2015胡潤房地產富豪榜

2015胡潤房地產富豪榜體現了2015年中國的地產富豪，具有一定的參考意義。

榜單分析

• 61歲的王健林及其家族以1200億元第五次成為“地產首富”，是第二名的兩倍多。74歲的陳麗華以470億保持第二；華夏幸福48歲的王文學以450億元上升三位到第三名；57歲的許家印以410億元上升一位到第四。
  
• 儘管地產行業上榜比例在今年胡潤百富榜總榜中有所下降，但前50名地產富豪的平均財富和上榜門檻均創十年來最高：平均財富比去年增長24%，達185億元，十年來翻了5倍。前50名上榜門檻比去年提高30%，為85億元，十年來翻了6倍。身價百億及以上的比去年增加12位，到42位。
  
• 財富翻倍的地產富豪也不在少數。前十名中，華夏幸福的王文學、泛海控股的盧志強、泰禾集團的黃其森、葉荔夫婦的地產財富漲幅均超1倍，都是A股上市公司。
  
• 僅有7位財富較去年略有下降。其中，碧桂園的楊惠妍、世茂集團的許榮茂以及SOHO中國的潘石屹、張欣夫婦，財富縮水的主要原因是受港股整體表現及行業的影響。
  
• 北京和廣東絕對是最多地產富豪設立企業總部的地區，分別有16位和12位上榜，其中，北京比去年增加2位，廣東減少1位。福建排名第三，有6位，比去年增加1位。上海減少3位，只有2位，排名從第三下降到第六。從城市來看，北京絕對第一，其次是廣州，有6位。
  
• 粵商、閩商最多，分別有11位和9位；浙商和蘇商次之，均有5位。
  
• 最年輕的上榜地產富豪除了楊惠妍之外，有3個“70後”：卓爾43歲的閻志、中弘43歲的王永紅和昂展45歲的景百孚。
  
• 值得關注的是，如果將蘇寧雲商的張近東和他哥哥蘇寧環球的張桂平算到一起，他們已經排到全中國地產富豪第五名。
  
• 上榜地產富豪中，51%經營住宅地產，35%經營商業地產。
  
• 房企過去一年加速海外布局：萬達集團在西班牙、澳洲和芝加哥的三個項目集中面世。富華集團繼墨爾本後，又在紐西蘭興建酒店。碧桂園也增加了在馬來西亞的投資。
  
• 25%女富豪進入地產富豪前50名，有16位，比去年多7位，高於今年百富榜總榜中女富豪的比例（21%）。前十名中5位女富豪，比去年增加3位，其中陳麗華進入前三名。
  
• 高達40%的上榜地產富豪擁有國家政治身份，遠遠高於今年百富榜總榜企業家擁有話語權的比例（11.3%），其中，擔任政協委員的地產富豪16位，遠高於擔任人大代表的地產富豪（5位）。
  
• 截至今年8月中旬，上證指數比去年同期上漲80%，深證綜合指數比去年同期上漲70%，恒生指數比去年下跌4%。胡潤表示：“中國經濟放慢速度以及李嘉誠退出中國樓市，給國內地產商帶來很大的震動，而我們特別能看到港股上市的房企最近一年有所下降。”
  

2015年10月21日，繼10月15日在上海發布《2015胡潤百富榜》（Hurun Rich List 2015）之後，胡潤研究院今日發布胡潤百富榜子榜之一《2015胡潤房地產富豪榜》（Hurun Property Rich List 2015），這是胡潤研究院連續第十次發布“胡潤房地產富豪榜”前50名。與胡潤百富榜總榜不同，房地產富豪榜只計算企業家在房地產領域的財富。上榜富豪財富計算的截止日期為2015年8月14日，與去年一致。

地產行業在今年胡潤百富榜中上榜人數比例降到歷史最低，16.1%，有390人，去年有352人，占總人數的19.8%。但百富榜前十名富豪中，涉足房地產行業的有5位，比去年增加3位。

房地產富豪榜前50名的平均財富和上榜門檻均創十年來最高，平均財富比去年增長24%，達185億元。前50名上榜門檻比去年提高30%，為85億元。身價百億及以上的人數比去年增加12位，到42位。胡潤房地產富豪榜發布十年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有10位新人。前50名房地產富豪平均年齡52歲，比去年年輕一歲，比百富榜總榜平均年齡小2歲。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“今年房地產榜的上去主要得益於政府對住房需求的帶動，央行年內四次降息，並下調存款準備金率，除了北京和上海，其他城市放寬了限購限貸的政策，首付比例有的已降到30%以下。”

地產富豪前十名

前十名地產富豪平均財富415.5億元，比去年上升23%。只有2位的地產財富略有下降：楊惠妍和許榮茂家族。3位新進入前十名：泛海控股的盧志強家族、新湖的黃偉、李萍夫婦，以及泰禾集團的黃其森、葉荔夫婦。前十名中，2位持有物業量較大：王健林和陳麗華。前十名中除陳麗華的富華之外均為上市公司，其中有6位擁有香港上市公司。總部在北京的占據半壁江山，有5家，其次是廣東，有2家。5位女富豪，比去年增加3位。

地產富豪前十名

	姓名	財富（億元）	財富變化	公司	總部	年齡
1 -	王健林家族	1200	9%	萬達	北京	61
2 -	陳麗華	470	22%	富華	北京	74
3 ↑	王文學	450	120%	華夏幸福	北京	48
4 ↑	許家印	410	55%	恆大	廣東廣州	57
5 *	盧志強家族	330	128%	泛海	北京	63
6 ↓	楊惠妍	285	-15%	碧桂園	廣東佛山	34
7 *	黃偉、李萍夫婦	280	75%	新湖	浙江杭州	56、\
7 ↓	許榮茂家族	280	-7%	世茂	上海	65
9 *	黃其森、葉荔夫婦	230	215%	泰禾	福建福州	50、\
10 ↓	吳亞軍家族	220	10%	龍湖	北京	51

來源：《2015胡潤百富榜》

-對比去年排名不變 ↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 *對比去年新進入前十名

61歲的王健林及其家族以1200億元蟬聯“地產首富”，這是王健林六年內第五次名列房地產榜首位，也是第一個獲得房地產榜首富“四連冠”的企業家。王健林家族剛剛以2200億財富第二次成為中國首富，這裡的1200億元只計算了王健林在地產領域的財富，他在文化、娛樂等領域的財富未計算在內。自去年年底在香港掛牌上市，萬達商業目前市值超2000億港幣。上半年萬達集團收入1085億，其中萬達酒店發展收入734億。今年，萬達和萬科開展“萬萬”合作。萬達還擁有78家酒店，持有物業面積2157萬平米。此外，萬達開始加速海外發展步伐，今年以來，萬達位於西班牙、澳洲和芝加哥的三個項目正式啟動。萬達商業目前在轉型升級，萬達旅遊文化城正在開發中，包含遊樂園、科技館、酒店和購物中心的萬達城已經在幾個城市落地。

胡潤表示：“王健林是轉型最成功的企業家之一，五年前他地產部分的財富占他個人總資產的90%以上，而現在只占到一半。”

74歲的陳麗華以470億元保持第二，地產財富比去年增長22%。主營高端商業地產開發的富華國際，同時也在進行海外布局。繼去年完成對墨爾本柏悅酒店的收購後，富華集團向紐西蘭投資興建奧克蘭海濱酒店。

華夏幸福48歲的王文學以450億元上升三位到第三名，都超過了楊惠妍。華夏幸福主營產業新城。深耕北京、河北地區地產建設的華夏幸福受到了投資人的普遍看好，集團市值最高曾達800億。今年上半年簽約銷售額達254億，同比上升33%，增速位居全國房企前三。

特色人物

69歲的魯冠球以120億的財富闖入房地產富豪榜，排名第27位。這主要歸功於旗下地產市值上漲，今年8月魯冠球上市地產公司順發恆業的市值超160億元。順發恆業業務區域集中於長三角地區，主營住宅地產，累計開發交付住宅200萬平米，在建200萬平米。

34歲的楊惠妍以285億排名第六、65歲的許榮茂以280億地產財富排名第七、51歲的吳亞軍以220億排名第十。作為地產界的老牌富豪，旗下地產公司均為港股上市公司，他們的財富在這一年中變化不大。

黃偉、李萍夫婦以280億的地產財富躋身前十，財富比去年增長120億，排名第七。旗下新湖中寶如今總市值超400億。

黃其森、葉荔夫婦以230億的地產財富排名第九。福建泰禾集團經營高端住宅和商業地產，集團市值超200億，與去年相比，市值增幅超兩倍。

52歲的孫宏斌以85億元的地產財富排名第47位。近年來融創中國加速收、併購步伐，雖然在此前高調收購綠城、佳兆業上失意，但仍通過多次併購進入成都、西安、南京等地產市場。近期，融創動作頻頻，先後收購天朗部分子公司，與雨潤控股訂立戰略合作協定。

10位新上榜者

胡潤房地產富豪榜發布十年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有10位新人，比去年增加2位。值得注意的是，新人中有5位百億富豪：浙江濱江集團的戚金興、戚加奇父子、順發恆業的魯冠球、北京國瑞置業的張章筍、金科股份的黃紅雲、陶虹遐夫婦和昂展的景百孚。

新上榜者

排名	姓名	財富（億元）	公司	行業	總部	年齡
19	張桂平、張康黎父子	180	蘇寧環球	住宅、商業地產	江蘇南京	64、34
25	戚金興、戚加奇父子	130	濱江	住宅	浙江杭州	53、27
27	魯冠球家族	120	順發恆業	住宅	浙江杭州	69
31	張章筍	115	國瑞置業	商業地產、住宅	北京	\
40	黃紅雲、陶虹遐夫婦	100	金科	住宅	重慶	49、42
40	景百孚	100	昂展	住宅、商業地產	北京	45
43	王永紅	95	中弘	商業地產、旅遊地產	北京	43
45	易如波	90	中昂	商業地產、住宅	北京	48
47	陳錦石家族	85	中南	住宅	江蘇南通	53
47	吳潔	85	陽光城	住宅、商業地產	福建福州	47

來源：《2015胡潤百富榜》

企業總部及出生地

北京和廣東絕對是最多地產富豪設立企業總部的地區，分別有16位和12位上榜，占整個房地產榜的一半多。其中，北京比去年增加2位，廣東比去年減少1位。福建排名第三，有6位，比去年增加1位。上海減少3位，只有2位，排名從第三下降到第六。

從總部所在城市來看，北京絕對第一，其次是廣州，有6位。

從企業家出生地來看，粵商、閩商最多，分別有11位和9位；浙商和蘇商次之，均有5位。

	總部	人數（人數變化）			出生地	人數（人數變化）
1 -	北京	16 (+2)		1 -	廣東	11 (-2)
2 -	廣東	12 (-1)		2 -	福建	9 (+1)
3↑	福建	6 (+1)		3 -	浙江	5 (-1)
4↑	浙江	5 (+2)		3 -	江蘇	5 (+2)
5↑	江蘇	4 (+2)		5↑	重慶	4 (+2)
6 -	河北	2 (+0)		6↓	北京	3 (+0)
6↓	上海	2 (-3)		6↓	四川	3 (+0)
6↑	重慶	2 (+1)		8↓	河北	2 (+0)
9↓	湖北	1 (+0)		8↓	山東	2 (+0)
9↓	四川	1 (+0)		10↑	河南	1 (+0)
11↓	天津	1 (+0)		10↑	湖北	1 (+0)
				10↑	吉林	1 (+0)
				10 *	江西	1 (+1)
				10↑	山西	1 (+0)

來源：《2015胡潤百富榜》

-對比去年排名不變 ↑對比去年排名上升 ↓對比去年排名下降 *對比去年新上榜

特色新聞

話語權 有高達40%的上榜地產富豪擁有國家政治身份，遠遠高於今年百富榜總榜企業家擁有話語權的比例（11.3%）。其中，政協委員有16位：王健林、陳麗華、王文學、許家印、盧志強、許榮茂、黃其森、張近東、朱孟依、繆壽良、林定強、楊鏗、黃紅雲、陳紅天、黃文仔和張力。人大代表有5位：吳亞軍、耿建明、魏少軍、魯冠球和陳錦石。其中，吳亞軍、魏少軍和陳錦石是十二屆人大代表。擔任政協委員的上榜地產富豪人數是擔任人大代表的3.2倍。

女富豪 16位女富豪進入房地產富豪前50名，比去年多7位，占比25%，高於今年百富榜總榜中女富豪的比例（21%）。其中進入房地產富豪前三名的有一位陳麗華。

市值最大的上榜房企Top5

	公司	市值（億元）
1	萬達商業	2012
2	恆大地產	972
3	華夏幸福	784
4	泛海控股	621
5	碧桂園	531

來源：《2015胡潤百富榜》

事實數據

平均財富和上榜門檻均創十年來最高。前50名房地產富豪的平均財富比去年上漲24%，為185億元，十年來翻了5倍。前50名上榜門檻比去年上升30%，為85億元，十年來翻了6倍。胡潤房地產富豪榜發布十年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有10位新人。

今年百富榜總榜中，地產行業上榜人數比例降到歷史最低，下降到16.1%。在1999年，房地產行業占總榜的50%。十年前胡潤房地產富豪榜上的三分之一今年還在榜單上。十年前的地產首富許榮茂今年仍然位列前十。今年的地產首富王健林十年前還沒在榜單上。十年前總部在上海的地產富豪最多，有14位，今年上海房企富豪僅有2位上榜。十年中閩商富豪數量也在增加，十年前只有2位，排名第六，今年這個數字變成了9位，排名第二，而粵商仍然是最多的。

胡潤百富榜上的地產富豪占比

年份	人數	平均財富（億元）	總財富（億元）	上榜門檻（億元）	新上榜人數	首富	首富財富（億元）
2006	50	40	2,008	15	\	許榮茂	160
2007	54	155	8,366	40	21	楊惠妍	1,300
2008	52	87	4,509	40	16	楊惠妍	275
2009	51	120	6,099	55	9	許榮茂家族	300
2010	50	116	5,777	52	6	王健林家族	280
2011	51	135	6,902	65	12	許家印	430
2012	51	128	6,518	60	8	王健林家族	450
2013	50	157	7,861	75	9	王健林家族	1,010
2014	50	149	7,446	65	8	王健林家族	1,100
2015	50	185	9,654	85	10	王健林家族	1,200

編制方法

在胡潤房地產富豪榜里，對於投資多元化的富豪，僅計算其房地產領域的財富。比如：王健林以1200億元位列房地產富豪榜首位（他在文化等領域財富未計算在內）。上榜富豪財富計算的截止日期為2015年8月14日，對於上市公司，採用2015年8月14日的收盤價計算，美元與人民幣的兌換比例按照1:6.4計算。

胡潤研究院收集了候選人的所有公開信息並進行反覆交叉核對，使用市場價值來評估企業家擁有的財富。我們的信息來源主要有四個渠道：第一是所有重要的中、外媒體報導；第二是股市公告，包括國內和香港主機板、創業板、新加坡、納斯達克、紐約、多倫多、倫敦和悉尼證券市場；第三是實地採訪，我們的團隊走遍全國各地，採訪企業家、記者和當地政府機關並參加相關研討會；第四是我們十年來建立起來的遍布全國的有效信息網路和巨大的資料庫。我們聯繫了榜上的大多數人以及其他許多最終沒能上榜的人。我們不否認這張榜單會因為某種原因而漏人的可能。我們所指的“中國企業家”，是那些出生在中國大陸並在這片土地上長大的人，而不考慮他們現在的護照或國籍是哪裡。

完整名單

排名	排名變化	姓名	財富（億元）	財富變化	公司	行業	總部	年齡
1	0	王健林家族	1200	9%	萬達	商業地產	北京	61
2	0	陳麗華	470	22%	富華	商業地產、酒店	北京	74
3	3	王文學	450	120%	華夏幸福	住宅、商業地產	北京	48
4	1	許家印	410	55%	恆大	住宅	廣東廣州	57
5	10	盧志強家族	330	128%	泛海	住宅、商業地產	北京	63
6	-3	楊惠妍	285	-15%	碧桂園	住宅、酒店	廣東佛山	34
7	6	黃偉、李萍夫婦	280	75%	新湖	住宅、酒店	浙江杭州	56、\
7	-3	許榮茂家族	280	-7%	世茂	住宅、商業地產	上海	65
9	36	黃其森、葉荔夫婦	230	215%	泰禾	住宅、商業地產	福建福州	50、\
10	-3	吳亞軍家族	220	10%	龍湖	住宅	北京	51
11	14	耿建明、楊小青夫婦	210	100%	榮盛	住宅	河北廊坊	53、\
11	-2	張近東	210	8%	蘇寧雲商	商業地產、酒店	江蘇南京	52
11	-4	嚴彬	210	5%	華彬	商業地產、酒店	北京	61
14	30	熊續強	205	177%	銀億	住宅	浙江寧波	59
15	-3	林億	200	21%	升龍	商業地產、酒店	上海	\
16	3	歐宗榮	190	58%	正榮	住宅、商業地產	福建福州	51
16	-6	黃如論	190	6%	世紀金源	商業地產、酒店、住宅	北京	64
18	13	孫喜雙	185	106%	一方	住宅、商業地產	北京	62
19	新	張桂平、張康黎父子	180	新	蘇寧環球	住宅、商業地產	江蘇南京	64、34
20	-5	魏少軍家族	175	21%	隆基泰和	住宅、商業地產	河北保定	52
21	5	歐宗洪、許麗香夫婦	165	65%	融信	住宅	福建福州	44、\
21	-7	朱孟依家族	165	10%	合生創展\珠江投資	住宅、商業地產	廣東廣州	56
23	18	潘偉明	155	107%	福晟	住宅	福建福州	51
24	-6	蔡奎家族	140	4%	龍湖	住宅	北京	\
25	新	戚金興、戚加奇父子	130	新	濱江	住宅	浙江杭州	53、27
26	-15	潘石屹、張欣夫婦	125	-29%	SOHO中國	商業地產	北京	52、50
27	新	魯冠球家族	120	新	順發恆業	住宅	浙江杭州	69
27	9	林定強	120	41%	金輝	住宅	北京	50
27	4	繆壽良	120	33%	富源	商業地產	廣東深圳	60
27	-8	黃世再家族	120	0%	大中華國際	商業地產、住宅	廣東深圳	64
31	新	張章筍	115	新	國瑞置業	商業地產、住宅	北京	\
31	9	紀海鵬家族	115	47%	龍光	住宅	廣東深圳	48
31	-5	李華家族	115	15%	卓越	住宅	廣東深圳	49
31	-5	李轍	115	15%	山水文園	住宅、商業地產	北京	60
35	14	閻志	110	69%	卓爾	住宅、商業地產	湖北武漢	43
35	-4	楊鏗	110	22%	藍光	住宅、商業地產	四川成都	53
37	9	俞培俤家族	105	50%	東福實業	住宅	福建福州	55
37	-11	陳紅天、姚麗妮夫婦	105	5%	祥祺	住宅、酒店	廣東深圳	56、\
37	-13	黃文仔	105	-5%	星河灣	高檔住宅、酒店	廣東廣州	62
40	新	黃紅雲、陶虹遐夫婦	100	新	金科	住宅	重慶	49、42
40	新	景百孚	100	新	昂展	住宅、商業地產	北京	45
40	-19	朱志平	100	-13%	同方聯合控股	住宅、商業地產	浙江杭州	53
43	新	王永紅	95	新	中弘	商業地產、旅遊地產	北京	43
43	-12	周澤榮	95	6%	僑鑫	住宅、商業地產	廣東廣州	61
45	新	易如波	90	新	中昂	商業地產、住宅	北京	48
45	-24	張力、張量父子	90	-22%	富力	住宅、商業地產	廣東廣州	62、33
47	新	陳錦石家族	85	新	中南	住宅	江蘇南通	53
47	新	吳潔	85	新	陽光城	住宅、商業地產	福建福州	47
47	2	董現君	85	31%	華廈融創	住宅	江蘇徐州	52
47	1	蔣業華、蔣宇父子	85	25%	華宇	住宅	重慶	52、\
47	-11	孫宏斌	85	0%	融創	住宅、商業地產	天津	52
47	-24	陳卓林家族	85	-25%	雅居樂	住宅、旅遊地產、酒店	廣東廣州	53