麗水芳洲

麗水芳洲位於虞河西岸，鳶飛路以東，臥龍東街以北，占地171畝，預計總投資6.5億元，規劃建築面積31.5萬平方米，是市政府重點發展的北部生活區與城區重點規劃的現代商住生活景觀區。

基本介紹

• 中文名：麗水芳洲
• 占地：171畝
• 地址：山東省濰坊市鳶飛路568號
• 開發商：濰坊恆瑞置業有限公司

項目簡介 篇

項目名稱：麗水芳洲

項目地址：山東省濰坊市鳶飛路568號

開發商：濰坊恆瑞置業有限公司

行銷策劃：山東大風堂房地產投資顧問有限公司

物業顧問：第一太平戴維斯

規劃設計：易森建築事務（美國）有限公司

園林設計：上海匯麟園林景觀有限公司

建築設計：山東新興建築規劃設計有限公司

項目是包含沿街商業、高層、疊加複式等物業形態的大型水岸居住區。整個項目分四期工程完成。其中一期工程占地25畝，規劃建築面積6.6萬平方米，總投資1.5億元，戶型以86-143平米為主。

規劃指導思想 篇

以人為本,創造以人的居住行為為核心的內、外部空間環境,因地制宜,有效利用土地資源,提高土地開發的綜合效益，創造富有特色的小區環境景觀。規劃與住宅設計相結合,創造一個布局合理、設施完善、生活方便、利於管理、環境優美,具有時代精神的住宅小區。具有超前意識,依靠科技進步,加大科技含量,考慮濰坊地方氣候與習俗等特點, 力求建築風格的創新和突破。可持續開發原則,近期開發和遠期發展相結合,從整個街區綜合考慮,包括路網、市政設施等,結合中心綠地採用院落式及自由式布局相結合的複合式建築布局,以利於滾動開發,分期建設。

建築分布 篇

地塊西側（沿鳶飛路）、北側(沿紅線邊界)、南側（沿臥龍東路）為18層板式住宅，底下一、二層為底商。西南角為21層的商住樓，底層為3層的超市。沿虞河綠化帶為4層的疊加住宅，可觀虞河景觀，並且採用半地下停車設計，地塊整體抬高了1.2米至1.5米。地塊中間高層形成弧形布置，將沿街高層同沿河低層分開，增加了小區的規劃內涵。

住宅通過左中右設計，把小區進行U字形布置，高層同低層互不干擾，景觀最大共享，讓小區品質得到極大提升。結合地形及規劃路網採用“內疏外密”的布局，並通過中部高檔大戶型的點綴，讓整個小區在具有均好的組團綠化的同時，還能共享到一條寬敞、舒暢的小區綠化帶。

會所同幼稚園位於東南角獨立設定，滿足要求的同時提升了小區的整體品質，創造一個宜居的居住社區。

交通流線 篇

由於沿街高層和沿河低層由弧形布置的高層脫開，在弧形區同低層區之間就自然形成了一條弧形行車道，車輛從東南端的車行入口進入小區，通過外圍的環行車道直接進入住宅之間抬半層和下挖半層的地下車庫，方便小區停車的同時也儘可能的實現了小區內的人車分流。

小區人行主入口位於小區西側中部，通過刷卡進入小區的迎賓禮儀廣場，極大的提高了小區居民的尊貴感和安全感。進入小區後，通過沿中間綠化帶設定的人行景觀步道聯繫各組團，讓住戶在輕鬆、舒適的散步中回到自己家中。

景觀設計 篇

明確的組團劃分，使得小區可以封閉式的分級管理，提高了小區的安全性，同時也為分期建設提供了有利條件。東側多層住宅組團通過抬高處理，結合中部具有東南亞古典風韻而又美輪美奐的風情水景景觀，青山綠水、陽光輕風滿溢大自然氣息，草間縱橫交錯突出了景觀立體層次，茂密翠綠延伸至房前窗間，編織出一幅悅目的園林景致，感受格外開懷。點綴以棕櫚、疊水，處處滲透著濃濃的醉人風情。規劃在各組團內,結合樹木採用不同形式組成集中綠地,成為組團內居民休憩和兒童遊樂的活動場地,形成生活氣息濃郁的鄰里交往環境，將社區中心綠地、組團獨立綠地串成一個綠化軸,形成社區綠地的體系,豐富小區景觀,讓自然品味滲透百姓生活，並且在公共綠地中安排兒童遊戲場及各種體育活動場地。

住宅布置 篇

1、結合地形及規劃路網的布局，強調各幢單體的均好性為設計的目標，同時外圍的沿街立面能得到更好的展示。前後適當錯位起伏布置,局部用高檔大戶型來點綴，打破行列式單調呆板的布局,擴大院落空間豐富形體變化。

2、住宅形成院落空間,發展鄰里交往, 提供老人、兒童休憩遊樂場地。

3、結合規劃路網及考慮保證住宅良好的通風的同時，保證小區內部的良好的自然通風。

住宅設計 篇

根據業主的設計要求,考慮多種住宅戶型，從高檔洋房到高層，從80平米左右的小戶型到200平方米，以滿足住戶的多樣化的需求。

1、合理組織內部功能空間，平面緊湊,在有限的面積內,儘可能擴大起居,適當放寬廚衛、壓縮臥室面積, 以利有效組織空間，並且讓住宅保溫效果更好，衛生間全明設計。

2、各行為空間專用性明確,根據不同要求,做到動靜分離或公私分離,符合家庭行為特徵。

3、小戶型多房型設計。