順河灣

順河灣開發商是河南新恆順地產有限公司，項目位於洛陽市高新開發區孫辛路與豐華路交匯處。項目占地面積15畝，建築面積3萬平米，容積率2.38，綠化率30%。樓層7-11層各1棟，總戶數236戶，共兩棟樓，每棟分別有1梯3戶和1梯2戶。

基本介紹

• 樓盤名：順河灣
• 占地面積：15畝
• 綠化率：30%
• 容積率：2.38

樓盤簡介

規劃7層及11層電梯華宅各一棟，建築南北向布置，確保充足的陽光和寬闊的視野。簡歐風格外立面，色彩和諧、造型典雅，彰顯業主的尊貴與品位，78-256平米全功能精品洋房，其中主力戶型是90平米，居住舒適度高。順河灣背倚萬畝周山森林公園，俯瞰美麗如畫的洛河。洛河在這裡拐了一個彎，形成一個緩緩的河灣。順河灣就坐落在洛河灣溫暖的懷抱中，優雅而寧靜。作為洛陽山水地產第一灣，順河灣擁有洛河、洛浦公園、濕地公園、凌波沙灘浴場、周山森林公園等珍稀自然資源，上風上水，得天獨厚，賦予樓盤優雅高貴的休閒氣質。

1.區位

順河灣是河南新恆順地產有限公司開發的高品質山水樓盤，位於洛陽市高新技術開發區孫辛路與豐華路交匯處，毗鄰洛陽高級技工學校、中國人民解放軍第150中心醫院及洛陽北方易初機車有限公司。背倚萬畝周山森林公園，俯瞰美麗如畫的洛河，位置優越、環境幽靜。

2.規劃

順河灣總占地面積15畝，規劃總建築面積近3萬平米。規劃7層及11層電梯華宅各一棟，建築南北向布置，確保充足的陽光和寬闊的視野。內部交通組織合理，車行、步行分流。解決好停車場和家庭停車位的設定，合理布置環衛設施。體現對殘疾人的關懷，考慮無障礙坡道設計。

3.建築

順河灣以人性定義空間尺度，以簡約塑造空間美學，簡歐風格外立面，色彩和諧、造型典雅，彰顯業主的尊貴與品位。同時通過簡潔的形體和細部處體現現代，使建築整體簡潔而又大方。立面細部處理精緻到位，突出現代城市建築的品質。外牆採用高品質砂壁漆，局部乾掛石材。品牌電梯方便老人、孩子自由上下；陽台、飄窗、花池，親近自然。

4.戶型

順河灣78-256平米全功能精品洋房，居住舒適度高。一居、二居、三居等多種戶型滿足消費者不同的需求。戶型設計中強調採光和通風的重要性，每戶主要房間（起居室，主臥室等）都能得到最大的採光面。在保障舒適度的前提下壓縮交通面積，合理劃分動靜分區、潔污分區，提高使用效率。細部設計推敲深入細緻，結合立面，考慮了空調機位的設定。1號樓一層住戶考慮地下的多功能室，人性化的採光井設計。2號樓設有地下儲藏室和車庫，最大程度地方便了居民生活。

部分戶型考慮了凸窗，邊套設計了角窗，以擴大室內空間和豐富臨窗景觀。加大陽台出挑深度，為居住者提供小聚空間。廚房設計考慮櫥櫃與冰櫃機位。衛生間採取乾濕分離式設計。

5.節能

順河灣全面滿足建築節能要求，建築控制體形係數，控制外牆窗牆比；屋面設定保溫層，外牆採用保溫材料，外窗玻璃採用中空玻璃，氣密性不低於6級。控制門窗導熱係數，減少熱量損失，達到相應的建築節能要求。太陽能熱水器，使用成本幾乎為零；燃氣壁掛爐採暖，可分戶控制，用多少自己說了算。

6.商業

順河灣2號樓底層設15間臨街獨立商鋪，層高3.5米到3.85米不等，單間面積約40-100平米。商鋪門面簡潔的造型襯托休閒戶外廣場，美觀大氣。這些商鋪吸納都市繁華的同時，為社區提供生活配套服務，讓商業的城市繁華和社區的寧靜優雅相融共生。

7.配套

順河灣給水系統、排水系統、燃氣系統、熱力系統和供電系統均由市政統一解決；電話、寬頻、有線電視入戶；安防系統全面到位，人防與技防相結合，室外設電視監控系統、紅外線監控、電子巡更系統、背景音樂系統；室內有窗磁、門磁、紅外線監控等，切實保障住戶安全。

8.景觀

順河灣多重綠化，綠意盎然。著力雕琢中庭景觀區，實現鄰里交流、浪漫休閒、兒童嬉戲三大功能。社區立體綠化，見縫插針、巧妙精緻，每一塊綠地都精心布置，每一棵樹都精心選擇，景觀小品點綴其間。

9.服務

順河灣提供“滿意+驚喜”貼心管家式服務。對外來人員身份核實與登記等人力安保服務，結合智慧型安防系統，充分保障安全；365天持續園區保潔、電梯和樓層定時清潔並循環保潔；園區灌木和綠籬修剪、公共草坪修剪、養護。

樓盤圖片

順河灣效果圖

區點陣圖

順河灣區點陣圖

樓盤價格

平均單價：5200元/㎡

樓盤配套

解放軍150醫院、、北方企業集團醫院、丹尼斯超市、東方高中、五十一中

太陽能熱水入戶、電梯上下、雙層中空玻璃、燃氣壁掛爐、停車位、多重綠化順河灣擁有洛河、洛浦公園、濕地公園、凌波沙灘浴場、周山森林公園等珍稀自然資源，生態環境得天獨厚，賦予樓盤優雅高貴的休閒氣質。