”的某種共識。

其實，國際金融貿易中心區員工居住理論的演變，在一定意義上只是“否定之否定”規律在這一領域的再現。18世紀工業革命以後，汽車的出現和普及，把當時歐美地區不少“城市”一下子推到了環境危機的邊緣。由中世紀馬車時代延伸下來的城市結構模式，即高密度的城鎮人口、擁擠的居住環境，還有工業污染等問題都隨著交通擁塞而變得異常突出。車道不斷加寬，人行道越來越窄，穿梭的汽車讓人提心弔膽，多數城市中心區陷入混亂狀態。

此外，早期形成的商業大街、無論是格局(最好的位置是百貨商店，其他街道兩旁是並排的專業商店和服務設施)、經營品種和方式還是房屋質量都與現代生活不相協調。地價昂貴、街道狹窄、空氣和噪聲污染嚴重、生活不便、缺乏停車場地等，使得原來居住在城市中心區的“白領”及其家屬們感到無法忍受，於是紛紛遷往郊區，零售商也隨著他們的遷移而遷移，從而使一向繁華的中心區逐漸走向衰落。如20世紀60年代美國的費城、巴爾的摩等城市，都發生了這種情況。

E_CBD:21世紀國際金融貿易中心模式創新

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