預製裝配式住宅

“拼裝房”是裝配式住宅的通俗稱呼，它的全稱是預製裝配式住宅，是用工業化的生產方式來建造住宅，是將住宅的部分或全部構件在工廠預製完成,然後運輸到施工現場，將構件通過可靠的連線方式組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產業化住宅或工業化住宅。 “拼裝房”的不同，只是部分零件進行了預製，到施工現場也要和傳統建築一樣澆築，並不是想像中的“搭積木”。因此房屋建成後從外觀根本看不出區別。

基本介紹

• 中文名：預製裝配式住宅
• 結構：鋼筋混凝土結構、木結構
• 標準：包括設計、施工和驗收標準等
• 分布：北京、南通等城市

結構

鋼筋混凝土結構、木結構、輕量鋼結構。

標準

以日本於1973年設立的《工業化住宅性能認定製度》為例，工業化住宅的質量與性能由建設省（相當於住建部）主管，1987年開始改為由日本建築中心負責此項評定工作。評定只針對各種類型的裝配式房屋，而不對個別設計，不滿足該標準的住宅，就不能作為工業化住宅進行生產及販賣。

我國北京市將力爭在3年內初步形成產業化住宅地方標準體系,包括設計、施工和驗收標準等。

特點

1、按照目前並未規模化的生產測算，“拼裝房”比傳統建設方式的進度快30%左右。

2、“拼裝房”安全完全沒問題，因為預製的樓梯、外牆等運到施工現場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，並不是簡單地連線。每個樓板內都貫穿著鋼筋，房屋結構非常結實。

3、“拼裝房”與傳統建造的住宅相比，構件精度更高，能最大限度地改善牆體開裂、滲漏等質量通病，並提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它採用輕質隔牆體系，業主可根據需要變更裝修。

4、在房屋使用過程中，“拼裝房”更節能環保，如新型的保溫層保溫效果更好。如果實行分戶計量，暖氣在相同溫度下，“拼裝”房室溫更高，戶主可以考慮降低暖氣溫度，節省採暖費，同時也就減少了能源使用。

5、“拼裝房”對節能環保大有裨益，通過工廠化生產和現場裝配施工，可大幅減少建築垃圾和建築污水，降低建築噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現場施工及管理人員。一般可節約材料20%，節水60%左右。

6、“拼裝房”這種住宅產業化不僅對開發企業的資金流轉有好處，更能提高住宅上市的速度，所以能大大減緩市場供給不足的現狀，調節供給關係。大面積推廣以後，可以降低建造成本，對於抑制房價也會起到作用。

7、綜合成本核算顯示，“拼裝”房的建設成本要高於傳統建設方式的成本，大約每平方米多400元左右，大面積推廣以後，可以降低建造成本。

我國現狀

我國的北京、南通等城市有部分小區的房屋採用此技術。