鯨山覲海

鯨山覲海，位於環境優美、國際氣息濃厚的鯨山別墅區內，屬於半山豪宅片區。整個地塊地勢北高南低，大致分為兩塊，落差較大，具有鮮明的山地特色。坐擁大南山，面朝深圳灣，自然景觀優秀。

基本介紹

• 中文名：鯨山覲海
• 行政區域：南山區
• 區域板塊：蛇口
• 位置：深圳蛇口鯨山別墅區內
• 建築類型：獨棟別墅,疊拼,高層
• 開發商：深圳招商房地產有限公司

項目介紹

半山豪宅片區：世界只有一個蛇口，深圳只有一個半山。26年沉澱，半山是深圳歷史最悠久的豪宅區，實現了自1994年以來的深圳租賃回報17連冠，是國際人士最多的豪宅區，是深圳產業領袖最聚集的豪宅區。30年來，蛇口半山區已經不單單印證著蛇口作為改革開放前沿而崛起的歷程，而是特區在改革開放背景下逐步邁向現代化和國際化的一個縮影。30年的沉澱，讓半山成為深圳最為傳統的藏富美域。從1984年碧濤別墅問世，到龜山別墅、鯨山別墅，從美倫會所，到半山海景別墅、泰格公寓、蘭溪谷，既歷經日月洗禮，又任憑時尚升華，終成就了深圳豪宅正宗血統的原始血脈。

高端兩翼：地處蛇口半島的最南端，依山傍海，處於高端兩翼——前海灣、太子灣國際郵輪母港+海上世界城市綜合體的中心位置。前海灣片區，政府將投資400億，規劃為深港現代服務業合作區，輻射區包括蛇口半島、後海中心區等海陸域片區，是未來大珠三角的“曼哈頓”，是國際資本進入中國內地的橋頭堡和國內企業走向世界的跳板，外溢經濟價值無可估量。太子灣片區，招商局獨家投資過百億元，建成以後將是華南地區最大的郵輪母港，成為深圳通連全球的唯一的“海上門戶”。深圳唯一的集國際郵輪客運、商務辦公、濱海休閒於一體的國際郵輪母港。海上世界城市綜合體：總投資過百億元，建築面積約100萬平米，依山傍海，由海上世界廣場、太子廣場、金融中心、招商局廣場、伍茲公寓、希爾頓酒店、女媧濱海公園（深圳15公里濱海長廊起點）、文化藝術中心和高端住宅等28個項目組成，是一個集餐飲、娛樂、購物、酒店、辦公、藝術、度假、休閒、居住於一體的國際濱海休閒片區。

基本信息

行政區域：

區域位置：南中國最大的國際化別墅區

南山區

區域板塊：

蛇口

項目位置：

深圳蛇口鯨山別墅區內

方位：

西

建築類型：

獨棟別墅,疊拼,高層

物業類別：

普通住宅,別墅

戶型面積：

283-720平米別墅，297-327平米複式，183-225平米平層

開發商：

深圳招商房地產有限公司

物業公司：

招商局物業管理有限公司

樓盤特色：

蛇口半山豪宅區、稀缺山海資源、太子灣郵輪母港+海上世界城市配套、國際化人文氛圍、國際團隊築造、私屬的純粹大戶

樓盤詳情

產權年限：70年

南中國最大的涉外別墅區：鯨山別墅

容積率：1.96

綠化率：35%

總戶數：369戶

車位：850個

總建築面積：約165835.64平方米

總占地面積：約54390.91平方米

配套信息

周邊頂級配套：太子灣國際郵輪母港、海上世界、招商局廣場、金融中心二期、文化藝術中心、希爾頓酒店、海上世界廣場、濱海公園、蛇口國際學校等；

捷運：靠近蛇口2號線海上世界站、赤灣港站

公交(蛇口碼頭站)：K113、113、204、K204、226、332、329、N4、77、70、K105、機場10線、J1快、B687；

公交(蛇口科技大廈)：113、226、328、K113路等；

高速公路：南海大道、興海大道、港灣大道；

教育：蛇口國際學校、育才中學、半山社區中心、半山國小等；

醫院：深圳市蛇口聯合醫院；

銀行：招商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、深發展銀行等；

商超：百佳超市、沃爾瑪購物廣場

公園：南山公園、小南山公園、太子灣、海上世界、四海公園

規劃理念

總體規劃概念是“充分尊重用地城市環境，結合自然山地地形，充分享用山海景觀，實現各產品資源均衡”。通過多次場地分析和方案研討，建築師採取“梯級台地、高低分區、西高東低”的規劃形態，形成約25米、46米、57米三級台地標高，將高層平面大宅以及頂端獨棟別墅布置於地塊北部高區，盡攬山海美景；將居住體驗豐富的流水別墅、疊梯別墅等類別墅產品布置於開闊平坦的中部、南部區域，欣賞自然景觀的同時別墅居家氛圍純粹濃郁；部分高層複式大宅布置於地塊東南面，一線純美海景，閱盡太子灣美景。

鯨山別墅的山海景觀

設計理念

設計理念是將“海洋印象”引入建築設計中，其建築形態源於自然，猶如奢華的遊艇建築，停泊於碼頭，彰顯奢華、健康、悠閒的生活方式。半山半海是本項目的現實環境，“海之舞”和“畔山畔海”的設計理念將海洋印象和山地風貌貫穿到規劃和建築設計中，建築布局關注並實現了對原有地貌的還原，通過打造“綠色海洋”和“綠色瀑布”的環境，讓自由靈動的建築形態流動于山海之間，詮釋奢華、健康、悠閒的生活理念。具體設計方法體現在以下三個方面：

半山豪宅區—鯨山別墅

高低台地靈活布局，打造別墅生活方式：總體規劃跨越近40米的三級台地展開，高層豪宅，依山而立，坐落在兩級高台上，遠景遼闊；高區的懸崖別墅更是代表奢華生活的極致；流水別墅、疊梯別墅在低區打造別具風格、創新性舒適別墅生活方式。

強化一線海景資源，實現步步看海：選取東南向的海景通廊作為住宅主要朝向，高層樓棟的布局視線互不遮擋，利用退台、錯位、吊層等山地建築處理手法將這海景資源均衡到各棟各戶。基於人車分流的構架，人行流線上也充分考慮了看海需求，結合住宅建築布局在豎向上建立了立體的視覺通廊，實現園林漫步中亦能欣賞一線海景。

波瀾壯闊的深圳灣

打造深圳灣畔獨一無二的大型近海泛會所：用地所處海上世界片區、太子灣片區及鯨山別墅區國際化程度高，利用台地高差，打造以“豪華遊艇頭等艙為建築形態”傲視海灣的大型近海泛會所。

建築外形特點

外形設計手法來源於當代經典高尚住宅建築，充分考慮建築和環境的關係，“體驗自然、放鬆身心、健康生活”是本項目設計的源泉。在設計上，將建築與景觀巧妙融合，仿佛建築是自然生長出來的，同時，引入遊艇的設計理念，將建築元素巧妙地演化成設計元素的一部分，並運用奢華自然的材料塑造尊貴的建築形象（包括陶板、鋁板、天然石材、劈開磚、仿石塗料、普通塗料等）。這種尊貴的設計手法來源於當代的經典高尚住宅建築，用於表現新深圳蛇口的現代建築景象。

太子灣郵輪母港與海上世界