香河香江家居cbd

基本概況

香河香江家居CBD作為九大香江全球家居CBD的“先頭部隊”，本身就是一件大師級傑作，從規劃設計、建築施工到室內裝潢，均由全球大師操刀。從體量上講，單個香江全球家居CBD就相當於60多個超大規模傳統家居賣場總和。30萬平米核心館堪稱全球最大家居單館，可同時滿足數萬人進場參觀和消費。這是繼廣東樂從之後有一個家居市場打造“千萬富翁批發製造基地”。

項目情況

香河香江全球家居CBD地處環渤海核心位置，位於香河傳統家具市場繡水街與新興家具集群北方家具產業基地銜接處。項目投資200億元，規劃建築總面積500萬方，可容納家具、裝飾建材、家居飾品、燈飾照明、藝術家居產品、家居用品、原輔材料等幾十大品類、5000多家世界家居品牌工廠進駐經營，年交易額可達千億以上。

香河香江全球家居CBD為家居連鎖企業、家居賣場、經銷商、代理商、政府採購、企事業單位、工程機構、集體團購等提供採購及配送服務。其研發、會展、電商、文化傳播等功能，是對香河現有家具產業的強力補充與引導，將促進香河家具從單一型到全產業鏈平台的發展。

香河香江全球家居CBD是環渤海唯一家居產業商業地產。產業商業地產是對接生產廠家的最上游銷售平台，創造廠家和採購者直接交易的機會，減少了廠家的流通成本，省去了總代理和分銷商的利潤、推廣費、商鋪租金等各種中間費用，使得商品具備極強價格優勢，從而能夠迅速搶占大部分的市場份額。

項目進度

項目一期規劃建築面積100萬平米，一期一段30萬平米核心館已經結構封頂，2013年1月試營業。

銷售政策

前三年7%、8%、9%穩定收益，一次性付款96折，現階段正接受1萬抵5萬團購認籌，預計6月內部認購。銷售價格：扣除所有優惠後3900元/㎡起。

招商進展

香江全球家居CBD的成功模式、香河雄厚的產業基礎、京津冀巨大的消費市場，吸引了全國各地的廠商搶灘進駐。自2012年4月開始，香江全球家居CBD已先後在瀋陽、廣州、樂從、惠州、武漢等城市成功舉辦大型招商大會，吸引國內千餘家品牌廠商簽約進駐。

商業價值

房屋樓市的價格戰，導致房屋樓市的價格一再攀升，而這種現象並非真實，而是房屋樓市的泡沫現象。近些年來，國家採取了相應的巨觀調控的措施，控制房屋樓市的價格攀升過猛，這種狀況下的房屋樓市，是否還能像前些年一樣熱度頗高。

記者查詢有關資料，北京中原市場研究部一份關於房屋企的調查報告顯示，在2011年已經公布的125家企業年報中顯示，合計負債值達到了破歷史紀錄的1.33億元，同比上升31.7%，行業負債率同時達到了72.1%，創歷史新高。另外，2011房產市場整體顯現低迷發展態勢，而由於存在經濟成長可持續性的不確定，市場發展走勢更是不容樂觀。

再來看底商投資，市場風險同樣難以控制，主要是底商最終的經營環境難以預料，人氣的保證才是底商本身價值提升的基礎，投資客必須了解該商鋪更多更全面的知識。一些底商雖然地段優勢明顯，但是單位售價高，投資客必須要考慮該鋪位未來的租金水平，估算收益率及市場風險。整體看來，2011年，在通貨膨脹的影響下，實體經濟復甦較為緩慢，因此商辦租賃市場表現相對較弱，一直沒有明顯起色。形勢不利於投資。