《2024中國產業新城運營商評價研究報告》是2024年5月16日北京中指信息技術研究院在“2024中國房地產上市公司研究成果發布會暨第二十二屆產城融合投融資大會”發布的報告。
基本介紹
- 中文名：2024中國產業新城運營商評價研究報告
- 頒布時間：2024年5月16日
- 發布單位：北京中指信息技術研究院
- 類型：報告
修訂信息,內容解讀,
修訂信息
2024年5月16日，北京中指信息技術研究院在“2024中國房地產上市公司研究成果發布會暨第二十二屆產城融合投融資大會”發布《2024中國產業新城運營商評價研究報告》。
內容解讀
經營規模：營收有所恢復，項目出租率有所下降。從總資產增速來看，2023年，資產增速整體呈上升趨勢，運營商升級發展戰略，以產業投資帶動企業發展。從營業收入來看，一方面，產業投資板塊持續發力，投資賦能，深化從“房東”到“股東”的角色轉型；另一方面，受市場波動因素影響，產業投資基金的投資收益及金融資產公允價值變動損益同比有所減少，導致企業表現較去年同期分化較為明顯。從收入結構來看，產業新城運營商進一步加大投資業務，收入結構逐步多元化。
盈利能力：淨利潤波動較大，產業投資為主要影響因素。隨著運營商業務從房地產銷售收入向產業運營的成功轉型，產業新城投資收益和租賃收益成為淨利潤的重要來源，但產業投資存在明顯的周期性和不確定性。受原材料價格、國際形勢等外部環境影響，產業園區經濟活躍度恢復緩慢，產業園區項目的銷售周期會被拉長，未來不排除房屋銷售業務仍保持低位。
融資能力：融資能力：融資渠道將進一步拓寬。2023年，受國際形勢及海外加息影響，產業園區融資規模整體呈下行趨勢，央國企成為投融資主力。從渠道來看，專項債仍作為產業園區擴大有效投資的重要著力點，同時以直投+基金+孵化為代表的多元“融投管退”通道已形成閉環。優質的底層資產帶動“投資開發建設”+“運營服務”所形成的輕重平衡，使得輕資產發展模式得到進一步最佳化，輕資產運營受到多數產業園區上市房企關注，並將其視為公司發展模式從開發為主向開發與經營並重轉變的重要轉型業務板塊。
財務穩健性：強化產業運營能力，資產負債率保持低位。不同於房地產開發企業，產業新城運營商以產業運營為核心，以長期投資回報為主線，資產負債率整體波動較小。2023年，產業新城運營商持續增強產業投資孵化能力，增值業務占比逐年提升，負債水平仍舊維持在較低水平。
產業定位：產業向“新”，產業求“質”，因地制宜發展新質生產力。從調研結果來看，產業新城運營商在進行產業定位時，圍繞新質生產力布局產業鏈，產業向“新”以創新為第一動力，產業求“質”加快科技創新成果向現實生產力轉化形成高科技、高效能、高質量的生產力，聚焦區域優勢資源因地制宜，實現產業能級的提升。
產業招商：從招商引資到招商引“智”，構建產業招商圖譜推進產業鏈強鏈延鏈補鏈。其一，從招商引資到招商引“智”，注重吸引科研院所、博士後工作站等科研機構入駐園區，從而實現資金、技術、項目管理的立體帶動。其二，基於大數據理念+AI人工智慧算法建立企業招商資料庫，將企業意願與園區發展方向精準對接，能夠有效提高招商效率、降低招商成本，為園區招引提供強力支撐。其三，分析產業鏈上下游關係以優勢產業為切入點，進行產業招商與產業運營的結合，繪製產業鏈招商圖譜。
產業培育：公共服務平台成為競爭利器，打造"金融+產業+生態"新型模式。產業新城運營商繼續強化內部平台的增值服務，一方面，公共服務平台成為產業新城運營商的競爭利器，基於入駐企業需求出發不斷最佳化基礎服務、引導服務和發展服務，更有針對性的提供服務將產業資源整合起來；另一方面，運營商持續深耕全產業鏈的投資基金，打造"金融+產業+生態"新型模式，為企業解決資金難題，與金融資本形成協同發展效應。
發展趨勢：共建園區、企業為本、輕重並舉。運營商協同合將作更加頻繁，更加注重聯合專業領域的龍頭企業，依託龍頭企業在招商引資中的鏈主作用，實現產業鏈上下游的聚集作用。產業園區發展將由“拼政策”進入到“拼服務”的階段，園區運營模式也相應的從管理園區過度到服務園區，根據企業不同產業類型、不同發展階段的共性、個性需求設計不同組合的服務產品，才能取得長期穩定的回報。輕重並舉將是產業園區運營商重要的經營策略，通過加大輕資產項目布局“先重後輕，輕重並舉”，實現產業生態、運營服務、區域布局等環節互補式發展，形成“1+1>2”的發展合力。
